苏州：5类房屋不得出租-法师兄

苏州：5类房屋不得出租

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:52:10 424 人看过

普通民房却成了集体宿舍，一套不足100平方米的房子里竞住了十几名流动人员……房屋租赁市场上的这种群租现象并不鲜见，给承租人及周围邻居都带来了不小的安全隐患。

2008年5月1日起实施的《苏州市居住房屋出租管理办法》明确，用于出租的居住房屋应具备基本的生活设施，符合安全要求.其中人均承租建筑面积不得低于12平方米。对违反这一规定的出租人，公安部门责令其限期改正，逾期不改正的，每超过1人处以200元以上500元以下的罚款。

此前，2008年1月1日起开始实施的《苏州市住宅区物业管理条例》中明确规定：物业管理区域内禁止“人均承租建筑面积低于十二平方米出租住宅等行为，并明确了物业公司的相关责任。这次，《苏州市居住房屋出租管理办法》中对出租人在这方面的责任也作了具体规定，进一步从制度上对群租现象进行限制。

该办法还规定，出租房屋禁止下列行为：一，未经利害关系人同意，将居住房屋用于生产、经营；二，将车库用于居住、生产、经营；三，将不具备居住条件的非居住房屋出租他人居住；四，将违法建设的建筑物出租；五，其他法律、法规禁止出租的房屋。出租人违反其中一至三项规定的，由规划、国土、房管、公安、城管等部门依照相关法律的规定进行处罚。出租人将违法建造的房屋出租的，由规划或者城管部门按照职责拆除违法建设的房屋。

随着我市经济的快速发展，大量流动人口和暂住人口涌入，他们的居住需求刺激了我市房屋租赁市场的迅猛发展，也给社会生活带来了不少新的矛盾。由于管理失控，一些出租房屋成为藏污纳垢之所，治安案件和计生问题等屡屡发生。针对这种情况，《苏州市居住房屋出租管理办法》明确了管理部门的职责，还对出租人和承租人分别应当承担的社会治安责任、计划生育责任等作了规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多计划生育相关文章

房屋出租
哪些情况下房屋不能出租,其他房屋不能出租的类型

一、哪些情况下房屋不能出租房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。房屋本身质量就存在问题，不符合国家的居住安全标准的也不可出租。在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的，或者以其他形式限制房产权利的，此时房屋的权利也存在瑕疵，那么也就不允许租赁。1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情

2023-06-19

288人看过
借款
苏州房屋租赁合同的下载

一、实缴注册资本印花税要怎么交将注册资本实缴制改为认缴制后，公司只能按股东实缴的实收资本申报缴纳印花税，而未缴足的实收资本部分不缴纳印花税。印花税是按实收资本与资公积两项合计的金额万分之五缴纳。注册资本实缴登记制度转变为认缴登记制度后,工商部门只登记公司认缴的注册资本,无需登记实收资本,不再收取验资证明文件.公司股东(发起人)应当对其认缴出资额、出资方式、出资期限等自主约定,并记载于公司章程.公司股东(发起人)认缴时因没有纳税资金来源,没有纳税能力,无需缴纳印花税,应遵循收付实现制原则,在实际收到出资时缴纳印花税。二、哪些凭证需要交纳印花税现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，具体有五类：1、购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;2、产权转移书据;3、营业账簿;4、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证

2023-05-15

286人看过
房屋出租
其他房屋不能出租的类型

1、一般如果房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。在我国，不动产权证是房屋的权属证件，要是没有这一证件，就不能表明出租人对房屋的所有权，那么承租人就有可能被骗，最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋；2、对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。另外要是房屋的产权归属不明确的，也就是存在权属有争议的，或者本身属于违法建筑的房屋也不能出租；3、当然，如果该打算出租或租赁的房屋，本身质量就存在问题，也就是说不符合国家的居住安全标准，存在一些使用隐患的话，那么也是不允许出租或者租赁的；4、而现实中有一些房屋，因为所有人的一些原因是被抵押了的，常见的就是向银行抵押房屋。此时，因为房屋上面本身有权利，而要想出租这类房屋，就必须要先经过抵押权人的同意，之后才能将房屋出租给他人使用；换言之，在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人；5、有些时候房屋

2023-02-21

85人看过
房屋出租
哪些出租屋不得对外出租

有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未经共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑；6、不符合安全标准的；7、未经抵押权人同意抵押的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、其他法律法规禁止出租的情形。出租屋被盗房东是否需要担责出租屋被盗房东是否担责，需要视情况而定。在租房期间，出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。租户因被盗造成的损失，房东在其过错范围内承担责任。若房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，房东不负责任，由盗窃者承担。若房屋设施有瑕疵，房东未尽到合理的安全保障义务，则房东应承担补充赔偿责任。租客若是能有证据证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患，或者房东在安全方面有过错而使小偷轻易进入，则房东需要承

2023-07-19

227人看过

经济合同仲裁
有什么规定房屋不得出租

按照规定，以下类型的房屋不能出租：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；无房屋租赁证的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。出租房屋出租协议＜p＞订立合同双方：＜／p＞＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿以下简称甲方＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿以下简称乙方＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方将自有的坐落在＿＿＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。＜／p＞＜p＞第二条租赁期限＜／p＞＜p＞租赁

