二手房验收需要注意以下几点:

1. 检查屋内是否有建筑垃圾残留。

2. 检查客厅和卧室的管线是否外露。

3. 检查卫生间和厨房的下水是否通畅。

4. 检查屋内开关、插座和总闸是否正常工作。

5. 检查供水管的材质和水质是否符合要求。

6. 检查煤气、热水器、暖气是否正常工作。

7. 检查房顶、墙面和窗框与混凝土拼接处是否有裂痕、水渍、麻点或鼓起。

二手房验收需要注意以下几点:

1.检查屋内是否有建筑垃圾残留。

2.检查客厅和卧室的管线是否外露。

3.检查卫生间和厨房的下水是否通畅。

4.检查屋内开关、插座和总闸是否正常工作。

5.检查供水管的材质和水质是否符合要求。

6.检查煤气、热水器、暖气是否正常工作。

7.检查房顶、墙面和窗框与混凝土拼接处是否有裂痕、水渍、麻点或鼓起。

二 手 房 验 收 时 需 要 注 意 哪 些 方 面 ？

二手房验收是房屋买卖交易中至关重要的一环,也是买方对房屋进行最终验收的重要环节。在二手房验收时,需要注意以下几个方面:

1. 房屋权属转移:二手房的权属转移情况是十分复杂的,需要确认房屋的所有权属转移是否清晰,并且房屋的产权是否完整。

2. 房屋交付情况:需要确认房屋是否已经交付,并且房屋的交付情况是否与买卖合同中所述一致。

3. 房屋质量:需要确认房屋的质量是否符合买卖合同中所述,包括房屋的建筑结构、电路、水管、通风等是否正常,以及房屋的证照是否齐全。

4. 房屋价格:需要确认房屋的价格是否合理,并且确认房屋的评估是否准确。

5. 房屋权属转移登记情况:需要确认房屋的权属转移登记情况是否清晰,并且确认房屋的登记日期是否正确。

6. 房屋的产权纠纷:需要确认房屋的产权是否存在纠纷,并且确认房屋的抵押情况是否清晰。

在二手房验收过程中,需要仔细查看房屋的各个方面,认真核实买卖合同中所述的内容,确保房屋的质量和权属转移情况是否符合法律规定。如果存在问题,可以及时与卖方沟通,达成协议并签署相关文件,以保证二手房交易的安全和顺利进行。

二手房验收是房屋买卖交易中至关重要的一环。在二手房验收时,买方需要注意房屋权属转移、交付情况、质量、价格和权属转移登记情况等方面。需要仔细查看房屋的各个方面,核实买卖合同中所述内容,确保房屋的质量和权属转移情况符合法律规定。如果存在问题,及时与卖方沟通并签署相关文件,以保证二手房交易的安全和顺利进行。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。