四招教你如何挑选适合自己的新房-法师兄

四招教你如何挑选适合自己的新房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:10:31 379 人看过

“新政时代”如何买房？

楼市成交持续冷淡，开发商压力加大，楼价松动，“新政时代”来临。

记者调查发现，随着楼价暗降开始，不少购房者也在积极准备着购买新房。购房者如何挑选适合自己的新房？

价格暗降淘个特价房

随着楼市压力加大，特价房也频频出现在东莞市场，东莞的暗降开始了，这个时候正是消费者“淘”特价房的好时机。

挑

信贷放松挑个“垫付”房

信贷收紧，首付增加，因为首付压力而不能买房的消费者应该如何购房？

新政出台后，信贷政策调控最为严厉，首套房首付三成，让许多消费者望而却步，开发商为了促进成交，为购房者垫首付的情况出现市场，业内人士建议，购房者也可以挑选愿意垫首付的楼盘购买，这样可以减少首付的压力和成交成本。

压

现场议价把价压到最低

受新政的影响，商品房成交由于五一及以后新盘在上周集中签约，成交量小幅增加。但是从新盘签约的效果来看，签约量上百套的项目几乎没有。从上个双休日个盘现场活动来看，市场营销活动相比上周有所增加，但是动作不大，人气相对不足，即使是有客户也多是只看不买。在这种情况下，瞄准开发商成交压力大的心理，可大力压价。

记者发现，不少楼盘推出“总经理现场打折”等活动，购房者可以现场进行议价，获得更多的折扣。

等

等新货扎堆上市逢低出手

下半年大量楼盘扎堆上市，随着供应量的增加，竞争压力大，价格也会相对地调整，一些新盘上市为了促进成交，可能价格会较低，甚至亏本销售，购房者可以等来大量的房源挑选，或许可以选择到自己满意的房子。

此外，政策出台半年后，对二三线城市的影响慢慢减弱，东莞面临着大量的机会，开发商也会趁机进行大量促销，增加营销推广力度，促销战或将在此时出现，购房者也可以趁此机会出手买房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

羁押
如何选到称心如意的尾房九招教你选尾房

如何选到称心如意的尾房？综合置业顾问的意见，在这里我们借你一双慧眼，给出九把尺子量尾房。一、选择地段对于投资尾房的人来说，绝好的地段能便于出租或以后转手卖个好价钱。二、货比三家多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时砍价心里才有底。三、理清产权关系尾房中产权最为复杂的就是用于抵债、被法院罚没、羁押的房屋以及抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下，理清产权关系就显得很重要。四、比较价格尾房价格比期房时每平方米上涨50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。五、看清土地使用年限购房者要对尾房的土地使用年限“较真”。六、实地考察多考察尾房的面积、楼层、质量、环境、配套等是否便利。七、重视开发商资质品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证。八、搞清尾房来源很多开发商都把尾房承包给一些

2023-06-10

349人看过
业主
教您如何挑选水景房

买房时看重的就是小区临湖，没想到，现在一到夏天，蚊子嗡嗡响，根本就不敢开窗。家住沙湖附近某小区的业主常先生告诉记者。不仅是蚊虫问题，缺乏治理的湖水严重时还会引起水体富营养化，藻类繁殖、水体变臭也成为水景房常常要面临的问题。与此同时，傍江依湖，拥有稀缺水资源成为楼盘的重要卖点之一，然而，江景盘、湖景盘是否像开发商所宣传的那般美丽?选择水景盘需要注意哪些问题?近日，就这些问题记者采访了相关业内人士。在建筑师的笔下，把最活跃、柔软的水融入到静态、生硬的建筑中去，通过水的点拨来反映建筑的生动，水景成为建筑的重要部分。武汉水资源得天独厚，从长江、汉江，到武昌的东湖、南湖、汤逊湖、沙湖，到汉口的金银湖、西北湖、后湖，到汉阳的月湖、墨水湖、三角湖、后官湖，绵长的水岸线吸引了近百个楼盘。华中科技大学房地产专业教授朱佳林认为：稀缺性越强，房产的保值增值越强;稀缺变化越快的物业，增值越快。根据这一原理，他认为