2023-08-05

207人看过
房屋租赁证
法律不得出租的是哪类房子

不得用于出租的房子是：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。一、房子没有房产证怎样过户没有房产证的房子无法办理过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已

2023-04-01

347人看过
房屋租赁证
查验房子出租资格—10种房屋租不得

如果你已看中要租的房子,先别忙,在签合同之前,还得核实一下出租人的资格:是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。根据《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理及经营的房屋均可作为出租房屋。10种房屋租不得每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。1未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不

2023-06-10

80人看过
仲裁机构
苏州租房合同

本合同当事人出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民121、提请仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项1、2、第十七条本合同自双方签（章）后生效。第十八条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号（或营业执照号）：身份证号：电话：电话：传真：传真：地址：地址：邮政编码：邮政编码：房产证号：房地产经纪机构资质证书号码：签约代表：签约日期：年月日签约日期：年月日签约地点：签约地点：设施、设备清单本《设施清单》为（甲方）同（乙方）所签订的编号为房屋租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、燃气管道[]煤气罐[]二、暖气管道[]三、热水管道[]四、燃气热水器[]型号：电热水器[]型号：五、空调[]型号及数量：六、家具[]型号及数量：七、电器[]型号及数量：八、水表现数：电表现数：燃气表现数：九、装

2023-04-23

51人看过

房屋租赁纠纷
哪些房屋不得出租如何防范房屋租赁纠纷

下列房屋不得出租：1.未依法取得房屋所有权证件的。2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的。3.共有房屋未取得共有人同意的。4.房屋权属有异议的。5.属于违法建筑的。6.不符合安全标准的。7.房屋已抵押，未经抵押权人同意的。8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。9.有关法律法规规定禁止出租的其他情形。防范措施如下：1.在签租赁合同时，一定要把权利义务分清。2.签订租赁合同时，要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。一、不能交易上市的12种二手房产有什么12种二手房产不能上市交易：1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有权证的房屋；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买未按成本价补足剩余价格并向全产权过渡的房屋；5、在农村集体土地上建造的房屋；6、已纳入拆迁公告范围的房屋；7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的

2023-06-24

309人看过
房产中介
苏州房屋中介

《苏州市房地产中介管理办法》正式实施以来，苏州的房产中介市场从此多了一道准入门槛，中介市场进入了全面规范时代。《苏州市房地产中介管理办法》对中介机构的经营范围、经营性质，中介机构所需具备的条件和所需证照及房地产中介服务行为管理方面都做了具体详细的规定，并对中介机构的违规处罚标准也做出了详细的规定。管理办法明确规定房屋中介机构必须四证齐全，即通过市房地产管理局的资格审验拿到房地产中介服务资质证书，工商部门的营业执照，以及税务登记证明和物价收费等级证明这四张证书，才算是合格的房屋中介机构。有了规矩，乃成方圆。但光靠管理，并不可能完全杜绝中介行业中存在的种种问题，中介要发展，要改变形象，关键还要靠自律。中介公司要自觉遵守法律法规、社会道德，君子爱财、取之有道，要知道只有一个规范的市场，才能提供更多的赚钱机会和发展机会。随着相关法律法规的不断完善，随着中介市场的成长成熟，相信未来某一天，我们终会在

2023-06-10

389人看过
房屋租赁证
七类房屋不能租

每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。一、未经综合验收、新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。二、没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件。三、没有房屋证件的房屋也不能出租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。四、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。如果未获得原租

2023-06-10

388人看过
抵押
已抵押的房屋是否不得出租

不是，如果房屋抵押后，抵押权人同意出租的，可以出租。如果抵押权人不同意出租的，则不可以出租。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押性质为抵押的房子可以过户吗？可以，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。二、抵押的房产可以不可以过户房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并

2023-03-23

225人看过

土地出租
租住他人不得出租的房屋，该怎么办？

租了禁止出租的房屋可以解除合同。法律上讲，房东明知房屋不可以出租而出租的属于违约，中介明知房屋不能出租而代理出租的属于未尽复核义务，也是违约，你可以要求他们返还房租和中介费，甚至于可以要求赔偿。当然过程可能会比较复杂，可能需要通过诉讼。出租人租用土地使用税吗《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应

2023-08-13

407人看过
年审
苏州公租房年审及退出机制

年审及退出机制：一、城市中等偏低收入以下住房困难家庭租赁公租房实行年度复审制度。住建部门负责组织住房情况的年度复审工作，民政部门负责组织做好收入情况的年度复审工作。经年度复审不再符合保障条件的，应当退出已承租的公租房。二、承租人通过继承、受让、购置住房，使家庭的居住条件得到改善，人均住房面积超过政策规定的住房保障面积的，应无条件退出已配租的公租房。对于承租人配房时曾上交的公有住房，可参照政府部门确定的直管住房使用权有偿转让指导价给予一次性补偿了结三、城市中等偏低收入以下住房困难家庭经济收入增加则相应调整租金，具体如下：1、最低收入住房困难家庭租住公租房后，因家庭经济收入增加而脱保但未超过低收入线标准的，以基本租金为基准上调10％，以后每年按此标准上调，但上调租金最高不超过低收入住房困难家庭租金标准。2、低收入住房困难家庭租住公租房后，因家庭经济收入增加而超过低收入线但未超过中等偏低收入线标

2023-02-22

257人看过