办理产证逾期的，出卖人应承担什么责任？-法师兄

办理产证逾期的，出卖人应承担什么责任？

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:52:26 89 人看过

网友：办理产证逾期的，出卖人应承担什么责任？

乐音果律师：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

债务人
担保人承担责任超出债务人应当承担责任范围怎么办

一、担保人承担责任超出债务人应当承担责任范围怎么办1、担保人承担责任超出债务人应当承担责任范围，按以下情形处理：(1)、担保人主张仅在债务人应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持。(2)、担保人向债务人追偿，债务人主张仅在其应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持;担保人请求债权人返还超出部分的，人民法院依法予以支持。2、法律依据：《关于适用有关担保制度的解释》第三条二、保证人不承担保证责任的情形有哪些1、企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任;债权人无过错的，由企业法人承担民事责任;2、有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：(1)主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的;(2)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思

2023-06-16

120人看过
不可抗力
出卖人应当在保修期内承担修复责任

所谓修复责任，是指商品房出卖人对交付使用的商品房的质量瑕疵进行修理并达到质量要求的责任。该解释使用了修复责任这一概念，与《商品房销售管理办法》第三十三条中的保修责任在内容上侧重点有所不同。修复一词重在强调修理的结果，保修一词强调了出卖人的作为义务—修理，对修理的结果似乎并没有进行明确的规定。关于保修期以及保修范围问题，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围

2023-06-09

185人看过
代理
无权代理出卖房屋应承担违约责任刑事责任的承担方式

李某购买王某的北京市海淀区双榆树东里2号楼***号房屋，房屋面积45平米，总价款69万元。合同特别约定，如果因出卖人或代理人无权出卖此房屋致使本合同无法过户，则出卖人、代理人应当按照合同总价款的10%向房屋买受人支付违约金。合同签订当天，房屋所有权人本人未到房屋中介公司签约，而是派其女儿王xx代为签署买卖合同，而且承诺在合同签订后十日内补齐授权委托书。事后，王某因房屋价格上涨而不同意以该价格出卖该房屋，不履行合同约定的过户义务，李某将王某之女王xx诉至法院，请求其支付违约金人民币69000元。在本案房屋买卖合同纠纷中，关键是王xx作为王某的女儿是否有权代理王某出卖房屋，虽然王某让其女儿出示房屋产权证及身份证书并口头授权其出卖房屋，但王某并没有给其女儿书面的授权委托书，事后其也未不补交授权委托书，其女儿的代为出卖房屋的行为构成《民法典》、《民法典》规定的无权代理，其法律后果是该房屋买卖合同无

2023-04-05

280人看过
承诺
交房逾期应承担什么样的违约责任

逾期交房的违约责任有：经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。一、开发商延期交房能否要求赔偿开发商延期交房可以要求赔偿。开发商延期交房的属于违约行为，买方是可以要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失的。而且如果开发商延期交房，经过买方催告后，在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以要求解除买卖合同，并要求开发商承担违约责任。二、交房逾期了是什么意思逾期交房是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。三、开发商延期交房房主该怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。

2023-03-26

296人看过

仲裁庭
出卖人违约怎么承担责任?

1、继续实际履行合同。因买卖合同标的的权利瑕疵致使买受人取得的标的被第三人依法取得后，买受人可以要求出卖人重新提供出卖物，因此而引起的合同履行期限延误的，出卖人应当依照合同及法律的规定承担迟延履行合同的责任。2、解除合同。当出卖人实际不能履行或者买受人认为没有必要履行合同时，买受人可以主张解除合同，出卖人应当承担合同不能履行的责任。3、赔偿损失。如果因第三人主张权利给买受人造成损失时，出卖人应当赔偿。4、支付违约金。需要指出的是，此处所指违约金仅限于有关权利瑕疵的违约金，如果买卖合同中没有关于权利瑕疵的违约金的约定，买受人则不能主张。一、银行开商品房预售合同的效力如何认定1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定

2023-03-07

287人看过
房产证
逾期办理房产证有什么责任

在进行商品房买卖的时候，购房者有支付房款的义务，而开发商则有提供适居的商品房的义务，同时还需要协助购房者办理过户手续，取得商品房的房产证。那么，要是开发商逾期办理房产证，要承担什么责任呢?详细内容请阅读下文了解。问：开发商逾期办理房产证应承担什么责任?答：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。相关知识：开发商拖延办房产证怎么办?首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常

