房屋质量问题赔款要求是什么-法师兄

房屋质量问题赔款要求是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 07:57:25 207 人看过

对于遭受屋宇质量问题之困扰的消费者来说，在权益受到损害之时，他们应依照当初所签订的住房买卖协议，根据协议中所明确的条文与现有的房屋质量问题进行比照，以明确相关责任方并据此提出合理赔偿诉求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

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在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。记者从法院判决的案例发现，消费者在购买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿2000年6月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区富馨花园的一套房子，与开发公司签订合同当日将31万余元房款付清。之后，蔡某又向开发公司缴纳公共设施维修费等各种费用2万余元。2001年，蔡某花了18万余元对房子进行了装修。可是，2001年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。蔡某就维修和赔偿问题多次找开发公司交涉未果，于2001年8月诉至法院。沈阳市中级人民法院二审判决解除蔡某与开发公司签订的《商品房买卖合同》；开发公司返还蔡某购房款及所交的各种费用，赔偿蔡某房屋装修损失费；蔡某将所购房屋返还开发公司。本案主审人、沈阳市中级人民法院法官曹桂岩解释说，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

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房屋质量如何维权房屋质量问题包括什么

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；2、房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用。一、买了新房怎样才能退房买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；(2)开发商没有按期交付房屋；(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；(4)无法办理贷款；(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；(6)房屋面积误差超过3%；(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；(9)开发商将房子抵押；(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。二、商品房预售中出现哪些情况买家可退房商品房买卖中出现以下情况之一时，买

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若遇出现房屋工程质量问题，购买方有权向开发方提出限时修理之诉求；在质量问题严重程度足以影响购入住房者的居住和使用权的情况下，购买方亦可主张取消购房合同并要求开发方进行相应赔偿。首先，关于开发商延期交付房屋的赔偿诉求，应如何寻求赔偿及赔偿金额如何予以计算呢？如开发商未能提供正当理由而导致延期交付房屋的情况下，购买方应及时发出催告通知，经过催告后，若在合理期限内仍未收到房屋交付通知，则购买方可请求解除购房合同。此外，购买方还可依据购房合同规定，要求支付违约金或赔偿损失。在此情况下，若合同中已明确规定了违约金与赔偿损失的条款，则两者不可同时适用，购买方可根据实际情况选择其中较高的一项作为赔偿标准。其次，关于期房质量问题可能存在的表现形式，若期房存在质量问题，且满足特定条件，购买方有权要求退房。并且，若期房质量无法达到购房合同所约定的标准，或者期房主体结构质量不合格，甚至因房屋质量问题严重影响到正

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1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。一、收楼时房子有质量问题，可以要求开发商退房或换房吗收房后发现房屋有质量问题的，如果是房屋主体结构的问题，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人可以要求退房；造成损失的，可以要求卖方给予赔偿。如果是非房屋主体结构存在质量问题的，可以要求开放商在保修期内进行维修；如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者可以要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。二、开发商交房时会提供哪些文件在交房时开发商需提供给业主

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