一、扬州住房公积金贷款基本条件

1、首先要有有效的居留身份证，按时足额缴存的住房公积金要大六个月以上，且有完整的余额，未被使用过。

2、要有合法的、有效的《商品房购销合同》等证明材料证明或职能部门批准的建造。翻建、大修住房手续。

3、要有相对稳定的经济收入以及有按期偿还贷款本息的能力。

4、有相关规定的最低比列首付款证明。

5、要提供中心认可的担保方式

6、符合中心规定的其他相关条件

注：以上条件缺一不可!另外不符合其中条件的任何一条皆不可贷款!

二、贷款的材料及步骤

总要求：借款人申请贷款，应当如实填写《职工住房公积金贷款申请表》，并提供下列证明材料(所有材料均需提供原件和复印件)

（一）购买商品住房贷款材料

1.国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》

2、不低于首付比例的购房发票

3、借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿

4、房地产开发企业保证书

（二）购买二手房贷款材料

1、买卖契约

2、交易资金托管协议

3、解交首付款至监管账户的凭证

4、原房屋权属证书、土地证

5、卖方及共有权人身份证

6、借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡

（三）建造、翻建、大修住房贷款材料

1、规划许可证、用地审批手续、工程预算报告

2、借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡

3、合法有效的担保材料

（四）置换商业性住房贷款

1、商品房购销合同、购房发票;二手房买卖契约、契税完税凭证

2、借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡

3、商业性住房贷款的借款合同

4、银行提供的借款余额清单，加盖银行印章

5、合法有效的担保材料

（五）拆迁安置房贷款

1、拆迁协议

2、拆迁安置结算清单

3、借款人或共同借款人身份证、婚姻证明、户口簿和住房公积金卡;

4、合法有效的担保材料

（六）住房公积金贷款步骤

1、借款人到中心领取职工住房公积金贷款申请表，本人填写完后再收入证明栏盖上单位公章。

2、借款人携带相应的证明材料到中心提出贷款申请，由中心贷款窗口处理。

三、住房公积金贷款担保方式

1、住房贷款担保服务中心担保

2、所购住房抵押担保

3、自然人担保

4、组合担保

四、扬州公积金贷款上限最高50万

1、借款人夫妇双方都正常缴存住房公积金，最高贷款额度由35万调至50万;

2、一人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由21万调至30万。

五、扬州住房公积金贷款利率

贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。