物业管理的内涵方面-法师兄

物业管理的内涵方面

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:02:34 382 人看过

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物业管理的内涵方面

香港物业管理的目的，是要为业主或租户，提供一个安全、舒适、和谐的居住环境或作环境，保障业主及租户的利益。同时，更是提高了物业的投资回报率。因此，服务内容不仅包含日常的房屋维修和保养工作，更为重要的是通过这些物业，去推动和协调在这些物业内进行各类活动的业主或租客之间的社会与人际关系，建立起互惠互利、和睦共处的邻里关系，使房地产这类贵重资产和高价商品得以发挥最高的效益。这是香港方面在物业管理上与内地最大的区别之一。

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一、物业管理主要负责什么方面1、物业管理包含的内容：(1)物业共用部位的维修、养护和管理;(2)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;(3)物业管理区域内的巡视、检查;(4)物业管理区域内装饰装修管理;(5)供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。2、清洁方面的内容是：(1)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;(2)公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。3、以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：(1)房屋管理服务(2)房屋装修管理服务(3)物业共用设施设备管理服务(4)环境清洁卫生管理服务(5)绿化管理服务(6)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面(7)文化、娱乐服务(8)其它同时惠及全体业主、使用人的服务二、物业管理公司的主要职责1、物业维修管理

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根据我国刑法以及相关法律法规的规定可以知道，妨害对公司、企业的管理秩序罪，指的是行为人违反了公司又或者是企业管理法规，在公司又或者是企业的设立、经营、清算的过程中做出了妨害公司、企业的管理秩序的行为。如此犯罪，最终可能会极大损害公司的合法利益，行为人不能铤而走险。妨害社会管理秩序罪要涉嫌什么罪名妨害社会管理秩序罪包括：1、扰乱公共秩序罪，如妨害公务罪、袭警罪；2、妨害司法罪。如伪证罪、妨害作证罪；3、妨害国（边）境管理罪；4、妨害文物管理罪；5、妨害公共卫生罪；6、破坏环境资源保护罪；7、走私、贩卖、运输、制造毒品罪；8、组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫罪等。

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（一）绩效与绩效管理的内涵1、绩效的内涵从字面上理解，绩效就是业绩与效能，一般指员工通过努力所取得的工作结果，包括工作效率、行为以及此行为对组织战略目标实现的影响程度，是管理行为与结果的结合。2、绩效管理的内涵绩效管理是指在特定的组织环境中，与特定的组织战略、目标相联系，充分开发和利用每个员工的价值来达到改善组织绩效，实现组织战略目标的管理活动，是包括绩效计划、绩效辅导、绩效考核和绩效运用在内的闭环流程。（二）绩效管理的作用和地位1、提升员工与组织绩效的重要工具基于目标管理的绩效管理实际上是一个战略执行工具，通过层层分解可以将公司的远景使命和经营目标与员工的日常工作紧密联系起来，从而为公司战略的实施提供驱动力。通过绩效管理这一循环系统，员工在其职业生涯中也不断经历着发现自身不足、改进自身不足从而不断提升个人绩效与素质的螺旋上升的动态过程。员工在为企业发展做出贡献的同时，其自身也得到了提高和

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物业管理的发展主要四个方面的因素

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集团财务管理的内涵特征

作为当前一种新型企业组织形式，企业集团是以具有控制能力的母公司为核心，由相关控股、参股公司以及其他相对独立的企业组织共同组成的企业联合体。作为企业管理的一种理财模式，集团财务管理通常是指为实现股东财富最大化或企业价值最大化目标，通过运用一定的方式针对集团企业资金的筹措、运用、分配、控制和预算等财务方面进行管理的活动过程。由于资金是企业经济活动的重要基础和前提条件，集团财务管理以资本运营效益为中心。针对集团企业的资金运作过程实施全程管理，渗透于企业所有经济业务环节之中，相对偏重于企业资金筹措、运用和控制的过程效果。集团财务管理直接影响着集团企业的稳定经营程度。集团企业的财务业务具有协同特点，同样承担着提供公正、准确会计信息的责任，以满足集团资产优化运行的客观要求。企业集团财务管理的特征第一，财务目标基本上由最高决策者确定。企业集团是由多个经济实体构成的企业联合体，并以集团母公司为核心进行相关

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下面情况业主不交物业费物业应该加强内部管理

（一）楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。（二）小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。（三）小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。（四）小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。一、物业服务不到位可以起诉吗可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。认为物业服务不到位，业主可以向业委会反应情况与物业服务企业协商并要求业主委员会加强对物业服务的监督，要求物业企业限期整改。二、可以拒交物业费的情形业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服

