分期买房的全部流程是咨询贷款详情后向银行提出贷款申请,并提交相关材料,银行审核后同意申请,双方签订贷款合同,到公证处和房地产注册处办理相关手续。分期买房条件是有稳定的收入和住所地等。
一、分期买房的全部流程
分期买房的全部流程如下:
1.咨询处理借贷的相关常识。
2.提出购房借贷请求。
3.供给借贷所需的相应资料。
4.银行审阅同意。
5.同银行签定借贷合同、房产借贷合同。
6.到公证处处理公证手续。
7.到当地的房地产注册处处理注册手续。
8.处理房子产权借贷注册。
二、分期买房条件
分期买房条件:
1.具有常住户口或有效的居住身份证明;有稳定的收入,信用良好,有偿还分期本息的能力;
2.有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议;有保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款;
3.有银行认可的交资产抵押或质押,或是有足够代偿能力的保证人,并符合银行其他方面的规定。
三、买房分期付款利息怎么算
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。
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