租赁合同与融资租赁合同之比较-法师兄

租赁合同与融资租赁合同之比较

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 18:01:58 414 人看过

租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益的合同，租赁合同与融资租赁合同的区别是什么？融资租赁合同的出租人只能是经中国人民银行批准经营融资租赁业务的租赁公司或者金融机构；相比之下，房屋租赁合同的出租人范围非常广泛，没有具体的限制

双方的权利义务不同。融资租赁中，标的物的交付由供应人直接交付给承租人，出租人对标的物的瑕疵不承担责任。标的物交付后，出租人应当将所有人的维修、保险、纳税等全部责任转移给承租人。因事故造成标的物毁损、灭失的，承租人也应当承担责任。在房屋租赁中，出租人将标的物交给承租人后，出租人仍有维修、保养标的物的义务。出租人对因事故造成的标的物损失负责

租金的计算方法不同。融资租赁合同中的租金按设备价格、运费、利息、手续费和支付租金的次数计算，租金金额高于一般物业租赁。承租人支付租金实际上相当于分期购买设备。最后一次租金付清后，设备的票面价值就只剩下了。一般情况下，所有权在办理手续后转让给承租人

合同的生效条件不同。融资租赁合同的效力是建立在出租人与供应商之间买卖关系的基础上的。即使租赁合同已经订立，买卖关系不成立，合同也不能生效；物业租赁合同的成立以租赁合同的订立为基础。一旦合同签订，租赁关系就建立了

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融资租赁合同与一般的租赁合同要怎么界定

首先，在融资租赁合同中，出租人是根据承租人的要求，从承租人选定的制造商或批发商购人承租人选择的租赁物。而在传统租赁合同中，出租人出租的财产一般是根据自已的意愿拥有或购买的。其次，融资租赁合同不具有继续性。融资租赁合同中，租赁物是出租人特别为承租人的使用目的而购买的;出租人的意图仅仅是从承租人那里收回购买租租赁物的成本和预计的利润。出租人一旦根据承租人的指定购买租赁物，即已履行自己所负义务，因而有权从承租人那里收回全部成本和利润，而不问承租人是否继续使用、租赁物是否有瑕疵及发生毁损灭失危险，也不允许承租人中途解约及拒付解约后的租金。融资租赁合同是非继续性契约，然而传统租赁合同具有继续性的特征，在传统租赁合同中，出租人按期继续收取租金与承租人的继续使用租赁物之间是一种对价关系，当承租人不能继续使用租赁物时，可以拒绝给付租金。最后，在融资租赁合同中，承租人不得中途解约。租赁物因意外事故毁损灭失的

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出租人或者承租人可以解除融资租赁合同。主要在出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者没有替代物；因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的三种情形下可以解除融资租赁合同。融资租赁合同解除的条件1．出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；2．租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；3．因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。《民法典》第七百五十四条有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

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融资租赁和租赁不同

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融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。一、融资租赁方式有哪几种融资租赁，也称为金融租赁或购买性租赁。它是目前国际上使用得最为普遍、最基本的形式。根据国际统一私法协会《融资租赁公约》的定义，融资租赁是指这样一种交易行为：出租人根据承租人的请求及提供的规格，与第三方（供货商）订立一项供货合同，根据此合同，出租人按照承租人在与其利益有关的范围内所同意的条款取得工厂、资本货物或其他设备（以下简称设备）。并且，出租人与承租人（用户）订立一项租赁合同，以承租人支付租金为条件授予承租人使用设备的权利。《民法

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融资租赁合同与租赁合同的区别如下：1、在传统租赁中，出租人的租赁物一般由出租人在签订合同前拥有，不是根据特定承租人的特殊需要专门购买的。在融资租赁合同中，出租人应根据承租人的特殊需要向承租人指定的卖方购买。出租人购买标的物的行为与租赁标的物的行为密切相关；2、在传统租赁中，租赁物是房地产和动产。在融资租赁中，租赁主要是指动产；3、在传统租赁中，租赁期限受法律限制。租赁期限不得超过二十年，超过二十年，部分无效。融资租赁合同没有限制性规定；4、在传统租赁中，租赁期届满，出租人收回租赁物，融资租赁有三种情况：一种是返还，另一种是续租，另一种是承租人。关于融资租赁合同的规定有哪些《中华人民共和国民法典》第七百三十九条【融资租赁标的物交付】出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。第七百四十条【承租人拒绝受领

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出租人享有的法律利益：1）租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担违反物的瑕疵担保义务所应该负担的违约责任。但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。2）在承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，作为租赁物所有权人的出租人不承担责任。在融资性的租赁合同中，尽管出租人仍应负担向承租人交付租赁物的义务，但该项义务是由出卖人作为履行交付租赁物义务的履行副主任来完成的。在出卖人直接向承租人交付标的物时，承租人一方面是在受领租赁物的交付，另一方面也是作为出租人的受领辅助人，辅助完成标的物的所有权从出卖人向出租人的移转。就承租人的角度来看，承租人负有如下主要义务：①支付租金的义务。出租人所收取的租金一方面应收回其为购买租赁物所指出的全部或部分费用，另一方面要获取一定的营业利润。承租人支付租金的义务有以下主要特点：第一，在租赁标的物存在瑕疵时，承

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一、怎样签订融资租赁合同融资租赁合同是在市场经济条件下逐步广为运用的一种新式租赁合同，在签订融资租赁合同时，有国家规范合同文本的，应尽量使用其规范合同文本，没有规范合同文本的，必须做到合同条款齐备，文字含义清楚，责任明确。融资租赁合同应采用书面形式。融资租赁合同应具备以下融资租赁合同是在市场经济条件下逐步广为运用的一种新式租赁合同，在签订融资租赁合同时，有国家规范合同文本的，应尽量使用其规范合同文本，没有规范合同文本的，必须做到合同条款齐备，文字含义清楚，责任明确。融资租赁合同应采用书面形式。二、融资租赁合同应具备的条款融资租赁合同应具备以下主要条款：（1）融资租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。（2）融资租赁标的名称。（3）数量。（4）质量：由于融资租赁标的一般使用时间较长，在签订融资租赁合同时必须考虑到因自然原因或因正常使用造成的磨损或消耗，应规定一个合理的标准，作为区分双方当事人

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