交钥匙可被视为交货-法师兄

交钥匙可被视为交货

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:14:59 354 人看过

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，房屋所有权的转移，视为房屋的交付和使用。因此，人们常说交钥匙是交付使用的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，房屋所有权的转移，视为房屋的交付和使用。因此，人们常说“交钥匙”是交付使用的。最高人民法院副院长黄有友说，在审判实践中，由于当事人对商品房买卖合同中“房屋交付使用”的理解不同，存在着诸多纠纷。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”是“交钥匙”，而购房者则认为“房屋交付使用”不仅是为了拿到房屋钥匙，更是为了申请已交付房屋的权属证明。

这就引发了很多争议，主要涉及房地产开发企业是否应该承担违约责任。黄奇帆说，所谓交房，就是房地产开发企业将已竣工的房屋转让给购房者，其外在表现主要是将钥匙交给购房者。但房屋交付并不意味着房屋所有权的转移。当事人只约定“交付使用”的时间，但对包括房屋所有权转移在内的时间没有明确约定的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋转让给买受人，即视为履行了“交付使用”的义务，即“交钥匙”。当然，根据法律规定，商品房买卖合同当事人可以就“房屋交付使用”的内容作出特别约定。当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转让房屋所有权，而且是转让房屋所有权的，应当按照约定确定双方的权利和义务。根据这一约定，房地产开发企业不仅要在合同约定的期限内向购房者“交钥匙”，还要将房屋所有权转让给购房者，否则，将承担违约责任

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

配套设施
交钥匙是不是就等于交房

等于交房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。开发商交了钥匙，房屋已由消费者占有，可视为交付。消费者要追究开发商的逾期交付责任很难得到法院的支持。而另一种观点则认为，对房屋的转移占有，应该是对房屋所有权的转移占有，而不能以商品房钥匙的交付为标准，如果是这样，开发商在房屋还没有盖好的时候就将钥匙交付消费者是否就是交付了呢?接收尚未通过综合验收的商品房，不仅会给消费者维权带来难度，还会存在其他一些问题，一是该商品房可能会存在着质量瑕疵、配套设施不到位等;二是“三证”无法办理，并因此导致房屋不能抵押、转让等。故此，在拿钥匙前一定要注意以下几个方面：一是查看有关证件，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。交付时开发商如果不能提供《综合验收合格证

2023-04-17

162人看过
房地产开发
商品房交钥匙就是交房吗

商品房交钥匙就是交房吗?对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当

2023-04-19

84人看过
房地产开发
商品房交钥匙就是交房吗

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用

2023-03-31

320人看过
期房
交钥匙和交房有什么区别

交房是指买卖双方根据房屋买卖合同的约定卖方向买方交付房屋的活动和行为，交房包括对房屋的验收(面积、质量、装修等)也包括对房屋占有的转移，交房的行为中往往包含交钥匙;交钥匙的含义更多的强调的是占有标志钥匙的交付，其含义小于交付;所以在房屋买卖合同中更多用的是交付而非交钥匙。一、买商品房交钥匙就是交房么商品房交钥匙不等于交房，因为钥匙仅属于事实交付房屋，但因其缺少交付房产证这一环节，这种交钥匙的行为，属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。二、房屋买卖合同的主要条款有哪些？1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利

2023-04-10

443人看过

配套设施
交钥匙是不是就等于交房

故此，在拿钥匙前一定要注意以下几个方面：一是查看有关证件，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。交付时开发商如果不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任;如果合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知可拿钥匙，而消费者又急等入住的，那么，在办理交房手续单上最好声明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。二是实地查看。开发商在交付房屋前虽已通过了有关部门的综合验收，但主管部门验收合格并不表明开发商所交付的房屋一定符合其与消费者所签合同的约定。为此，消费者在接收房屋前要按照合同约定进行验收，包括房屋的建筑质量(如有防水要求的地面是否有渗漏等)、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等。如果发现所交付的商品房和小区配套设施等不符合合同约定的，应以书面形式向开发商提出异议

2023-04-30

225人看过
违约金
交房、交钥匙、交房本的不同之处

网友的问题如下：物业费和房产证问题，求助张新律师你好，2008年5月中旬地产商通知我拿钥匙，这期间我出差外地半年时间，今天才去拿钥匙（2009年2月3日），物业要收取我2008年6月份到2009年6月份的物业费，请问合理么？拿钥匙和交房是一回事么？地产商把我们楼的房产证还没有办出来，这能算正式交房么我的解答：一般来说，如果房屋不存在逾期交房等问题的话，物业从交房日开始计算物业费还是比较符合约定的。在你与开发商签订商品房预售合同的附件中，或者业主临时公约中也应该有相应的约定。交房和拿钥匙是两个概念，交房的标志性行为是交钥匙，交钥匙是开发商履行交房的义务的主要行为之一；但是，如果拿到了钥匙，房屋不符合交房条件，或者没有提供相应验收文件，也不视为开发商完好的履行交房义务。交房与交房产证也是不同的，交房是提供合同主要标的物的行为，交房本是房屋产权登记行为，两者有着不同的履行内容，此两种行为都是开放

2023-04-12

282人看过