算违章建筑。住宅室内装饰装修管理办法中明确规定:所有建筑主体承重墙需原设计单位或有资质的单位提出设计变动方案,其余所有人不得改变房屋承重结构;所有施工单位不得在未批准前更改市政设施;在装修过程中造成相邻的住宅问题。
一、小区公共设施包括什么
小区公共设施包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分。小区内设施分为业主专有部分以及全体业主共有部分。全体业主共有部分即为小区公共设施。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。最高人民法院的司法解释对小区内共有部分财产进行了概括性的列举。依据该司法解释,共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分。同时,考虑到现实生活中设施设备物品的多样性,不可能通过列举的形式将所有公共设施一一写清楚,所以司法解释也进行了概括性、兜底性的规定。除了上述法律明文列明的以外,其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等也属于小区公共设施。这里的其他权利人,常见的属于物业的财产。
二、公共维修基金是什么
公共维修基金是指:
1、按建设部住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金;
2、单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护;
3、共用部位是指住宅主体承重结构部位包括基础,内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。
三、改变建筑构造的认定
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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在自家的阳台上搭建玻璃篷算不算违规建设?北京在线咨询 2022-08-07你的问题可能是很有争议的一个问题,也很有看点。首先,你是在自己的露台上搭建,且搭建的是阳光房,这与在自家阳台上进行装饰装修有实质性的差别吗?唯一的差别是一个面积大,一个面积小。 第二、即使是违规搭建,物业有认定权吗?认定建筑可否违规的权利应当是法定的,这可否是建筑物,可否违规,这需要法律来界定,你物业凭什么界定这一搭建违规? 第三、即使违规,物业凭什么断电断水?断电断水就是侵权,就应当赔偿,你断电
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阳台顶搭雨棚违法吗福建在线咨询 2022-03-15只要高度和深度不超过你的楼层高度和阳台深度就不违法,只是有些物业为了保证楼体外观而不让私搭乱建。如果物业坚决反对,可以和所有一楼有户外阳台的业主联名写个申请就可以了。1、如果雨棚搭建已经取得了物业的同意,可以证明你的搭建行为具有一定的合理性,另外,你可以用一些图证或者是其他邻居也搭建了类似的雨棚并未妨害邻居的实例证据,作为你的证据。2、搭建雨棚的作用是防止高空坠物和雨天进水,是具有实际功用的,你可
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楼顶搭玻璃房算违章吗云南在线咨询 2021-12-19楼顶搭玻璃房属于违章建筑,违章建筑主要包括以下方面: 1、未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑; 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑; 3、擅自改变了使用性质建成的建筑; 4、擅自将临时建筑建设成为永久性建筑。
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在自家花园搭建玻璃花架是否违法吉林省在线咨询 2022-10-15阳光房未经审批搭建的,属于违章建筑,应当拆除,如果你一定要搭建这个阳光房,那么首先需要经过物业公司的同意,然后向建委审批,通过后才可以搭建,否则应当认定为违章建筑,一旦有人举报,建委有权随时强制拆除。