村里的房子外地人可以买吗-法师兄

村里的房子外地人可以买吗

来源：互联网时间： 2023-04-15 21:12:58 332 人看过

不可以，房屋作为不动产，是村民的合法财产，不能出卖给本村村民以外的人，只可以出卖给本村村民，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖。所以，村里的房子外地人不可以买。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

土地管理
外村人买承包的土地可以建宅基地吗

一、外村人买承包的土地可以建宅基地吗《中华人民共和国民法典》第三百三十条第二款规定：“农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。”《中华人民共和国民法典》第三百三十一条规定：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”《中华人民共和国民法典》第三百三十四条规定：“土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”由以上法律规定可知，土地由农民集体所有，外村人承包土地只是获得了土地的使用权，所有权仍归集体所有，且其使用权限于农业生产，不得用于非农建设，所以外村人买承包的土地不可以建宅基地。二、外村人承包土地的条件《中华人民共和国民法典》第二百六十一条规定：“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员

2023-05-06

234人看过
农村宅基地
外村人是否可以购买农村宅基地房屋

根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间房屋买卖应为无效。外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式这种情况包括不同省份、市区之间，乃至同一区县不同村镇之间的房屋买卖情形。除

2023-05-05

141人看过
继承人
村里人直接买了自己的宅基地可以吗？

村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。一、农村宅基地转让要去哪里办理手续因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。二、农村宅基地的买卖条件都有哪些农村宅基地使用权转让必须具备以下条件：第一，经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；第二，是转让人与受让人同为本村村

2023-03-20

89人看过
建设用地
地里可以盖房子吗？

村里不批宅基地的话，是不可以自行在田地里盖房的。首先就是农村盖房就是规定了一户一宅，只要符合规定就可以申请宅基地。如果申请不下来宅基地，可能就是不符合规定。这个时候就算是自己有田地，也是不能够擅自盖房的，这样没有宅基地证盖的房就是违章建筑。老宅基地能翻新盖房子要什么流程老宅基地能翻新盖房子。宅基地翻建新房具体流程如下：1、村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明；2、携带相关证明向村民小组提出书面申请，村委会复查初审；3、村委会报用地乡政府审核；4、再报县级城乡规划部门审批；5、对符合规定的，审批下来之后即可翻盖新房。无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给

2023-07-22

163人看过

农村宅基地
外村人买本村房子能要求腾房吗

国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。一、城市户口可以在农村有宅基地吗城市户口不可以在农村有宅基地。土地大体上分为两类，国有土地和集体土地，其中宅基地就属于集体土地，属于农村农民集体所有。城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。二、申请宅基地需要哪些条件申请宅基地需要的条件如下：1、因子女结婚等原因确需

2023-06-20

87人看过
土地管理
农村人在城里买房,农村的房子要收回吗

宅基地只属于农民，所以如果农民在城里买房后就直接将户口也迁到了城里，那样的话农民的宅基地就会被农村集体经济组织收回，未来也无法再申请宅基地了。当然如果只是在城里买了房子，没有迁移户口的话。只要属于农民，那就可以继续享受着宅基地的权力，也可以申请宅基地继续在农村建房子，也可以去城里买，这都是没有限制的。一、宅基地被别人房屋占用没有证据能要回吗宅基地是专供农民朋友建房使用的土地，是农民住房权益的基本保障，目前国家也在不断推动农村的宅基地改革，通过开展宅基地确权登记保障农民朋友的宅基地权益，同时通过宅基地“三权分置”让农民朋友将宅基地更加灵活的使用起来，减少宅基地闲置等问题，提高宅基地使用效率！但是如今农村人口大量进入到城市，导致了农村许多宅基地资源遭到闲置，但同时农民朋友虽然不再农村居住，却依旧会在农村不断修建房屋，所以也时常出现农民的老宅被占用等问题，那么如果农民朋友的老宅被邻居或者他人占用

2023-03-07

128人看过
代理权
外国人可以帮助家里人卖房子吗

可以，业主在国外的中国大使馆认可的公证处做委托授权公证书，委托别人卖房，再寄回来由委托人办理即可。根据相关法律规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限。一、可以委托他人办理房产证吗可以委托他人办理房产证。当事人委托代理人办理房产证的应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。二、异地买房签合同可以代签吗在我国买房子签合同是可以代签的，但是购房人的书面委托，代签才有效，一般都需要购房人签字确认。代理人在代理权限内，以购房人的名义实施的代签行为，对购房人发生效力。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。三、租房后找房东代签合同有效吗妻子代丈夫签订的卖房合

2023-02-28

61人看过
继承权
外省可以来农村买房吗

不可以。根据《土地管理法》明确规定，农村土地属于集体所有，只能在本经济组织内买卖转让，即非本村的，不得买卖。我国农村土地有个原则：房地一致。只能在自己的宅基地上面建造属于自己的房子。一、买卖宅基地是否合法农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。宅基地转让生效条件可总结为：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、集体土地可以卖吗集体土地不可以买卖首先，土地属于国家或集体所有的，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

