开发商违法违约金怎么赔付-法师兄

开发商违法违约金怎么赔付

来源：互联网时间： 2024-03-27 15:33:55 199 人看过

一、开发商违法违约金怎么赔付在合同中，受约方与履约方双方若有约定违约金的具体金额，则违约者应按照实际发生的违约情形支付相应的违约金赔偿。

而对于未曾明确约定违约金事项的合同而言，损失赔偿的额度应严格参照违约行为导致的直接损失进行计算，且需涵盖合同履行完毕之后可能获取到的额外利益。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、开发商违约怎么赔付开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违法违约金怎么赔付”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
开发商延期交付判赔1300万违约金

开发商延期交房，在申请仲裁败诉后，玩起失踪把戏，最终400业主维权成功，获赔1300万违约金。开发商推迟交房，却拒付违约金，在业主申请仲裁胜诉后，竟玩起了人间蒸发。建邺法院受案后，四处调查，并最终为400多名业主追回了1300万元的违约金。昨天，182名业主特意给法院送来锦旗表示感谢。因迟迟拿不到购买的商品房，2007年底，建邺区丰册园的400多名业主根据合同约定申请仲裁。市仲裁委员会经审理裁决，丰册园的开发商——南京嘉鑫房地产开发公司支付每名业主1万至3万多元不等的违约金共计1300万元。仲裁结果下达后，嘉*公司不但没有履行，反而玩起了人间蒸发。2009年，丰册园的416位业主向市法院申请强制执行。不久，市法院指定建邺法院办理此案。但建邺法院调查后发现，嘉*公司除了在丰册园还有尚未出售的300个车位和一座会所外，没有其他财产可供执行。由于车位和会所无法一次性拍卖，执行工作一时陷入僵局。一

2023-06-10

199人看过
违约金
开发商违约的违约金计算方法

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。2、逾期付款的违约金计算标准；按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，

2023-03-25

202人看过
法律综合知识
开发商违约付款如何赔偿

一、开发商违约付款如何赔偿若开发商发生合同违约现象，根据相关法律规定，消费者有权要求开发商退还已支付的全部购房款项以及相应的利息费用，同时支付由于迟延交付房屋而给您带来的所有经济损失和预期盈利损失，此外还可以附加索取已付款额两倍以上的额外赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、开发商违约如何退房开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房

2024-03-10

315人看过
违约金
开发商交房延期，怎样找开发商支付违约金

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、开发商延期交房要赔偿吗开发商延期交房要赔偿。如果合同对逾期交房的赔偿数额有约定的，按照合同约定的数额赔偿。如果合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。二、开发商延期交房怎么办开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：（一）解除合同当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人

2023-02-21

362人看过

法律综合知识
开发商扣违约金扣定金违法吗

对于该问题的解答，需要依具体情形而定，值得注意的是，若合同条款明确规定违约金与定金的同时存在并且合法，然而在此种情况之下，定金与违约金却无法共同适用。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十八条的相关规定：“当合同双方当事人在合同中既约定了违约责任，又约定了定金责任的情况下，若其中一方出现违约行为，另一方有权选择适用违约金条款或是定金条款。”由此可见，在这种情况下，合同当事人拥有选择权，他们可以选择适用违约金条款，亦可选择适用定金条款，但是这两种方式不可同时使用。在实践过程中，部分当事人会在合同中同时约定违约金及定金，当一方出现违约行为时，对方可能会提出将违约金与定金条款合并适用。选择适用违约金条款或定金条款，均能有效地弥补因违约行为所带来的经济损失；违约金的数额通常等同于违约方因其违约行为给对方造成的实际经济损失。一般而言，守约方依据违约金条款，便足以补偿其因对方违约行为所

2024-05-05

278人看过
法律综合知识
商铺解约怎么赔付违约金

当合同双方达成协议，允许其中一方在违反约定的情况下，需要向对方支付一定数额的违约金；或者是约定了由违约引发的损害赔偿额度的计算方法时，均被视为合法有效的约定。然而，如果违约金的金额超出了违约所导致的实际损失的30％，那么这就被认为是约定过高，另一方有权提出减少违约金的请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-21

362人看过
法律综合知识
怎么告开发商违约赔偿

一、怎么告开发商违约赔偿如因开发商违约欲诉诸法律，首先需向法院申请立案；立案后，法院会将起诉文书及其相关资料交付被告方；若涉及保全措施，保全裁定亦将传送给其；通常情况下，法院会在送达的同时，设定出发庭时间与举证周期；此后，依据案件需求提交证据并参与审理；庭审结束后，若对判决结果有异议，可在限定期内提出上诉。对于开发商在售房过程中的违约行为，您有权依照合同约定要求其承担支付违约金或赔偿经济损失的责任；一旦符合合同约定或法定条件，亦可行使解约权，向开发商索求赔偿。《中华人民共和务民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人，或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组

