城市拆迁赔偿怎么算的-法师兄

城市拆迁赔偿怎么算的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 03:47:27 123 人看过

一、城市拆迁赔偿怎么算的

拆迁赔偿包括以下几个要素：

1．评估价值：以房屋市场价为参考，结合地理位置、面积、用途及结构等因素得出。

2．补偿标准：按地方政府规定实施。

3．补偿方法：可选择货币补偿、房屋置换或两者并行。

4．协商结果：双方就补偿事宜进行商议后达成共识。

5．法律依据：确保整个过程合法合规。

6．安置问题：为需搬迁者提供适当住房或安置补贴。

7．附着物补偿：对房屋附属设施及附着物给予额外补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、城市拆迁商户怎么补偿

商业拆迁主要涉及以下几个方面的补偿：

1．房屋价值补偿：依据商铺的房地状况，按市场评估价或政府指导价支付；

2．搬迁补助：弥补商户搬运、安装货物等移运成本；

3．经营损失补偿：因拆迁而停业的商户可获一定时间的经营损失补偿；

4．装修补偿：对原有的装修投入给予一定比例的补偿；

5．临时安置补助：在迁入新址并恢复营业前，商户可领取临时安置费用；

6．其他相关补偿：视具体情况，可能还有员工遣散费、税收优惠等补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
城市三层楼房拆迁怎么赔

一、城市三层楼房拆迁怎么赔房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

2023-06-14

106人看过
法律综合知识
农村拆迁和城市拆迁谁划算？

一、农村拆迁和城市拆迁谁划算？农村拆迁和城市拆迁谁划算，是没有做出一个确切的规定的，城镇居民拆迁房屋的补偿可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、农村拆迁规定具体的补偿标准是什么征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用分为三种，分别为土地补

2024-01-08

90人看过
法律综合知识
城市拆迁有哪些标准赔偿

一、城市拆迁有哪些标准赔偿房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。拆迁补偿标准是：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁装修需要赔偿吗房屋拆迁装修需要赔偿。一般情况下，在进行房屋拆迁后，拆迁单位会按照法律规定和相关政策对房屋拆迁进行赔偿。

2024-03-01

108人看过
法律综合知识
三四线城市拆迁赔偿多少

一、三四线城市拆迁赔偿多少在进行拆迁时，应依据土地原使用性质，严格遵循法规规定，确保准确、适时且充足地支付土地补偿款、安置补助费用及与住宅及其他地面附作物及青苗相关的补偿金，同时还要为被征用的土地人群提供充分的社会保障服务。其次，关于赔偿问题，并无统一固定的标准可以参考，但总体遵循的原则在于，既不能降低原有居民的生活质量与居住条件，也需要通过适当的改进和提升来保障其权益。通常来说，对于房屋拆迁的付款方式主要包括以下几个部分：首先是房屋补偿费，这部分计算方法是根据被征收房屋的结构因素及其折旧程度来划分档次，然后按照每平米的单价进行结算；其次是周转补偿费，这个费用的计算方法是以临时住房条件作为参考因素，并按照被拆迁房屋住户的居住人数，以月为单位予以相应补贴；最后是奖励性补偿费，这部分费用则要结合当地实际情况以及国家相关法律法规加以确定，并且调整过程必须符合规范。在正式启动房屋征收工作前，有权决

2024-04-09

253人看过

农民房
如何计算深圳城中村的拆迁赔偿

深圳城中村，如泥岗村、白石洲、新洲村和上下沙等地，是初来深圳求职的年轻人的首选住宿地。这些地方房租相对便宜，交通便利，但需要考虑治安和卫生等因素。深圳是一个繁华的城市，对于新来深圳的朋友，选择城中村住宿是一个很好的选择，如泥岗村、白石洲、新洲村和上下沙等地，这些地方非常适合刚来深圳求职的年轻人入住。1、泥岗村泥岗村，又名坭岗村，对于很多初来深圳的打工者来说，泥岗村往往是落脚的首选之地。泥岗村属于深圳建村最早的几个村庄之一，还有蔡屋围、向西村、笋岗村、水贝村、湖贝村、黄贝岭村等。2、白石洲白石洲是深圳最大的几个城中村之一，它拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。白石洲，它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名，还因为它的地段特殊，它位于深南大道边，在它的外面主干道深南大道交通四通八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居。3、新洲村

