绵阳如何退购房定金房-法师兄

绵阳如何退购房定金房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 21:00:57 191 人看过

如贵君有意取消已购买之住宅定金交易，建议您与出售方进行友善协商。关于此类交易，以下列举五种情形，其中买方的定金原则上可向卖方索回：第一，若房地产开发单位于与其购买者完成《购房意向书》签署之后的约定日期内将其指定房屋再度转卖予他人，使合同未能依约正式签署，开发商有责任向买方支付双倍定金以作补偿；第二，若房地产开发单位未能取得商品房销售合法资格证书，或是因其自身疏漏导致不能按期顺利签署正式合同，乃至因此原因导致确认合同无效，开发商亦应全额退还买方定金，并承担买方可能蒙受的任何经济损失；第三，若双方仅因正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成一致，且此问题与《购房意向书》无关，以致最终未能成功签署合同，则双方均不视为违约，在此情况下，开发商仍需全数归还买方定金；第四，若《购房意向书》中对房价、建筑面积和户型等关键要素未做明确约定或约定含糊不清，导致双方对此类问题无法达成共识，最终影响到正式合同的顺利签署，开发商亦须向买方全额退还原先缴纳的定金；最后，若因不可抗力因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦须将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
沈阳购房定金退款多久

根据常规情况，退款手续在十五个工作日内可以完成。一旦商品房开发企业答应退还购房定金，一般的讲，购房者有可能会在这个期限内收到他们之前支付的定金。然而，具体的到账日期还要视实际过程加以决定。这主要是因为，现行的相关法律法规仅就退还购房定金的条件做出了明确规定，但并没有对退款的时限作出硬性要求。因此，在大部分情况下，返还购房者定金的整个流程大约需要十五天的时间，但最终的处理结果仍然要依据具体情况进行深入细致的分析和判断。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-10

156人看过
法律综合知识
购房退定金如何起诉房东

关于房屋房产交易过程中所存在的定金纠纷事件，如当事人双方未能在自行协商阶段就此达成令人满意的解决方案，当事人拥有向所属地初等级别的法庭提起诉讼的权利，以便通过法律途径有效地保护自己的合法权益，并追回已支付的定金。在实际操作过程中，起诉的具体步骤主要涵盖了以下几个重要环节：首先，由于房屋房产纠纷属于典型的民事案件类型，因此，作为被告方，必须依照相关的法律法规以及合规的程序要求，精心准备书面形式的起诉状，并提交至涉及到的财产所在地的区级人民法院，从而启动正式的民事诉讼程序。其次，当人民法院接收到此类起诉书之后，将会立即启动司法程序对其进行审查，通常情况下，法院会在收到起诉书之日起的七天之内完成立案审批的工作。再次，根据我国现行的立法规定，对于适用普通程序审理的民事案件，法院一审的审理期限不得超过六个月；而对于那些采用简易程序审理的案件，其一审的审理时间亦将被严格限制在不超过三个月的范围内。最后

2024-08-16

294人看过
法律综合知识
购房如何给定金退款

一、购房如何给定金退款关于购房定金的退还事宜，其具体规则如下所述：若交付定金的购房者按照先前约定全数履行了自身义务，则原本支付的购房定金可得到相应退还，或是将其转化为房屋价款的一部分；反之，若收取定金的房地产商违反了达成的协议条款，则原先收取的定金需双倍归还给已交纳定金的购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当

2024-07-24

155人看过
法律综合知识
咸阳怎么退还购房定金

一、咸阳怎么退还购房定金在买卖交易中，买方如希望退还定金，应首先与卖方进行友好协商；若双方无法达成共识，则买方有权选择向法院提起诉讼，请求卖方返还现金。然而，需要注意的是，是否能够成功退还定金取决于具体情况，例如是否因合同条款未能达成一致而导致交易失败，以及买方是否在认购书约定的期限内有签订正式合同的意愿。为了证明这些事实，买方可以提供合同条件谈判过程中的修改记录作为证据，或者通过录音等方式保留双方对话的证据。此外，如果买方本身并不愿意购买该房屋，那么这种行为将被视为违约，但是通过增加补充协议的方式，仍然有可能实现退还定金的目的。最后，对于那些尚未获得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身不符合销售条件，因此无论何时，定金均可退还，无需进行过多的取证工作，只需直接向法院提起诉讼即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等

2024-07-24

227人看过

法律综合知识
洛阳购房定金能退吗退多少

在通常的情况下，定金往往是不被允许进行退还的，但在一些特定的状况中，我们仍然可以考虑退还行为的可行性。首先，若双方严格遵循了已经拟定好的合约条款并诚实守信地行使各自的权利与义务，定金在此种情况下应被视为支付相应价款的一部分，或者直接归还至当事人手中；其次，倘若遇上因不可抗力因素而导致无法按既定计划签约的情况，亦或是对于协议及其附加协议内容未能达成一致意见以至无法签署合同，并且这其中的责任并不属于任何一方，那么此时所缴纳的定金便可以全数退还给当事人；再次，若仅仅是由于出售房屋的一方单方面违反合同规定而导致合同无法继续执行，那么当事人有权要求退还双倍的定金；最后，除了上述三种情况之外，其余涉及到定金的事项均不得进行退还处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

