一般谁可以参加业主大会吗？-法师兄

一般谁可以参加业主大会吗？

来源：互联网时间： 2023-04-12 15:12:01 350 人看过

一、一般谁可以参加业主大会吗？

第一必须是业主身份。第二是业主的委托人或代理人。业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。

二、业主委员会成员应具备哪些条件吗？

根据《业主大会规程》，业主委员会委员应当符合下列条件：

1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

2、遵守国家有关法律、法规

3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

5、具有一定组织能力

6、具备必要的工作时间

业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

（1）因物业转让、灭失等原因不再是业主的

（2）无故缺席业主委员会会议连续三次以上的

（3）因疾病等原因丧失履行职责能力的

（4）有犯罪行为的

（5）以书面形式向业主大会提出辞呈的

（6）拒不履行业主义务的

（7）其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会

三、业主大会的职责有哪些？

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金改建、重建建筑物及其附属设施），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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