“房产5年期内转手交易全额征收营业税”的新政,无论是对自住者换房,还是投资者售房都带来了不小的影响。和之不征收营业税、2年期内房产出售按全额来征收营业税的政策相比,5年期的限制究竟提高了多少换房的投资成本?
“5年”、“5%的营业税”,这两个关键词,无疑是“15点意见”中对个人房产主和投资者最致命的一袭出击。
根据九部委联合颁布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,从6月1日起,对于购买住房不足5年转手交易的,销售时将按其取得的销房收入全额征收营业税(税率为5%);个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买屋的价款后的差额征收营业税。而之前相关部门所制定的免征营业税的时间期限为2年。
营业税让售房止步
从2年到5年,高达5%的营业税率(加上营业税附加总计为5.55%),让不少有自住房更换需求人望而却步。
“看来,我的换房梦又要往后拖3年了。”目前就职于上海某商贸公司的小宁向记者抱怨道。2004年刚刚大学毕业的小宁选择了留在上海,为了在上海拥有一个家,父母出首付款为小宁在上海购置了一套8年房龄的小户型。“当时的考虑是,事业刚刚起步,对收入、未来都没有十足的把握,不想一下子被沉重的房贷负压得喘不气。所以我采用了梯度购房的策略:先购买一套老房产,用于过渡;等到自己具备了一定的经济实力,再把这套房产售出,购买一套新房。”
“去年,国家相关部门就出台了征收营业税的规定。”不过,2年的限制对小宁来说影响并不大,“毕竟2年的时间不算长,这也正好是一段积累期。”工作两年,小宁和未婚妻一直把“换房”作为理财的主要目标。“我们原来准备明年换房后就结婚,可是现在5年的限制条件一出台,我们就傻了眼。这段时间新房的价格并没有明显的降幅,而加上5.55%营业税对我们来说,就意味着换房的成本又提高了几万元,看来我们的换房结婚计划只能继续往后拖了。”
当然,房产投资客受到的影响就更大了。记者在采访中了解到,由于新政策的出台,大大提高了房产出售的成本,加上房产市场近期表现就不活跃,不少购入几套房产的投资者只能被动采用“售房”变“租房”的办法,以缓过“5年期”。
的确,5年期内营业税的新政,无论是对房产自住者换房,还是房产投资者售房都带来了不小的影响。但是和之前的不征收营业税、2年期内房产出售按全额来缴纳营业税相比,5年期的限制究竟提高了多少换房的投资成本?我们不妨来进行一下计算。
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