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房屋面积纠纷的内涵

处理房屋面积纠纷的原则有：（一）房屋面积误差比临界绝对值是3%；（二）合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地的司法机关提出救济请求；（三）合同有约定的按照约定处理。一、哪些情形下可单方解除购房合同下列情况下可单方解除购房合同：购房者经催告迟延付款的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的。二、房子实际面积和合同上的面积不符该怎么办如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。三、购房者什么情况下可

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探究贷款诈骗罪四个方面的内涵

（一）客体要件本罪侵犯的客体是双重客体，既侵犯了银行或者其他金融机构对贷款的所有权，还侵犯国家金融管理制度，贷款是指作为贷款人的银行或者其他金融机构对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。在现代社会中、随着国民经济和社会发展对资金需求的愈益增大，贷款在社会经济生活中所起的作用口益突出。银行等金融机构不仅通过发放贷款参与企业流动资金周转，并支持企业购置固定资产和进行技术改造，促进生产发展，同时还通过发放贷款促进商品流通，促进科技文化卫生事业等发僳。与此同时，随着我国贷款金融业务的日益发展，诈骗贷款违法犯罪活动也随之产生并愈益严重。诈骗贷款行为不仅侵犯了银行等金融机构的财产所有权、而且必然影响银行等金融机构贷款业务和其他金融业务的正常进行，破坏我国金融秩序的稳定。因此、诈骗贷款行为同时侵犯了银行等金融机构的贷款所有权以及国家的贷款管理制度，具有比一般诈骗行为更大的社会危害性。（二

2023-07-02

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业主
物业管理服务规范包括哪些方面

物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：(一)按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务；(二)在业主、使用人使用房屋前，将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人；(三)经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设备和公共设施进行养护;(四)发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修。一、业主在物业管理过程中享有哪些权利业主在物业管理过程中享有的权利如下：1、根据物业服务合同，接受物业服务企业提供的服务；2、建议召开业主大会，对物业管理有关事项提出建议；3、建议制定和修改管理规定和业主大会议事规则；4、参加业主大会，行使

2023-02-12

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业主
物业方面的纠纷的内容有哪些

和物业之间的纠纷怎么解决的?(一)房屋漏雨、反潮的情况的解决对于房屋质量问题，是物业矛盾最重要的导火索，因为一般前期物业都是由开发公司出资设立的子公司，业主出现房屋质量问题时，都会给物业公司打电话，会有人过来维修，但实际那些人并不是物业公司的。因为开发公司并不直接建设房屋，而是委托有资质的建设单位具体施工，房屋的质量并不能马上暴露出来，所以在双方合同中一般会约定有质量保证金，国家规定楼顶质保期为5年，所以如果有质量问题，开发公司是不会给施工单位质保金的。业主出现漏水问题，都会通过物业公司联系施工单位，由施工单位派人来进行维修。其实物业公司在这个过程中仅仅负有将需要维修的用户名单通知给开发公司，然后由开发公司督促施工单位负责维修。所以如果房屋在五年之内出现漏雨、返潮等质量问题时，而物业公司已经通知开发商了，就是已经尽到了相应的义务。如果通知到施工队不给修理，或者修理后仍有瑕疵，正确的做法是，

2023-04-20

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逮捕
普遍管辖权的内涵

普遍管辖是在突破地域、国籍、利益保护联系基础上形成的，本身具有很强的国际性，在界定普遍管辖原则的问题上，理论界存在三种不同视角的理论概括：其一是指从国内刑法确定普遍管辖权的范围角度对普遍管辖原则所作的传统解释，认为犯罪行为不论发生在何地，也不论指罪犯的车籍所属，国家都有权根据国内公诉法对该罪行加以追诉;其二是指西方传流国际法理论以犯罪是文化界的连带性的观念为基础所作的解释，认为普遍管辖原则是一切国家对侵害其保护的超国家的文化利益的犯罪行为，不问罪行发生于何地及犯罪人国籍如何，均可适用国内公诉;其三是从现代国际法的规定出发，认为普遍管辖原则应严格限定于国际条约规定的罪行，主张无论是国内公诉法的角度还是从传统国际法的角度理解普遍管辖原则的观点存在不足，笔者赞同第三种角度的界定，国际刑法中的普遍管辖是指，针对国际罪行，不论犯罪地、犯罪国籍如何，只要能实现实际控制，各国有权根据国内公诉对犯罪分子加

2023-06-11

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