土地使用税宅基地不需要缴纳，土地使用税进行征收的时候，它必须符合一定的条件，而且按照法律所规定的程序来逐步的进行，但当然并不是所有类型的土地都需要缴纳使用税收，比如说如果是用来自己使用而不是营业使用的话，就不需要缴纳这个相关费用。

一、个人出租房屋交什么税

个人出租房屋一般需要交纳的税有：房产税、营业税、城市维护建设税以及个人所得税。

如果房屋所有人将自有房屋出租给他人主要用于生产经营的，一般需缴纳的税收有：

1、房产税。每月应交纳的房产税等于每月租金的12%；

2、城镇土地使用税，每年应交纳的城镇土地使用税是土地使用面积乘以单位面积的税率；

3、营业税：每月应交纳的营业税是每月租金的5%；

4、城市维护建设税，一般是应交纳的营业税乘以适用税率；

5、教育费附加：应交纳的教育费附加一般按照应交纳营业税的3%；

6、防洪保安费，按照每月租金0.1%；

7、印花税则是按照每月租金0.1%进行交纳；

8、个人所得税，一般按20%的税率交纳。

如果是将自有房屋出租给他人居住使用的，则与用途给生产经营相比，房产税按4%征收，营业税按3%征收，个人所得税减按10%进行交纳。

二、需要缴纳的税款项目包括以下几种情况

1、增值税

根据财税2016年36号文的规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

(1)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

(2)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

(3)财政部和国家税务总局规定的其他情形。

因此，房东将自己的房产无偿给您的公司使用，属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权，应视同销售，按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，按不动产租赁服务缴纳增值税。

2、房产税

根据房产税相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。但是，根据财政部国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

也就是说，房东无偿将房产提供给您的企业使用，无出租收入，无从租征收房产税，房产税应由使用人缴纳，即由房东成立的公司按房产余值缴纳房产税。

3、土地增值税、契税

由于房东将房产提供给您的公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税和契税。

4、城镇土地使用税

(1)如果房东给您公司无偿使用的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税；

(2)如果房东给公司无偿使用的是非住房，那么应根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税。

5、个人所得税

根据征管法的规定：纳税人与其关联企业之间转让财产、提供财产使用权等业务往来，未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用，税务机关可以调整其应纳税额。

因此，房东将自己的房产无偿提供给您公司使用，税务机关是可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，调整其应纳税所得额。也就是说，税务机关可以要求房东按财产租赁所得缴纳个人所得税。

6、印花税

(1)如果房东给公司无偿使用的是住房，根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。因此，不管房东与公司就无偿使用的房产是否签订合同，都免征印花税。

(2)如果房东给公司无偿使用的是非住房，税务机关可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，要求房东按财产租赁缴纳印花税。

三、铁路土地使用税的征收时间

按《铁路土地使用税暂行条例》的规定：铁路土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员)；以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《铁路土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税)；城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：

1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。

2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。

3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

而且国家机关、人民团体、军队用地、宗教寺庙、公园、名胜古迹、广场、绿化等等，这些是可以免免缴土地使用税的。并且土地使用税按年计算、分期缴纳的，所以是比较方便的。关于土地使用税还有什么不明白的，可以查阅《税收征收管理法》。