父母过户给儿子房子需要什么费用-法师兄

父母过户给儿子房子需要什么费用

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 09:21:56 436 人看过

一、父母过户给儿子房子需要什么费用

在当今社会，许多父母选择将自己的房产过户给子女。如果房产是通过赠与方式过户给儿子的，那么会涉及下列费用。

1．公证费，房屋赠与的公证费通常按照受益总额的2％来收取，但最低不低于200元。

2．契税，契税的计算方式为房屋评估价的5％。还需要支付交易费（6元／平米）、登记费（80元）以及评估费（评估额的0．5％）。

3．在完成赠与公证和缴纳上述费用后，还需要到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。这个环节会涉及到登记费（100元）、权证印花税（5元）以及合同印花税（房屋评估价的0．05％）。

二、直系亲属房产赠与费用

在直系亲属之间进行房产赠与时，虽然可以免征个人所得税，但仍需支付其他相关费用。这些费用主要包括公证费、契税、交易费、登记费和评估费等。

1．公证费按照受益总额的2％收取（不低于200元），契税为房屋评估价的1．5％，交易费为6元／平米，登记费为80元，评估费为评估额的0．5％。

2．在办理房屋所有权转移登记手续时，还需要支付登记费（100元）、权证印花税（5元）以及合同印花税（房屋评估价的0．05％）。

三、房产过户注意事项

在进行房产过户时，需要注意以下几点：

1．如果单位购买私房，除了需要提交购房合同和身份证明外，还需提交单位法人或其他组织资格证明原件及复印件，以及单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

2．如果过户的房产是非住宅性质的，还需要提交土地使用权证书。

3．如果当事人不能亲自办理过户手续，需要出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4．如果房屋已经出租且承租人不是承购人，需要提交承租人放弃优先购买权证明。

5．如果房产存在共有权人，需要出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6．如果房产过户是基于法院判决的，需要出具法院判决和协助执行通知书。

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