一、借名买房协议作用是什么

借名人与购房人签订借名买房协议，可以有效避免后续房产归属权纠纷和房款以及房屋贷款月供支付相关问题的约定和处理。借名合同属于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。

二、借名买房范本怎么写

甲方：身份证号：住所地：联系电话：乙方：身份证号：住所地：联系电话：甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行：第一条甲方以乙方名义为甲方购买了＿＿＿＿＿＿市二手房一套，房地产位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋面积＿＿＿＿＿＿平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。第二条乙方所代理购买的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，成交价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，因此所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。第三条甲方已于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日以甲方的名义与该物业业主＿＿＿＿＿＿签订认购协议书并交纳购房定金＿＿＿＿＿＿元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。第四条甲方已于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日以乙方的名义与＿＿＿＿＿＿银行签订了贷款相关文件并由甲方通过乙方的银行账户交纳了购房首期款总计＿＿＿＿＿＿元（包括＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日缴纳的购房定金＿＿＿＿＿＿元），该协议书的权利义务由甲方享有及承担。第五条甲方已于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日以乙方的名义交纳购房佣金款＿＿＿＿＿＿元及赎楼担保费、短期利息等杂费共计＿＿＿＿＿＿元。第六条甲方已于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日以乙方的名义交纳购房契税等杂费总计＿＿＿＿＿＿元。第七条：购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，以及此后以乙方名义取得的房产证、土地使用证、契证等以上所有交款凭据和证件均由甲方持有和保管。第八条购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方协助甲方办理交款相关手续。第九条＿＿＿＿＿＿房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权按相关政策时间5年后及时将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方需协助甲方办理相关手续。第十条甲方如需在＿＿＿＿＿＿单位房屋取得

第十条甲方如需在＿＿＿＿＿＿单位房屋取得