第一,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
第三,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第四,明确关于公摊建筑面积。面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
一、回购房怎么申请
申请回购房的方式如下:
1、业主经济状况和住房状况发生变化、不再符合经济适用住房保障条件,以及购买经济适用住房不满五年、确需退出或已满五年自愿退出已购经济适用住房的,向市住房保障部门提交身份证、户口簿等相关材料;
2、填写经济适用住房回购审批表,申请政府回购。
一、回购房包括:
1、商品回购房。买房人购买了开发商指定的回购房之后,在约定的期限内,购房者如果想要退房,开发商将以每平米加价一两千元的价格回购;
2、政府回购房。政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设,建成后,政府按照此前约定价格再购买回去,这些房源一般作为保障房用途。
二、购房合同注意事项包括:
1、五证。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效;
2、公摊面积。在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积;
3、房产证;
4、书面通知。将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据;
5、所售房屋的坐落位置。在合同附件一中,附上小区的平面图并标明楼号。开发商应在此附图中盖章确认。
总之,购买政府回购房需要项目实地考擦,包括周围低价情况,检查五证,是否手续齐全,有无烂尾楼现象,预售房买卖的价格,由风险控制部出具项目报告。如果买房遇到回购房,购房者必须更加谨慎,因为如果是优质房源肯定不会使用这种手段促销。并且在跟开发商打交道的时候,要确保维护好自己的合法权益。
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能不能有补充协议的购房合同吗湖北在线咨询 2022-08-19应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息
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