首先，房地产公司在没有取得预售许可证的情况下进行预售是违法的。国家有关法律法规明确规定，严禁开放商无证预售。法律禁止购买无证商品房。第二，对于购房者来说，没有预售许可证的预购期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，当公司没有财产可供执行时，购房者的权益将无法实现。最后，如果开发商在广告中的宣传内容，如房地产设计方案、住宅规划等，没有经过规划等相关行政部门的批准，那么开发商可能构成虚假宣传。如果购房者支付房价后预售合同发生变化，购房者的购房利益可能得不到保障。由此可见，最好不要购买未取得预售许可证的期房，否则可能会损害购房者的权利。

购买的期房还可以退吗

根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。

（一）面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。

（二）开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

（三）房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

（四）房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

（五）无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

（六）无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

（七）逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。

（八）一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。

（九）逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。