2024-03-19

87人看过
法律综合知识
我违约开发商怎么赔偿

一、我违约开发商怎么赔偿若开发商违约，需根据商品房买卖合同中的条款支付相应赔偿。关于违约赔偿，双方可在合同中明确具体金额或损失计算方式。如无约定，则按如下标准处理：1．逾期付款的，按照未付购房款总额，参考央行逾期贷款利息标准；2．逾期交付房屋的，依据逾期交付期内相关部门发布或由具备资质的房地产评估机构评定的同区位同类型房屋租金标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商交房违约怎么赔偿若开发商违约，应依据购销合同约定赔偿责任。若合同无明

2024-05-11

192人看过

法律综合知识
开发商未按时交房赔付多少违约金

一、开发商未按时交房赔付多少违约金1．开发商未按时交房时，赔付的违约金数额首先取决于双方签订的商品房买卖合同中的约定。2．如果合同中明确规定了延期交房赔偿违约金的标准，那么开发商应按照合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。这一标准可能是根据房屋总价款的一定比例来计算的，也可能是按照日或月的固定金额来计算的。二、调整违约金标准1．当商品房买卖合同中约定的延期交房违约金标准过高或过低时，双方可以通过协商进行调整。2．如果开发商认为赔偿标准过高，可以与购房者协商降低，参考相同地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格来调整延期交房违约金的赔偿标准。3．如果购房者认为约定的赔偿标准过低，也可以向开发商提出协商提高的请求，参考标准同上。4．如果协商不成，双方可以通过法律途径解决争议。三、购房者解约及退房条件根据《民法典》的规定，如果开发商延迟交房，购房者有权要求解除合同和退房。但这一权利的行使必须满足一

2024-07-24

65人看过
法律综合知识
交房开发商不支付违约金吗

一、交房开发商不支付违约金吗若开发商未能按期交付房屋，则应依法承担违约金之责。在此情况下，购房者须按照与开发商所签署之房屋销售协议中所明确约定的延期交房赔付标准进行违约金的计算，如协议中并未对此作出具体规定或者表述不够清晰明确，可以参照已实际支付的购房款项总额，再乘以同期银行贷款利率以及逾期时间后得出违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。孙璐律师民商刑。承接全国诉讼与非诉讼业务。代起草各类法律文书壹八零，零一零叁，七陆柒九。助您企业股权设计节税，税务筹划。助您维权，少吃亏。拆迁，公司股权，刑事会见辩护，合同经济纠纷、债权债务、婚姻继承、建筑工程、交通事故、劳动工伤等公司法务。二、退房开发商要收违约金吗若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，

2024-03-10

258人看过
法律综合知识
开发商退房支付哪些违约金

一、开发商退房支付哪些违约金若开发商违约，应按照购房契约的约定承担相应赔偿责任。违约赔偿事宜，双方可在合同中明确具体的违约金金额或损失赔偿计算方式。如合约并无相关规定，则其违约金或损失赔偿数额可以参照以下标准予以确认：逾期支付房款者，按照未支付购房款总额，根据央行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算；逾期交房者，则按滞留期间内相关主管部门发布的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、定金十万开发商违约怎么办若开发商违约

2024-05-11

169人看过
房产证
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金

一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约

2023-03-17

292人看过

法律综合知识
如何要求开发商支付违约金

一、如何要求开发商支付违约金尊敬的客户们，当开发商未能按约履行相关义务时，我们理应依据《商品房买卖合同》中明确约定的规则来处理其违约行为并给予相应的赔偿。针对违约赔偿，各方可根据个人实际情况在合同上自行拟定具体的违约金金额或制定损失赔偿额的计算方式。如果在上述方面出现合同无约定的情况，各位客户则可参考如下几个标准来确定具体的违约金数额或损失赔偿额：首先是逾期付款的情况，根据相关法律法规的要求，我们将按照未付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准进行计算。其次是逾期交付使用房屋的问题，同样遵循相关法令，我们会按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由有资质的房地产评估机构评定的该地点同类房屋的租金标准来确定损失赔偿额。我们真诚希望这些信息能对您有所帮助。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者

2024-03-11

80人看过
法律综合知识
房产开发商违约金如何兑付

一、房产开发商违约交房怎么起诉首先，务必要确定好法院的管辖权，以便于保障您的权益得到充分的法律保护。通常来说，这两个地点是很好的选择：开发人员的所在地或者合同执行的地方。其次，在向法院提起诉讼时，请确保带齐以下所需文件：①起草的诉讼状（其中应包含各种信息如双方当事人的详细资料，如果对立的一方是一家公司的话，您还需提供其工商登记的有关信息；明确说明您的具体诉讼请求，比如要求出卖人因逾期交房而支付相应的违约金等等；简要陈述事件经过和理由确保客观公正；如果有任何相关的证据支持您的说法，也请附上以及证据的来源）；②请务必准备齐全所有证明。把以上所有资料整理好之后，就可以前往法院进行立案了。在提交到专属的法院立案庭后，那里的法官将会在七日之内告知您案件能否被接受进行处理。当法院正式受理了您的案件之后，他们将在完成所有合乎法定程序的调查和准备工作后，按照预定的时间安排开庭审判。在普通程序的规定下，法院

2024-04-03

407人看过