二手房补充协议
1、明确房屋附加赠送情况
二手房不同于新房买卖,除了房屋以外还涉及到家电、物业费等方面的交割,所以在协议中写明,房屋内固定设施是否保留,家具家电是否赠送,房屋是否带车位,车位是否包含在合同售价中。
2、明确房屋产权
房屋产权对房屋所有者来说十分重要,在协议中应该明确规定卖方承诺房屋产权清晰无纠纷,对房屋有完全处置权,如果因产权问题造成房屋无法过户,则所有损失及责任由卖方负责。
3、对买方资质约定
协议不仅仅是对买方权益的保护,更是对双方的约束。在补充协议中说明如果买方贷款买房,需承诺首付款能按照合同约定支付,并保证个人征信良好,如果因买方问题导致贷款失败合同解除,一切责任由买方承担。
4、明确户口问题
日常生活中经常会出现二手房交易中卖方户口不迁出的情况,为此可以在补充协议中约定卖方在过户后将户口迁出,配合买方将户口迁入,并预留一定的户口保证金,户口迁出后予以支付。
5、明确约定腾房日期
尤其是对于在出租或房主自住的房屋,无法做到随时腾房,所以在补充协议中约定在过户后多少个工作日腾房,这样既给了卖方准备的时间,也不耽误买方入住的时间冲突。
签二手房补充协议需要注意的问题
1、公共维修基金的过户问题
通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。
2、遇到一房二卖的情况应该如何处理
为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了,从而避免一房二卖的情况发生。
3、按揭无法顺利办理时双方的责任问题
在买方办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子甚至银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。
4、买卖双方碰到冲突该如何解决
近些年来,买卖双方因为合同内容不一致,责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候,需明确出现冲突后的具体处理方法。
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签订二手房补充协议注意问题
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二手房补充协议应注意什么问题
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二手房买卖补充协议所需注意事项
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购房签约补充协议注意哪些问题
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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签订二手房补充协议要注意哪些问题福建在线咨询 2022-06-12一、签订二手房补充协议时要注意: 1、购房补充协议应标注详细的房屋信息。 2、购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。 3、明确缴纳各种费用的具体金额。 4、要明确违约的责任人。 二、签订二手房补充协议具体要注意: 1、公共维修基金的过户问题。通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办
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签二手房买卖合同补充协议要注意哪些问题天津在线咨询 2022-07-15一、公共维修基金的过户问题 通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。 二、遇到一房二卖的情况应该如何处理 为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了。 三、按揭无法顺利办理时双方
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买房补充协议需要重点注意什么问题黑龙江在线咨询 2023-01-17买房补充协议需要重点注意的问题如下: 1、公摊面积误差处理; 2、装修标准; 3、付款方式变更; 4、权属证书办理期限; 5、保修、维修责任; 6、不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内; 7、广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。
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购房合同补充协议需要注意哪些问题甘肃在线咨询 2022-07-27有关法规规定,合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。 据此,就商品房买卖合同而言,其效力从大到小的顺序依次为:现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。
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签购房合同补充协议需要注意哪些问题甘肃在线咨询 2023-03-05签购房合同补充协议不容忽视的问题: 一、明确房屋所有权证办理的时间; 二、明确写入楼书和其他广告的内容; 三、明确按揭办不下来的话,双方的责任; 四、明确关于公摊建筑面积; 五、明确装修标准。