通常上,为了其他的打算,承租人在租期内可以将房子再转租出去。但是,实际中,有些房子是能够合法转租,有些就不行。可是,一般情况中,很多承租人在接受转租的时候往往不知道内情,等到拿出房租后,才发现自己租下来的房子根本不能合法出租,那么之前给的房租钱可能就会打水漂。
虽然按照法律上的规定,并不是转租的房子就不能承租下来,也不是承租了转租的房子就会出问题,其实,主要是在一些转租房中,有些是不能直接转租的。
按照我国法律规定,不能转租的房子如下:
1、租赁合同约定不可转租的房子,不能转租。
当初签的合同中怎么说,就怎么做,这一点是无可非议的。其实,对于这一点主要还是合同没有明确,所以,建议就是在确定承租转租来的房子的时候,尽量让转租人拿出租赁合同,自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。
对于这些情况,实际中其实很难判断,要是没遇上原房东,那么这些情况就只能听承租人自己单方描述,真实性有待验证。所以,最好的做法就是在承租的时候,对方既然已经表明是转租人,那就可以要求对方给原房东的联系方式,进行确认消息。
3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。
这一点主要是在原先的承租人承租后,房子因为被卖掉或是被抵押,这样就导致租赁合同发生实质变更,如果真要承租转租的房,那就按照转租合同随之变更相关情况。
当然了,要是明明不能转租的房,转租人却谎称可以转租,在承租后因为转租发生租房损失,损失额较大的,对方又不肯赔偿的,建议最好就是找个专业的律师帮忙处理。
-
哪些房子不能转租?
124人看过
-
有哪些房子不能转租
351人看过
-
一般哪些房子不能出租,租的房子可以转租吗?
134人看过
-
哪些房屋不能转租
364人看过
-
哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些
445人看过
-
哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些?
424人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
哪些房子不能转租宁夏在线咨询 2022-05-11不可以转租的房子包括违法建造的房屋和租赁合同约定不得转租的房屋。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出
-
哪些房子不能转租?浙江在线咨询 2022-06-04不可以转租的房子包括违法建造的房屋和租赁合同约定不得转租的房屋。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出
-
哪些房子不能转租?福建在线咨询 2022-06-05承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一项规定,承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房。
-
哪些房子不能转租!河南在线咨询 2022-06-07不可以转租的房子包括违法建造的房屋和租赁合同约定不得转租的房屋。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出
-
想转租哪些房子不能租海南在线咨询 2021-11-07有下列情形之一的房屋不得转租: 一、未经出租人同意转租的房屋,承租人不得擅自转租; 2、承租人拖欠租金或擅自在承租房屋内建造的; 三、预租商品房; 4、违反合同当事人真实意思表示转租的。