他人拿了我的房产证可以办理抵押贷款吗-法师兄

他人拿了我的房产证可以办理抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 08:21:27 302 人看过

依据民法典的规定，拿别人的房产证是不能抵押贷款的，抵押人与房屋所有人要一致才能抵押房屋贷款的。

一、镇里的房子可以贷款吗

可以的。通常有房产证的房屋，是可以抵押贷款的。只要符合相应的抵押贷款条件。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

二、哪些房产不可以办理抵押贷款

不能办理抵押贷款的房产有：

1、未结清贷款的房产。抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款；

银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房。

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押贷款。

4、未取得房产证的小产权房。

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押贷款。

三、房产证过户需要具备哪些条件

房产证过户需要具备的条件是：

1、房屋产权明确；

2、房屋具有合法有效的房产证；

3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；

4、房屋过户符合当地政策规定；

5、过户双方具有民事行为能力；

6、过户双方意思表示真实一致。

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