2023-11-05

245人看过
法律综合知识
城市拆迁公立单位如何赔偿

一、城市拆迁公立单位如何赔偿对于屋舍补偿费用，其数额将依据拆卸及建设房屋所使用的材料以及磨损程度的评估进行分类并以每平方英尺的价格来精确计量；而针对周转补偿费用部分，则是依照暂时居所环境的标准进行档次划分，然后根据被拆迁屋主及其家人的人数每月给予适当的补贴；至于奖励性的补偿费用，是由当地政府机构基于本地区的实际情况与国家相关法律法规所共同决定，相关的拆除及建设单位必须严格遵循，不得擅自调整修改。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁卖方不签字怎么赔偿在面临拆迁境况下，若卖方坚决反对并拒绝签署，赔偿问题势必错综复杂且难以处理。首要之举是澄清事实，

2024-04-18

199人看过
法律综合知识
城市阁楼拆迁如何赔偿房屋

一、城市阁楼拆迁如何赔偿房屋拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补

2024-02-13

131人看过
收房
城市户口的拆迁媳妇能获得怎样的赔偿？

夫妻一方是农村户口，可以将另一方的城镇户口迁回农村的。“非转农”户口迁移条件具体如下：因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的；已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入；已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得办理“非转农”迁入。拓展资料农转非是指计划经济时代的一种户籍制度。农，指农业；非，指非农业生产。农转非的组成人群一般是乡镇公务员、工勤人员等，农转非有利于促进社会稳定、繁荣。农转非是指起源于80年代初期的国家改革开放

2023-07-14

374人看过

法律综合知识
农村拆迁城市户口怎么补偿

一、农村拆迁城市户口怎么补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、拆迁中出现房屋纠纷怎么办1、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决

2024-01-31

307人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁的赔偿和住房安排

房屋拆迁补偿关系到拆迁当事人的经济利益。为保证被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋的管理人）给予补偿。应该明确的是，补偿的对象是被拆除房屋所有人，而不是使用人。所有人既包括公民也包括法人。补偿方式房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。（一）货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。（二）房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。补偿标准

2023-07-02

356人看过
营业用房
城市危房拆迁怎么补偿2022年

2022年城市危房拆迁需要给予的补偿如下：1、被征收房屋价值的补偿，具体补偿数额依照实际评估价价格进行补偿，一般按平方米单价计算，对被征收房屋价值认定方法如下：（1）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，具体补偿金额由当地政府的行政法律法规进行规定，般按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。此外，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，一般是根据被拆迁人具体损失金额进行补偿。此外市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，以鼓励被拆迁人积极响应拆迁。具体补偿标准如下：1、被拆迁人或者房屋承租人45日内完成搬家

2023-08-01

263人看过
拆迁程序
征地拆迁怎么算？怎么算赔偿？

征地拆迁补偿程序：一、用地单位(拆迁人)取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复；二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案；三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证；四、区县建委审核发证，并发布拆迁公告；五、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议；六、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决；七、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的；八、拆迁期限(1年+6个月)；九、拆迁结案。一、征地拆迁程序是怎么样的1.拆迁人取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续公告；2.拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案；3.拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证；4.区县建委审核发证，并发布拆迁公告；5.拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议。二、征地拆迁的详细程序是什么我国实施征地拆

2023-04-12

218人看过

法律综合知识
城市房屋拆迁按什么算钱

一、城市房屋拆迁按什么算钱被拆除房屋的构造以及折损情况将依据不同等级进行区分，继而以每平米的价格为基准进行核算。在得出确切价值以后，被征收方有权选择接受货币性的赔偿或实行产权置换。关于选择前者，一般的补偿比例约为1：1；相比之下，若是选择后者，则需对两种方式所产生的具体差异进行计算，超出的部分仍将悉数返还予被征收方手中。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产

2024-07-16

75人看过
法律综合知识
2024城镇拆房赔偿怎么计算

城镇拆房赔偿怎么计算（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。吉林市国有土地上房屋征收与补偿条例第五十三条

2023-12-08

310人看过