土地证的含义-法师兄

土地证的含义

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 22:32:18 279 人看过

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益。

现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。

土地证的作用

（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

（二）土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

（三）土地使用权的限制。是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地，违反了这些规定要承担相应的法律责任。

（四）土地使用权的终止。土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

对于房改房中土地证的具体办理情况，需要根据土地使用的实际情况而定，但各地方政府也可能出台相关的房改房办理土地证的政策，可以结合实际的情况来进行处理，如果对相关情况认定不清楚的，可以咨询土地管理部门处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

土地管理
土地管理法宅基地的含义是如何的

农村宅基地的定义宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋（住宅）为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地；四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。农村宅基地使用权的定义农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我

2023-02-21

229人看过
土地使用权
土地使用权的终止基本含义

国有土地使用权收回是指当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府土地行政主管部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。收回国有土地使用权涉及到国家利益以及土地使用者的合法权益。1.什么情况下，国家可以收回国有土地使用权2.收回国有土地的程序3.有偿收回国有土地使用权的方案一、收回国有土地的程序的内容包括收回国有土地需要经过以下几个方面的程序：拟订收回方案、听证、报批、下达决定书、注销登记、补偿等。1.拟订收回方案：土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业(或其上级主管部门)的申请或者土地管理部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。2.听证：土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用权通知后的一定期限内向市或者县级人民政府土地行政主管部门提出。

2023-03-25

302人看过
土地管理
土地管理的概念分析与含义,土地管理的内容

土地管理是国家为维护土地制度，调整土地关系，合理组织土地利用所采取的行政、经济、法律和技术的综合措施。一般而言，国家把土地管理权授予政府及其土地行政主管部门。因此，土地管理也是政府及其土地行政主管部门依据法律和运用法定职权，对社会组织、单位和个人占有、使用、利用土地的过程或者行为所进行的组织和管理活动。从土地管理的概念分析其含有6层含义：1、土地管理的主体：各级政府的土地行政主管部门及其公务员，包括政府、土地行政主管机关、行政首长和土地行政主管部门的普通公务员2、土地管理的客体：土地及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系3、土地管理的任务：维护土地公有制、调整土地关系、合理组织土地利用、监督土地利用4、手段和方法：行政、经济、法律、技术5、职能：计划、组织、协调、控制6、土地管理具有鲜明的阶级性中国土地管理的基本任务是维护社会主义土地公有制，在正确调整土地关系的基础上，根据国民

2023-04-30

161人看过
法律综合知识
土地确权包含哪些方面的意义

一、土地确权包含哪些方面的意义土地确权意味着土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。土地确权有利于强化物权保障以及承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。二、土地确权后可以卖吗土地确权后不可以买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。三、土地确权怎么分配土地土地确权分配土地的方式如下：1．申请确权登记：各乡镇以行政村为单位组织各具有所有权的农村集

2023-08-08

404人看过

土地开发
土地开发的含义是什么？土地开发有哪些类型

土地开发的含义是什么，有哪些类型，土地开发主要是对未利用土地的开发利用。实现耕地总量的动态平衡，未利用地开发是补充耕地的有效途径。一是土地利用范围的扩大，二是土地利用深度的发展。根据这一定义，土地开发是通过各种手段挖掘土地固有潜力，提高土地利用率，拓展土地利用空间和深度，充分发挥土地在生产生活中作用的过程。土地开发包括将土地开发为农用地和建设用地，一般分为一级土地开发和二级土地开发。（一）土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位按照土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划和年度土地一级开发计划，统一组织土地征用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地转用、农用地，存量国有土地、征收土地和农用地的拆迁、市政道路等基础设施建设，包括土地整理、复垦和开发。土地二次开

2023-05-02

276人看过
管制
土地利用规划的基本含义是什么

土地利用规划是土地利用控制的基础，是国家意志的体现。土地管理法规定，“国家实行土地利用管制制度”，“国家制定土地利用总体规划，明确土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，实行耕地专项保护。根据上述规定，土地利用不是普通的地方性措施，而是法律规定的国家性措施。然而，土地利用规划虽然不是地方性的措施，但却是各级人民政府的一项重要工作。《土地管理法》第十七条规定：“各级人民政府应当根据国民经济和社会发展计划、土地整理和资源环境保护的要求、土地供应能力和各类建设项目的用地需求，组织建设土地利用总体规划的编制。土地利用规划的组织、编制和实施是政府行为。二是土地利用总体规划是大规模的社会实践。土地利用总体规划的每一项决策和每一项行动都要符合国家法律法规和当地实际。规划前期工作包括大量的调查分析工作，明确用地条件、利用现状、利用潜力和用地需求，实事求