2023-06-04

297人看过
法律综合知识
教你几手选房妙招

小区周边是否有噪声源作为不动产，房子所处地段是影响其价格的最重要因素。如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。房子是否有光影反射情况有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。房子和小区防水情况如何业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘顶层居住3年多，刚住进去的第一年夏天，屋顶就渗水，开发商连续2年修补，但多次修补后渗漏并未消除。墙壁上斑驳一片，多处墙皮

2023-06-04

134人看过
法律综合知识
教你几招选房原则

在选房初期，不要让父母一起看因为房子是你们住，你们觉得合适就行，选房初期不要有太多人参与，父母往往有强势意见，而这样，你们和双方父母也很可能有矛盾，而父母很容易把他们的负面情绪传染给你们。你们既无法调和长辈之间的分歧，也难以发泄自己的情绪，就容易引发情侣争吵。房子类型要心里有谱看房之前，情侣们只需要一个细心地搜集楼盘信息就可以了，另一个人不要插手，只需要提供后勤保障服务，做饭、洗衣、收拾家务。互联网信息高度重合，只要有耐心搜索记录就可以搞定，两个人都在网上查信息，并没有必要，还浪费时间，最重要的是互相信任。看房时，不要当面反驳对方意见跟售楼员看房，两人要保持默契，一致对外。买的没有卖的精，脑子一时转不过来弯也不要紧，可以事后再议。所以，即使发现对方被售楼员拐进沟里，不要着急在当下表达意见，这样很容易让对方感到没有面子，产生逆反情绪。你们可以跟售楼员提出要单独商量一下，不必不好意思，这都是人

2023-04-21

254人看过

法律综合知识
挑选合适的房源

要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外最好了解一下房屋的区域价值和升值潜力，你应该不会想要买到贬值的房子吧。无锡中等价位新房源挑选余地大要想购买中低价位新房的市民今年有好多机会，在往年剩余的商品住宅中，单价在4000到5000元的很充足，同时单价3000到4000元的新房源也不少。房源最多的还是单价6000到7000元的房源，接近100万平米。从4000元到7000元，去年剩余的房源就有274万平米。去年剩余的新房总量接近600万平米，即使不增加1平米新房源，每个月销售商品住宅33万平米，也足够销售18个月。“6字头”房源过98万平米据介绍，去年市区七区剩余商品住宅588．29万平米，这比销售高潮的2007年的销售量还高出约100万平米。这些房源主要是单价7000元以下的新房。

2023-08-12

377人看过
业主
如何确保学位房有学位？三招教你自己查

小姗一家原来住在天河棠下，为了能让5岁的小姗明年能入读省一级华景小学，小姗妈最近在天河区华景新城买了一套二手房，现在已经签了合同，正在申请按揭。中介向小姗妈保证，华景新城就是华景小学的地段，并且该单位的学位没有被占用。但小姗妈还是觉得不放心，户口可以去公安局查对核实，学位是否被占用应该去哪里查询呢？于是小姗妈打电话向记者咨询，究竟如何确认房子具有有效学位？跑腿结果：要自己查权威人士告诉记者，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。如果该盘周边只有一所学校，或学校是由发展商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一般不会发生变化。而华景新城生源一直都是华景小学的地段生，购买了华景新城二手房，只要学位没被占用，都可以入读华景小学。确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主

2023-04-22

232人看过
业主
十二招教你如何验收新房

入住前，如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？1招看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上面，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也可以先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3招门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封

2023-06-04

110人看过
婚房
专业人士七招教你选购新婚新房

年轻人要不要买婚房?怎么买婚房?以下支招七课，教年轻人买新房。第一课婚房不必非新房新婚买新房，固然是最好，可市区和合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入住。二手房便宜一点，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。限价房的价格是最大的优势，但是申请的人也不少，能不能被摇上号还是个问题呢，而且限价房偏僻的坐落也是个问题。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占4—5%，而二手房至少要5%左右，但实际