2024-07-31

468人看过
经济适用房
绵阳经济适用房如何申请

绵阳市低收入家庭申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：(一)有两个(含两个)以上家庭成员拥有本市城区范围内常住城镇户口三年以上(单身未婚青年购买经济适用房需年满28周岁(含28周岁)以上)。(二)无房或现住房面积低于市、县(市)人民政府规定的住房困难标准。(三)家庭收入符合市、县(市)人民政府确定的低收入家庭收入标准;经济适用房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县(市)人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。符合经济适用住房购买条件的家庭每户只允许购买一套与核准通知书核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上

2023-04-22

278人看过
法律综合知识
绵阳买房定金纠纷怎么解决

涉及定金纷争之时，首要之务便是明确购房协议的法律效力。倘若合同被判定为无效，那么订金便应无条件地全数予以返还；次要任务在于确定该协议是否存在诸如欺诈或重大误解的状况，若是如此，则有权提出撤销该合同。若协议得以撤销，则订金亦应全数归还。若以上情形皆未出现，且若买方违约，则订金不予退还；反之，若卖方违约，则应双倍返还订金。若卖方本应退还订金却拒不履行，买方可依法向法院提起诉讼，以求返还订金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-15

433人看过
定金
一房多卖的购房定金如何退

购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。依据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。开发商将房产一房多买的，属于违约行为，开发商应当双倍返还购房者定金。交纳购房定金如果查核无误，房主的房子可以上市交易，没有任何其他问题，那你就可以和对方签订房屋买卖合同，并交纳购房定金了。当然这之前你还必须和对方认真沟通协商，根据房屋的地理位置位置、产权状况，周围配套设施等等来确定最终的交易价格、房屋交付时间等等。达成一致意见后，才能去签订之前的房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当

2023-08-02

414人看过

法律综合知识
购房者买房如何能退回定金？

一、购房者买房如何能退回定金？给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。二、买房定金可以退回的情形是什么？1、如果买方没

2024-01-16

309人看过
法律综合知识
东阳不想购房能退定金吗

一、东阳不想购房能退定金吗关于定金和订金在法律上的性质，我们通常会认为订金可以要求退还，而定金则不允许返还。然而，根据我国现行的相关法律法规，对于定金的返还问题存在着一些特殊情况：（1）当收取定金的一方未能履行与对方签订的合同中所设定的义务时；（2）或者是收取定金的一方在履行其债务过程中未严格按照双方约定进行操作时；以上两种情形下，收取定金的一方都有可能面临失去定金的风险。此外，值得注意的是，如果卖家在以认购、订购、预订等方式向买家收取定金后，由于某种原因无法与买家达成商品房买卖合同，那么根据法律关于定金的相关规定，卖家需要承担相应的责任。同样地，如果因为不可归责于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能顺利签署，那么卖家也应该无条件地将定金如数退还给买家。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使

2024-04-08

448人看过
法律综合知识
阳江退购房定金在哪办理

您享有向销售部门明确表达需求的权利，要求他们将在签约或合同履约过程中收到的全部订金悉数归还。定金在此处是指在签署或者实施合同时，提前预付一笔固定金额的货币资金或者其他价值相当的物品，作为保障双方权益的一种方式。支付定金的行为主体被我们简称为“定金交付人”，而接受定金的一方则被尊称为“定金接收人”。根据相关法律法规，当事人双方均有自主协商的权力，可以共同决定由哪一方将定金交付给对方，以此作为其债权的担保措施。如果债务人能够按照事先约定履行债务义务，那么该定金应当抵扣相应的货款，或者被强制性地收回。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-14

385人看过
定金
房屋认购书如何退定金

买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。一、首付交了贷款办不下来可以解除合同退房吗首付交了贷款办不下来，可以解除合同，退房退款，但是要承担违约责任。购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：（1）开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售

2023-04-05

195人看过

法律综合知识
购房退定金如何收费的

一、购房退定金如何收费的在我国现行的相关法律法规中，对购房定金的界定如下：定金乃指当事人双方为了确保债务能够如期履行，协商达成共识后，由当事人方预先支付给另一方一定数额的货币，以此作为担保。关于定金的具体金额，由当事人各自决定，但是必须严格遵守不得超出主合同标的额的百分之二十这一限制。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应

2024-07-25

360人看过
法律综合知识
如何应对购房定金不退

一、如何应对购房定金不退关于购房定金无法退还的解决策略如下：首先，您可以尝试与出卖方或房地产发展商进行直接沟通协商，以寻求妥善的解决方案；其次，您也可选择向所属的村庄或社区调解委员会提出申请，请求他们出面协助调解，以期达成双方都能接受的结果；此外，您还可以通过拨打全国消费者投诉热线12315或者向相关的网络平台进行举报，以此来维护自己的合法权益；最后，如果以上途径均未能解决问题，您还可以考虑向当地法院提起诉讼，通过法律手段来维护自身的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、如何解决购房定金不退问题购房定金

2024-07-25

149人看过