不动产抵押的条件和合同-法师兄

不动产抵押的条件和合同

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:50:15 268 人看过

抵押人是指将依法取得的不动产提供给抵押权人，由其本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付房价首付后，将剩余购房款支付，贷款金融机构将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保的行为。在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得土地使用权和在建工程投资资产，以不转移占有的形式抵押贷款银行，作为偿还贷款的担保的行为。作为抵押品的条件。”《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权，连同房屋占用的土地使用权，可以设定抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。”从上述规定可以看出，房地产抵押用作抵押物的条件包括两个基本点：一是对依法取得的房屋所有权和房屋占用的土地使用权同时设定抵押权。对于这种抵押，无论土地使用权来自出让还是划拨，只要房地产权利合法，就可以将房地产视为一种统一的抵押，同时设定抵押权。二是土地使用权抵押，即建筑物或者其他固定物未建在地上时，对土地使用权设定抵押权。对于这种抵押，设定抵押权的前提是土地必须以转让的方式取得。《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）规定，下列房地产不得抵押：。所有权有争议的房地产。用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产。列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物。依法公告纳入拆迁范围的房地产。依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。其他依法不能抵押的房地产。

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