2023-06-10

162人看过

经理
教你挑选好户型选房紧记八大忌

“买不买，看户型”，这句购房者奉为主旨的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢？专家评户型■建设部住宅产业化办公室总建筑师吕振赢：过大的客厅并不方便关于客厅或者起居室的设计，起居室实际上是家庭聚会的一个地方，或者大家看电视的一个场所，这就势必与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说我选3米3或3米6，而是需要空间的功能。如果说我的客厅3米3，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。■建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克放：北京住宅急需创新性北京的住宅明显存在功能不足甚至功能缺失的问题。比如，目前北京住宅普遍储藏空间不够用，洗衣间少有考虑如何晾晒衣服，厨房普遍狭长、只能单面布置、造成空间的有效

2023-04-22

341人看过
拆迁安置
如何选出最适合自己的拆迁安置房

（一）明确房屋的具体情况房屋的具体情况是指一定要对所调换的安置房的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等非常清楚明白。而这的清楚明白不仅仅只是与拆迁方的口头协议和承诺，而是一定要白纸黑字的落实到纸面上，并有双方的签字盖章。这里在明律师要提醒的是：涉及到金额的，一定要有大小写，且要明确到具体的数额，而不能是概数或者一个范围。日期也一定要具体到哪一年哪一月哪一日。现实情况中，很多地方都是先拆后建但却没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。所以，一是不要轻易签协议，二是如果必须得签，就一定要在协议里约定明确。三是及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。（二）要保证房屋质量安置房的房屋质量不合格，几乎成了拆迁中的一种现象，被拆迁人反应安置房质量不合格和因质量不合格引发的纠纷也是很多的。在明律师要说的是：安置房交付使用前，工程

2023-07-05

495人看过
代理
如何选择适合自己的房屋租赁代理？

租赁房屋代理是：房地产经纪机构接受房屋出（承）租人的委托以出（承）租人的名义代理出（承）租房屋，并在出（承）租人授权范围内与承（出）租人签订房屋租赁合同的行为。特征是：房源与租赁双方具有多样性；房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响。北京市房屋租赁代理租金代收协议＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞为保证房屋租赁当事人的合法权益，保障房屋租赁代理租金的安全，根据有关法律、法规，在遵循公平信用原则的基础上，经甲、乙双方协商一致，就乙方为甲方开设房屋租赁代理租金专用账户、进行租金代收代付事宜达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条本协议所示的代收代付对象为甲方所代理出租房屋的租金。＜／p＞＜p＞第二条乙方为甲方开设“房屋租赁代理租金专用账户“（以下简称“租金账户“），该“租金账户“专门用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金，“

2023-07-06

413人看过
消费者
租房如何选择中介？三招教你识“英才”

在目前房源渠道较窄的情况下，求租者找中介公司来寻找安身之处是他们的普遍选择。对于租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，中原地产三级市场部的专业人士总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项，希望可以给消费者提供帮助。挑选大型的品牌中介公司对于这些有集团背景的中介公司来说，他们经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费

2023-06-10

152人看过

入户
购房流程之如何挑选合适的户型

挑选户型应注意以下几个方面：1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。4.功能分区要明确，流线设计要合理挑选户型八大忌1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大

2023-06-10

375人看过
经理
专家教你几招告诉你如何选择商铺

相同物业、装修水平大致相当的两套住宅，租金水平肯定会大致相近。但是商铺却不一样，同一个地段，同一个物业的两个不同的门面租金也可能有天壤之别。商业物业投资门槛高，不仅指的是投入的资金量大，而且对投资者选择物业的技巧也提出了更高的要求。中原地产副总经理何伟坚称，对于初次投资商业物业的市民，在投资时要把握好以下三个技巧。第一招：重点考察发展潜力要找到合适的商铺，重点要考察商铺未来的投资潜力，一些目前不被看好的区域，随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成，价值会逐渐体现。比如龙湖紫都城附近的商铺，之前的定位是社区商铺，价格租金都相对较低，而随着沃尔玛开业，以及新加坡一大型商业企业即将在该地区开业，周边的商业氛围日渐浓厚，逐渐在冉家坝形成一个新的商圈，以前的社区商铺自然随之升值。第二招：要实地计算人流量同在一个区域，虽然相距不过几十米，但有的商铺门庭若市，有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商

2023-06-10

116人看过