父母如何接受子女的房产赠予？-法师兄

父母如何接受子女的房产赠予？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 22:30:38 442 人看过

1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、评估。收费情况：评估费是该物业的评估价的5，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证。收费情况：赠与公证费是评估价的2％。

4、缴纳税费。收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证。注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

房产赠予未成年子女父母欠债时是否会被执行？

子女的财产也属于个人财产，不属于父母共有的。根绝个人财产神圣不可被侵犯的原则，父母欠下的债，子女的房产是不会被执行的。但是为了逃避偿还债务，选择将自己名下的财产转移给子女。如果给子女购置房屋是为了转移财产，那么该房产就属于可被执行的财产。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

法律综合知识
子女接受父母赠与的房产需缴纳哪些税费

一、子女接受父母赠与的房产需缴纳哪些税费1．契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。2．印花税印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0．05％的比例缴纳。3．个人所得税如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20％。4．其他费用赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。二、赠予房产公证费如何计算的房子赠与这过程中触及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房子评价价＊1．5％；买卖费：6元／平米；登记费：80元；评价费：评价额的0．5％。此外，到房地产买卖去处理房子权搬运登记手续时需求交纳的费用还有包含100元的登记费、5元的权证

2024-01-01

155人看过
法律综合知识
父母的房子赠予子女怎么收费

一、父母的房子赠予子女怎么收费父母的房子赠予子女的收费如下：1.契税：需缴纳3%的契税，应缴纳税额计算公式是：应纳税额=计税依据*税率。2.印花税：双方缴纳0.05%的印花税。3.公证费：房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不能低于200元，具体收费要看各地区的规定，根据国家级部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须要办理的。4.附加税：附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收增值税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳增值税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。二、赠与房屋是否可以撤销赠与房屋可以撤销。赠与房产权利转移前直接可以撤销；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的可以撤销。《中华人民共和国民法

2023-01-08

108人看过
房产证
父母赠予已婚女儿房产，如何办理房产证？

办房产证手续：（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》

2023-07-03

470人看过
共有
子女赠予父母一方房产,是否属于父母的共有财产

一、子女赠予父母一方房产,是否属于父母的共有财产要看遗嘱中是否只给其中一方。在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产，属于夫妻共同财产;但是,如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产,不属于夫妻共同财产。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、父母的房产子女如何过户给父母涉及情况很多，需要具体情况具体分析。1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户

2023-04-06

248人看过

抚养义务
父母能否把房产赠予儿女

父母能把房产赠予儿女，但是必须要办理一定的手续。办理步骤及费用如下：1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估。收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证。收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费。收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%；印花税

2023-03-29

471人看过
赡养义务
父母房产赠予费用如何计算

父母房产赠与费用的计算为：1、赠与方需缴纳契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担的税费为3%的契税，即赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税5元/套；2、免征个税，因为房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹是免征个税的。一、法定继承过户需要多少费用1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1．5％。2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。3、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价×5．6％4、个人所得税。估价×20％。下列三种情况免交个人

2023-06-27

176人看过
赡养义务
房子赠予父母的费用

一、房屋赠予父母费用如何收取子女赠与父母房产的行为属于直系亲属之间的房屋赠与，无需缴纳个人所得税。此种情形仍需缴纳契税、转移登记费及产证印花税。受赠方主要承担的税费为3%-5%的契税，即赠与房屋税务核定价的3%-5%，转移登记费80元，产证印花税5元/套。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》第三条住房登记收费标准为每件80元。住房登记一套为一件。《中华人民共和国契税暂行条

2023-03-26

282人看过
监护权
儿子接受赠予房产产生的租金

原标题：儿子接受赠与房产还想悄悄卖掉父母住出租屋！厦门老人：房子还能要回来吗？［新闻页－台海网］台海网7月6日讯（海峡导报记者陈捷林彬彬通讯员思法／文杨希／漫画）儿子接受父亲赠与的房子，却没有尽到保障父母居住养老的责任，甚至还打算悄悄卖掉父亲的房子。年过七旬的父亲一场大病后，不仅失去了民事行为能力，还要跟着老伴搬离居住了十几年的房子，住进出租屋。老人病中惊坐起，送给儿子的房子还能要回来吗？近日，思明区人民法院开庭审理了这样一起案件。悲剧：老人一场大病后，被迫搬离居住多年的房子顾老先生与太太育有子女4人。2003年12月，顾老先生在厦门一小区买了一套房子，登记在小儿子小辉名下，但房子实际由他和太太居住，产权证由太太保管。小辉出具一份《保证书》，承诺绝不会卖掉房子，还说“该房产仅作为父母亲生活居住和养老之用。在父母亲有生之年，本人不得转让或出售该房屋”。2019年，顾老先生突发脑出血住院。据大

