一、城区房屋建设需要什么证件

1、收件内容

（1）土地使用权证（查验原件，收取复印件）

（2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件）

（3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件）

（4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件）

（5）房地产测绘报告（原件）

（6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件）

（7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件）

（8）房屋初始登记申请书（原件）

（9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）

（10）登记机关认为需要提交的其它材料

2、税费项目

（1）产权登记费

（2）权证印花税

二、城区房屋建设需要的手续是

1、房屋变更登记申请书；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证或用地证明文件；

4、房屋变更的有关证明文件；

5、建设工程规划许可证；

6、建设用地规划许可证；

7、建设工程施工许可证或开工报告；

8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；

9、、营业执照或机构组织代码证复印件；

10、、法定代表人或个人身份证明；

11、房屋测绘成果报告及房屋平面图

12、委托书及代理人身份证复印件。房屋建设是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。房屋建设必须经过一套要求严谨的报建程序后方可实施。建筑结构的分类一般有两种分法，即结构类型和结构体系。

三、城区房屋建设建造流程方案设计————方案审查————地质勘探——试桩——施工图设计——图审——报建——桩基施工——桩基检测——基坑开挖——浇垫层——基础钢筋加工绑扎——防雷接地预埋管线——立模——浇灌基础混凝土——基础验收——墙柱钢筋加工绑扎——预埋管线及留洞——墙、柱、梁、楼板模板就位——梁、楼板钢筋加工绑扎——预埋管线及留洞——浇灌墙、柱、梁、楼板混凝土——砌墙——结构验收——装饰及门窗安装——水电安装——室外配套——竣工验收。