随着房产限购令的深入实施，房地产市场调控效应正在逐步显现。但与房产交易市场渐渐退烧形成对比的是，兰州市房屋租赁市场仍表现出越来越火的趋势。

为此，有人认为是限购令使许多购房者开始持币观望，转买为租导致房租上涨;也有人认为是中介公司在抬价炒作。

不管是什么原因导致了租房价格上涨，但为了应对不断上涨的房租，越来越多的城市打工族选择了拼租。

租房价格普遍涨两成

进入8月以来，在兰州打工的小张接到了房东要上涨房租的电话，无奈之下，他只能放弃位于闵家桥的出租房。去年这套两室一厅的房子要1200元，现在要1500多元了，这个价格已经超出了我的承受底线!小张给记者大倒苦水：这几天一直在忙着找房子租，可跑了四五家中介，还是没有租到合适的房子。

与小张不同的是，吴女士一直有买房的打算，但楼市限购令出台后，她打算再观望一下，看房价会不会下跌，目前只能先租房住。

记者随后走访了甘南路的几家房屋中介，某房产顾问表示：与年前相比，月房租普遍上涨了200元左右。根据他的统计，往年兰州市的房租上涨幅度为10%，而今年以来，房租涨幅突然达到了20%左右，这在房屋租赁市场是少有的。就目前来看，双城门至南关区域内两室一厅的房子带家具至少每月1400元，三居室的租金高达每月2000元。

多重因素改变供求关系

那么，是什么原因导致房租涨得这么猛呢?

兰州易居房地产研究所首席分析师郭某阳认为，限购令实施后，租房的人大致分为两类，一类是符合买房条件，但保持观望，期待房价下跌的;另一类是没有买房条件，只能继续租房的。两类人群均不断增加，因此租房市场持续升温。郭某阳认为，或许限购令不是催热租房市场的主因，但无疑起到了推波助澜的作用，一些人不买房了，自然就会转向租赁市场。同时，限购令让房主与租客们产生了租房市场火热的心理预期，租房热就不可避免了。

除此之外，中介公司人为炒作原因不可小觑。租金上涨的越多，中介得到的佣金就会越高。有的中介为了多挣钱，会想方设法推热租房市场、拉抬房租价格。郭某阳表示，近期住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。一些中介劝房东提价的现象时有发生，有些片区出租房的报价惊人的一致，显现出明显的人为操纵痕迹。

此外，结构失衡、出租房结构性短缺、租房旺季的到来也是导致租赁房市场升温的原因。近些年，新建商品住宅户型偏大，而小户型房由于旧城改造、市政建设拆迁而越来越少。因此，一遇需求增加，中低价位、中小户型的租金便容易上涨。另外，从通胀的角度看，至少有两大因素会使房东提高租金，一是各类生活消费品价格明显上涨;二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。郭某阳说。

房租上涨催生拼租族

面对快速上涨的房租，兰州市场上拼租的房客越来越多。

收入不多，哪能花那么多钱单独租房呀!来自张掖的刘女士在解放门附近租了一套面积不足60平方米的房子。最近，她通过网络，找到了一名同性合租伙伴。刘女士说，她们两人各占一个小间，卫生间厨房共用，每人每月租金600元。虽然私密性差一些，但对于她们这样收入的人，经济上比较划算。

兰州中生房地产中介公司的房产顾问介绍说，这种情况比较普遍，一般是一个租户租下整套住房后，再以房间为单位另行招租别的房客。这样做虽然减少了租房成本，但随之而来的安全问题、日常费用问题难免会引起新的问题和矛盾，所以，现在很多房东在租房协议上都会要求房客不得向他人转租房屋。

可实际上，拼租现象很难被杜绝，在五泉山租用住房的李先生告诉记者，为了避免房东质疑，他与素不相识的拼租者互通姓名，并约好以亲戚关系应付房东检查。我的同事们都这么干，李先生坦言。

除了个人、家庭拼租化解高房租之外，一些餐饮企业用租来的房屋改造为职工集体宿舍，往往是10多人挤住在有限的空间里。

据了解，目前兰州市大部分火锅店、酒店都采取这种办法解决员工的住宿问题。记者在下沟的一处居民院里看到，不少楼房整层地出租给了餐饮企业。在该院2单元3楼一套总面积86平方米的三居室里，一家餐饮企业的15位服务员挤在8张高低床上，连仅有4个平方米的厨房也塞进了一张高低床。

很显然，这样的租房形式并不合乎有关规定。

住建部新出台的《商品房屋租赁管理办法》规定：从2011年2月1日起，出租住房者应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。

有业内人士表示，一套房子住十几个人，消防安全隐患必然会加大。另外，群租现象让小区物业管理变得困难，容易引起小区业主和租户，业主和物业公司之间的纠纷。

租赁价格何时趋稳?

那么，今后的租房市场价格走势将如何发展呢?

兰州中生房地产中介公司的刘某军认为，此次房地产调控以后，房屋租赁需求明显增加，导致租金上涨的压力较大。他预计，限购令下，商品房交易市场的成交量恢复还需要一段时间，所以，房屋租赁的成交量及成交价会继续上涨。而想要稳定租房市场，则必须加大供应，使供求关系回归平衡。

此外，受货币通胀和CPI指数不断升高等方面的影响，房屋租赁价格年度化上浮的大趋势在近期不会发生改变。

但从长远来看，随着公租房数量的增多和日趋理性的租房选择，房屋租赁的价格将会逐渐趋稳。

刘某军称，去年6月，由住建部等七部委联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》明确提出，将解决城市中等偏低收入家庭住房困难，改善外来务工人员居住条件，并首次把单身人士与非本地户籍的外地人纳入公共租赁住房保障范围。随后，受这一政策的推动，各地大规模兴建公共租赁房。一旦建成，将明显增加市场供应量，拉低租金价格水平。