购房者可以无条件退房的情形有哪些-法师兄

购房者可以无条件退房的情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-16 21:33:36 412 人看过

1、购房合同无效。

根据《民法典》里的条款规定，合同无效的最简单后果就是是通过合同取得的财产应予返还，落实到到购房合同上就是购房者无条件退还房屋，而开发商全额退还支付的房款。从实践来看，引起购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型误差导致退房。

根据《商品房销售管理办法》第四百七十六条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差导致退房。

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计导致退房。

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

5、质量不合格导致退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

6、交房时间逾期

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购房者法定退房的情形如下：1、房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；2、交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；3、房屋质量问题严重影响正常居住使用；4、催告后在三个月的合理期限内开发商仍未及时交房；5、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。购房者法定退房的情形有几种购房者法定退房的情形：1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7、房屋质量不合格

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一、不合理性延迟交房由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超越这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。二、开发商"五证"不全所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。三、开发商没经购房人同意变更设计如果开发商在没有经过购房者

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退房必须在合同解除或无效的情况下产生。退房主要包括：1、购房合同无效，合同无效的直接结果是合同取得的财产应当返还，具体到买房，即买受人指退还房屋，开发商退还房款；2、特定情况下解除合同；3、如果开发商在交付房屋时，交付房屋的产权面积与实际面积有很大不同，购房者可以要求退房；如果开发商交付房屋，房屋存在质量问题，严重影响购房者的生活，购房者可以退房等一些条件。购房者退房时要注意哪些事项购房者退房时要注意以下事项：1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用；2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息；3、开发商还应支付购房人首付款利息。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事

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关于退房，需要满足以下这几种条件1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。4、开发商五证二书不全。5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。8、其他合同约定事项。退房流程一般是这样的购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：1、协商成功，完成退房。2、取得满意补偿金，不退房。3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。

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1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。退房流程有以下几点：1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构

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房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。一、退房要求满足条件是怎样的购房者退房的条件主要包括以下几项：1、购房合同无效；（1）开发商无权处分该财产；（2）开发商存在欺诈行为；2、如果套房误差导致退房，如果套房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，买方可以退房；3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积的误差达到一定比例。合同中未约定具体比例的，按照有关规定，误差比绝对值超过3％的，买受人有权退房。二、

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退房流程是怎样哪些情况可无条件退房

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。退房流程有以下几点：1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构

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购房合同无效、买受人可以退房的情形有:1、开发商违反法律法规;2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同;3、交付房屋的套型和设计不符;4、房屋面积误差超过3%;5、房屋主体结构质量不合格6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同;7、出卖人未告知买受人买房再次抵押;8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房;9、延期交房超过合理期限;10、出卖方原因导致无法办理房产证。一、开发商违约行为能不能要求退房若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问

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