“房产5年期内转手交易全额征收营业税”的新政，无论是对自住者换房，还是投资者售房都带来了不小的影响。和之不征收营业税、2年期内房产出售按全额来征收营业税的政策相比，5年期的限制究竟提高了多少换房的投资成本?

“5年”、“5%的营业税”，这两个关键词，无疑是“15点意见”中对个人房产主和投资者最致命的一袭出击。

根据九部委联合颁布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从6月1日起，对于购买住房不足5年转手交易的，销售时将按其取得的销房收入全额征收营业税(税率为5%);个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买屋的价款后的差额征收营业税。而之前相关部门所制定的免征营业税的时间期限为2年。

营业税让售房止步

从2年到5年，高达5%的营业税率(加上营业税附加总计为5.55%)，让不少有自住房更换需求人望而却步。

“看来，我的换房梦又要往后拖3年了。”目前就职于上海某商贸公司的小宁向记者抱怨道。2004年刚刚大学毕业的小宁选择了留在上海，为了在上海拥有一个家，父母出首付款为小宁在上海购置了一套8年房龄的小户型。“当时的考虑是，事业刚刚起步，对收入、未来都没有十足的把握，不想一下子被沉重的房贷负压得喘不气。所以我采用了梯度购房的策略:先购买一套老房产，用于过渡;等到自己具备了一定的经济实力，再把这套房产售出，购买一套新房。”

“去年，国家相关部门就出台了征收营业税的规定。”不过，2年的限制对小宁来说影响并不大，“毕竟2年的时间不算长，这也正好是一段积累期。”工作两年，小宁和未婚妻一直把“换房”作为理财的主要目标。“我们原来准备明年换房后就结婚，可是现在5年的限制条件一出台，我们就傻了眼。这段时间新房的价格并没有明显的降幅，而加上5.55%营业税对我们来说，就意味着换房的成本又提高了几万元，看来我们的换房结婚计划只能继续往后拖了。”

当然，房产投资客受到的影响就更大了。记者在采访中了解到，由于新政策的出台，大大提高了房产出售的成本，加上房产市场近期表现就不活跃，不少购入几套房产的投资者只能被动采用“售房”变“租房”的办法，以缓过“5年期”。

的确，5年期内营业税的新政，无论是对房产自住者换房，还是房产投资者售房都带来了不小的影响。但是和之前的不征收营业税、2年期内房产出售按全额来缴纳营业税相比，5年期的限制究竟提高了多少换房的投资成本?我们不妨来进行一下计算。