2023-05-08

498人看过
土地管理
土地的含义和职能分别指的是什么

土地作为国家经济社会发展的重要物质基础，自然需要科学管理，那什么是土地管理?土地管理的职能有哪些?土地管理是国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、工程技术等方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护土地所有制，调整土地关系，监督土地利用，以满足国民经济不断发展的需要，而进行的计划、组织、领导、控制等综合性活动。其实质是国家行政权力在土地配置领域的运用和实现。土地管理的概念包括以下六层含义。一、土地管理的主体是国家。国家是土地管理者，其通过立法授权各级人民政府负责本行政区域内的土地管理，各级人民政府的国土资源管理部门代表国家对土地实行统一管理。二、土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系。三、土地管理的任务是维护土地所有制、调整土地关系和监督土地利用。四、土地管理的手段与方法是综合运用行政、经济、法律及技术等。五、土地管理的职能包括计划、组织

2023-05-05

323人看过
土地使用权
划拨土地使用权有什么含义

土地划拨是什么意思?我们来看看什么叫划拨土地?国划拨土地使用权有什么含义?划拨土地：具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法

2023-02-08

280人看过

法律综合知识
农村土地确权基本含义是什么，农村土地确权的意义就是什么

土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。土地确权基本含义每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。土地确权意义首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承

2023-12-23

148人看过
土地使用权
出让土地使用权的主体的含义是什么

出让土地使用权是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。1、出让土地使用权的主体。境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。2、出让土地使用权的取得。出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。国家可将出让土地使用权作价出资或人股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益(股权)，企业享有出让土地使用权。3、出让土地使用权的年限。根据国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的最高年限，按

2023-05-05

468人看过
建设用地
在我国土地使用管理的含义是什么

土地管理是国家为调整土地关系，组织和监督土地的开发利用，保护和合理利用土地资源，而采取的行政、经济、法律和技术的综合性措施。主要包括以下几方面的内容：(1)建立健全土地法规体系；(2)土地资源的调查和统计，按照国家制定的土地分类标准和技术规程，査清土地的数量、质量、分布及其在各部门、各使用单位的分配利用情况，及时、准确地反映土地数量、质量、地类的变化，定期更新土地统计数据；(3)权属管理。划定地界、确定权属、核发证书，做好土地权属变更登记工作，掌握土地的权属变化情况，会同有关部门处理土地纠纷；(4)承办城市建设用地审批，合理分配土地资源，保证土地的合理利用；(5)土地利用管理。合同有关部门制定土地利用总体规划，编制城市各项建设占用土地的年度控制指数，监督监察各类土地的利用情况，查处制止各种违法占地的浪费土地的行为。一、从土地管理的概念上分析其含有6层含义：1、土地管理的主体：各级政府的土地

2023-02-08

279人看过
法律综合知识
理解土地补偿费的含义与费用范围

一、理解土地补偿费的含义与费用范围土地补偿费的含义为：指因国家建设需要征用或征收农民集体所有的土地时，用地单位依法向被征地单位支付的款项。土地补偿费的费用范围为：包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费。征收耕地的，补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理

2023-08-24

131人看过

土地证
一本土地证是否可以包含多个土地证？

可以分割为多个土地证。国有土地使用证分割流程1、申请人：土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。2、申请时间：房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。3、申请人应提交的材料：土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。申请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。土地证书分类：根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发

2023-08-15

109人看过
土地使用权
关于土地使用权出让金含义的探讨

出让金是在土地管理中经常遇到的名词，其概念早在1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院55号令，以下简称条例)中就曾明确提到，但是直到市场经济飞速发展、土地使用权招拍挂普遍开展的今天，人们对出让金含义的理解依然比较模糊。《条例》第二章第八条规定，“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二章第七条的规定与上相同，由此可知，出让金是土地使用者取得国有土地使用权所应支付的代价。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》(国家土地管理局[1992]第1号令)第二十六条，“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府

2023-05-05

332人看过