2023-03-14

81人看过

结婚证
子女房子赠予父母需交多少税

一、子女房子赠予父母需交多少税办理赠与过户的步骤为：赠与人与受赠人订立赠与书（关于房屋赠与的书面合同）——受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证——办理公证——办理房屋所有权转移登记手续——赠与人将房屋交付受赠人。赠与过户税费主包括以下几种：1.营业税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税，也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。2.契税契税这一项是主要的费用支出项。根据《实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。所以如果父母将一套价值300万的房子赠与子女，子女就需要缴纳9万元的税费。3.印花税印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳，数额较小。4.个人所得税与营业税一样，近亲属和具有抚养、赡养关系的

2023-03-08

281人看过
直系亲属
子女赠予父母的房产可以变更回来吗

可以，房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，子女在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利，可以对其进行再次的赠与回父母，并且不征收个人所得税。《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。一、直系亲属房屋赠与房产过户费用直系亲属之间的房屋赠与过户主要可以分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。1、夫妻之间根据2013年12月31日国家税务总局及财政部发布的通知得知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫

2023-02-24

400人看过
建设用地
父母赠予房产给子女，是否需要纳税？

父母转赠子女房产是要交税的。如果父母亲是将房产无偿转增给子女的，那么增值税、土地增值税及个人所得税免征，印花税和契税都是需要按评估价交纳的。父母亲转赠房子于子女的，这属于一种房屋再交易行为，而房屋的再交易行为又属于二手房交易，所以税务部门是会向买卖双方征收各类税费的。父母赠与房产要交税吗父母赠与房产要交税。亲属之间发生财产的赠与时，根据情况不同，所交纳的税款也是不同的。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。注意，父母将房产无偿赠与子女的，免征个人所得税，但是受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请

2023-07-01

133人看过
夫妻共同财产
父母赠予子女现金,如何不算子女夫妻共同

一、父母赠予子女现金,如何不算子女夫妻共同如果父母在子女结婚前赠与给子女现金，原则上就是对自己子女的赠与，是自己子女的婚前个人财产。如果父母在婚后赠与子女现金，需要和孩子签订赠与合同，明确这些钱是给自己子女一方的，与配偶无关，不属于夫妻共同财产。这个操作，也是自己子女的一方个人财产。杭州婚姻律师要提示的是，货币属于种类物，如果父母赠与现金给自己子女，需要做的是，这笔现金要和其他财产分开存放，避免与婚后收入发生混同。发生混同的结果，就是个人财产会变成放夫妻共同财产。李晓娟律师建议单独开设一张银行卡，单独存放，这张卡只支出，婚后收入以及对方的钱不要进入到这张卡。我是杭州离婚律师李晓娟，专业办理婚姻相关案件，有疑难法律问题，您可以电话或加微联系咨询，将为您提供专业法律服务。【参考法条】《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖

2023-04-07

60人看过

夫妻共同财产
父母为何会赠予孩子房屋？

父母给孩子赠予房屋需要交一定的费用。不过具体要看办理的什么过户手续了，如果办理的是赠与过户的话，需要支付过户费。但是如果办理了继承过户的话，那就需要支付契税、公证费和工本费就行了。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。婚前父母赠予的房屋如何处理婚前父母赠与的房子的处理方式：父母如果在婚前赠与房产，但是没有明确表示房产是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割，仍归受赠人个人所有。在婚前，父母如果赠与房产，且房产明确表示是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》第七条应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后九十日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有

2023-07-11

155人看过
继承人
离婚赠予子女的房产，父母是否可以收回？

父母离婚赠予子女的房产可以收回父母名字的住房。父母离婚赠予孩子的财产一般是不可以撤销的，但是如果房子还没有办理产权过户登记的，当事人可以撤销赠与。或者是子女成年已经成年，并且同意返还的，是可以的。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。给父母的房产，可以夫妻共同赠予吗孩子可以赠予房子给父母。房主有将房屋赠与给任何人的权利，只要按照规定办理完产权过户就可以。房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合

2023-07-03

202人看过