2023-03-16

369人看过
房产证
出卖人未在规定的期限内协助办理房产证的应担何责

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2023-05-03

313人看过
房产证
长期办不下房产证责任应由谁承担

两年前，我买了某房产商的一套商品房，房屋交付使用已经一年多了，可是至今房产证没有办理下来。当时交房时，我们已经向房产商交纳了办理房屋产权证的各种税费。请问像这种情况，我们应当怎么办?办不下来房产证，责任应由谁来承担?律师解答随着国家法律的日益完善，以及人们法律意识的普遍提高，证明购买房产的房屋所有权证及相应的该房产所占的国有土地使用权证越来越受到购房人(业主)的重视。只有取得了购买房产的房屋所有权证以及相应的国有土地使用权证，才能充分和完全享有、行使对该房产的所有权，抵押、出租、买卖、赠与等行为才是合法有效的，才受法律保护。由于办理房屋所有权证及相应的国有土地使用权证受很多因素的影响，所以常常出现房屋交付、入住很长时间后房产证却办不下来的现象。那么，房产证办不下来有哪些原因呢?首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开

2023-06-05

156人看过

优先购买权
出租人财产侵权应该承担的法律责任有什么？

一、出租人财产侵权应该承担的法律责任有什么？房屋出租人财产侵权要承担的法律责任有以下几种：1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿;2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准;3、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人;4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人;5、出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理;6

2023-04-29

356人看过
房产证
房产证发放逾期，开发商应承担哪些责任？

购房者可以向开发商咨询房产证办理原因，并进行协商沟通。在合同中，开发商拖延办理房产证的处理方式可参考合同约定。若合同中未约定或约定不明确，购房者可参考中国人民银行规定要求开发商赔付逾期贷款利息的标准，并解除购房合同。购房者可以向开发商咨询关于房产证办理的原因，并进行协商沟通。在合同中，如果开发商拖延办理房产证，当事人可以按照合同中的约定进行处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，购房者可以参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，要求开发商赔付。如果开发商在催告合理期限内仍未办理房产证，购房者可以解除购房合同。房产证办理拖延，如何维权？根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》的相关规定，房产证是房屋所有权的法律证明文件。如果房产证办理拖延，公民有权利依法维权。首先，可以尝试通过房产部门官方网站或房产中介机构官方网站查询房产证办理进度，了解是否符合办理

2023-09-05

354人看过
举证责任
出借人应承担交付资金的举证责任

2011年9月7日，经公某介绍，原告韩某(酒店打工月收入1000元左右)向素不相识的被告解某、被告许某出借30000元，借款期限一个月。2012年9月27日，被告解某、被告许-波再次向原告韩某出具借据一份，内容为“今借韩某现金30000元，大写叁万元正”。2013年1月17日，原告韩某持上述两张借据诉至本院，要求被告许-波、解某共同偿还借款60000元及利息。案件审理中，两被告主张第二张借据并不是真实的借款，而是因未能及时偿还借款而出具的利息凭据。并提供一段被告许-波与原告韩某通话的录音，录音中韩某称“如果你见到他(解某)，跟他说若果年前给我4万，我把8万的条全给他，这就清了，我去法院撤了诉，如果什么的话过了年我一分不让他”。同时，还查明原告韩某主张于2012年8月4日向不相识的解某某(被告解某之父)出借现金20000元，并已经另案处理。【分歧】关于案涉借款本金的真实数额及举证责任分配，存

2023-06-14

156人看过
不可抗力
出卖人不履行义务要承担什么责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、出卖人的权利有哪些1、出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。2、当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。3、出卖具有知识产权的计算机软件、图纸等的标的物的，除法律另有规定或当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。4、出卖人按照约定的期限，交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。5、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款五分之一的，出卖人可以要求买受人支

2023-02-21

77人看过

买受人
拍卖后买受人放弃应该承担什么拍卖责任

《拍卖法》第三十九条规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任、或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。根据这一规定，拍卖标的的再拍卖，是指买受人在拍卖成交后，不能按时支付价款，或者不愿领受标的物，而在其同意下，拍卖人与之解除契约，而将拍卖物另行拍卖之行为。由于再次拍卖是因原买受人不履行合同所致，因而买受人应对此承担违约责任。这种责任主要包括以下三方面：第一、支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。对于拍卖中买受人应支付的佣金主要是根据拍卖规则应由买受人向拍卖人支付的有关费用，这一费用无论是否违约都应由买受人支付，这一点是毫无疑义的。而对于委托人应支付的佣金，如在合同正常履行的情况下，应由委托人支付，而在

2023-05-01

258人看过
买受人
出卖人应承担的隐蔽瑕疵责任定义与分析

隐蔽瑕疵，是指质量上的瑕疵，而且这种瑕疵为买受人所不知道的。买受人不知道样品存在隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，且不论出卖人是否知道样品存在隐蔽瑕疵，出卖人仍应按法律有关规定，要负瑕疵担保责任。瑕疵股权的法律概念1、股权《公司法》第四条规定“公司股东依法享有资产收益，参与重大决策和选择管理者的权利。”这是股权的具体内容。从理论上定义，股权，是基于股东地位而取得的包括财产权和经营管理权在内的多种权利的组合。2、瑕疵股权股东没有按公司设立时签订的协议、章程规定缴纳出资，而形成的股权，叫做瑕疵股权。根据《民法典》第636条规定：凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。

2023-07-19

388人看过

换一批

#合同违约

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同违约知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#违约金