什么是专业房地产估价
是指持有《房地产估价师执业资格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,结合评估经验和房地产价格的影响因素房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都离不开房地产评估。
建筑物折旧是指建筑物因时间推移而发生的损失。建筑物损失可分为有形损失和无形损失。建筑物折旧分为材料折旧、功能折旧和经济折旧。土地成熟度是指基础设施的可及性和土地水平。三通一平是指通水、通电、通道路,平整土地。七通一平是指给排水、电力、通信、燃气、热力、道路连接、土地平整。资本化率是用来将净收入资本化(或转换)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(利率、收益率、利润率、收益率、利润率、利率)。基准地价是指在一个城市的某一区域内,按照用途相近、区位连接、地价相近的原则,划分出某一城市的地价区间。然后对某一时点区域价格区间的平均价格进行了调查和评价。标界地价是指地标性用地的地价,能够代表一定时期、一定条件下不同地点、不同用途的地价水平。房屋重置价格是房屋在评估时点进行改建时所需的建设成本加上平均利润。底价是指政府、企业或者私人在出售(特别是拍卖)房地产时确定的最低价格,又称起拍价(简称起拍价)。补充地价,是指改变政府出让的原土地使用权的用途,或者提高容积率,或者转让、出租、抵押划拨的土地使用权,或者续期出让的土地使用权,需要向政府支付的地价总和。
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什么是专业房地产评估
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房地产抵押价值评估是什么,房地产抵押评估中应注意什么
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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什么是房地产评估公司广西在线咨询 2021-11-06房地产评估机构是按照法律程序设立的专门从事土地和房屋评估的组织。房地产评估是采用房地产价格评估的市场比较法,通过对同一房地产上市价格和近期同类型房地产的实际成交价格进行专业处理,换算出某一房地产的平均单价,并根据待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价格。
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房地产评估包括土地评估吗湖南在线咨询 2022-02-04从范围角度说,房地产评估含土地评估,但土地评估不是单一的土地,要考虑地上物。一般,房地产本身就含土地和地上物;土地评估仅作土地估价就行了,没有地上物的问题。从评估师角度说,都一样的,仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。
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房地产评估的原则是什么河北在线咨询 2023-04-251、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。 2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。 3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。 4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础 5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑
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专利评估是什么浙江在线咨询 2022-11-07根据《专利法》第六十一条第二款规定,专利侵权纠纷涉及实用新型专利或者外观设计专利的,人民法院或者管理专利工作的部门可以要求专利权人或者利害关系人出具由国务院专利行政部门对相关实用新型或者外观设计进行检索、分析和评价后作出的专利权评价报告,作为审理、处理专利侵权纠纷的证据。
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我国离婚房地产评估是怎么评估的福建在线咨询 2022-06-21若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。