2023-03-06

302人看过

农村宅基地
农村户口可以在别的村里盖房子吗

可以到别的农村买地盖房。但需要根据村民委员会组织法规定，在其他农村盖房时，需要通过当地村民会议表决同意，户口要迁入该村，且必须把在原来村里的宅基地交回才行；在其他村买房的情况与前述类似，要与原宅基地使用权人去国土局进行变更登记，才受法律保护。在城市买房会注销农村户口吗怒会。农村户口，即使是在城市买房子，户口仍然是农村的，如果当事人想成为城镇户口的，可以依法进行户口迁移，成为城镇户口。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定，公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房

2023-08-12

161人看过
农村房屋买卖
我能在村里买房子吗

农村房屋能不能买卖只有村里的村民才能买卖，因为农村宅基地属于村集体经济组织所有，只有村集体经济组织的成员才能使用，村经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。也就是说，只有本村村民之间的购房协议是有效的，其他的因违法而无效。农村房屋买卖的出卖人一般是农村集体经济组织的村民，而买受人有两种情况：一种是集体经济组织内部成员，另一种是集体经济组织外部成员。1。集体经济组织内部成员可以分为三种具体情况：一是有宅基地，符合国家规定的宅基地标准；二是有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是，他们已在集体经济组织中定居，但没有被分配宅基地。按照村民只能拥有一块宅基地的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。对于上述第二种情况，村民申请第二套宅基地超过国家标准的，不予批准。第三种情况，可以依法申请建设用地。如果他们是集体经济组织以外的成员，会有两种情况：（1）城市居民。农民住房不得出

2023-05-31

330人看过
立遗嘱
外地人的土地可以转给农村吗

可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。但要符后两个条件：1、流转时要取得发包方的同意。2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。一、农村土地承包权能否赠予根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》，林地承包经营权和其他方式承包经营权可以继承，当然也可以通过立遗嘱的方式赠与他人。除此之外的土地承包经营权，不可以继承也不可以遗赠他人。土地承包经营权流转可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。依据《土地承包法》第三十四条、三十七条规定，以转让方式流转土地承包经营权是承包方依法享有的权利，三

2023-06-21

426人看过
保险金
村里征地需要给村里人买保险吗

村里征地需要给村里人买保险的。国家对于土地部分被征收或者全部被征收的农民，建立了专门的失地农民养老保险制度。失地农民能够每月领取一定的养老金，让农民老来无忧。失地农民养老保险则是对土地被征收的农民，在原有的养老保险基础上，又一次补贴。一、参加失地农民养老保险农民要交多少钱呢对于男性年满60周岁，女性年满55周岁的，在失地当月起就可以领取养老保险金，个人不再缴费。对于男性在45－60岁之间，女性在40－55周岁的失地农民，年缴费额度是100－800档次，其中政府交纳50％以上，集体交纳30％，失地农民个人负担20％。对于男性45周岁以下，女性40周岁以下的，主要采取劳动就业培训的方式，解决就业问题，在这部分农民另谋职业后，应当参加城镇居民养老保险，但是可以享受一定的缴费优惠。虽然对于失地农民建立了保险制度，但有几类情况下，虽然农民的土地被征收了，但却无法享受到失地之后的保险待遇。首先，如果是

2023-02-09

428人看过

遗产继承
村子里的自留地能建房子吗

村子里的自留地不能建房子。首先农村自留地有别于宅基地、或者是承包地，虽然它们同属于农民集体所有，但是自留地作为农村集体经济的必要补给，它一般是为了让农民利用剩余劳动力和时间，生产各种农副产品，改善生活条件的。《中华人民共和国土地管理法》第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。一、自留地可以继承吗自留地不可以继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或者集体。公民的自留山、自留地，所有权属于集体。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。即公民对自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的权利。因为遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。《中华人民共和国民法典》第二百六十条集体所有的不动产和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地

2023-04-05

113人看过
落户
外地人落户农村可以吗

在想落户的地方开具一个同意落户的证明，到现户籍所在派出所将户口迁出，将迁移证交落户的地方上户。从到达迁入地的时候起，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。一、在我国的法律规定中起诉离婚分户口限制吗一、离婚后女方户口、离婚后户口怎么办、离婚后户口迁出:离婚后双方的户口就要分开，也就是每人一个户口本。带上户口簿，去当地派出所户籍处，工作人员会给你填一张户口迁移证，然后把户口从这个地方的户籍档案里注销。带着户口迁移证去你要落户的地方派出所户籍处落户，比如，提供工作单位的证明，可以将户口迁回工作单位。二、离婚户口迁移手续、离婚后户口迁移程序:到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。二、农村迁户口需要什么手续办理1、公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。2、公民迁移，从到达迁入地的时候起，农村在十日以内，由本人或

2023-04-10

386人看过