房产交易营业税有哪些-法师兄

房产交易营业税有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-02 09:40:25 178 人看过

关于房产交易营业税的规定有：1、房产证满5年，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％、在144以下的不需要缴纳。2、房产证未满五年的，面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％、在144以下的需要缴纳差价的5．5％。房产交易营业税有哪些的法律依据

《个人所得税法》第二条

财产转让所得。应纳个人所得税。

《营业税暂行条例》第十二条

营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。营业税扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天。

《中华人民共和国个人所得税法》（2018修正）：　第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：\n（一）工资、薪金所得；\n（二）劳务报酬所得；\n　　（三）稿酬所得；\n（四）特许权使用费所得；\n（五）经营所得；\n（六）利息、股息、红利所得；\n（七）财产租赁所得；\n（八）财产转让所得；\n（九）偶然所得。\n居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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一、二手房买卖交易的房产过户流程二手房买卖交易的房产过户流程有：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.买卖双方签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。5.向房地产管理部门提出申请。6.房地产管理部门核查。7.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。8.由房地产管理部门核发过户单。二、二手房买卖交易税费有哪些二手房买卖交易税费有：买房人应缴纳税费：契税；交易费；权属登记费及取证费；测绘费。卖房人应缴纳税费：交易费；个人所得税。1.买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。（2）交易费：3元/平方米。（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一

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1、营业税：2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”2、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人

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一、二手房交易营业税新政策出台（一）契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。（注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。）（二）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：1、对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税（时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同）2、对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房的，差额征收营业税3、对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税4卖方房屋所有权证是继承、赠与（直系亲属）、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准4、凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间（或收件原件）界定

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合肥经适房交易营业税怎么算？

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根据最新的房地产市场政策，个人购买住房的营业税征收标准如下：不满5年的房屋需要全额征收营业税，超过5年但非普通住房的房屋需要按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，而购买超过5年（包括5年）且是普通住房的房屋则不需要征收营业税。1、如果个人购买的住房不满5年,他将需要全额征收营业税。2、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),但不是非普通住房,他将需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),且是普通住房,他将不需要征收营业税。营业税政策：个人购买住房根据我国营业税政策，个人购买住房的税收优惠政策于2008年11月1日起停止执行，营业税改征增值税。这一政策的目的是为了支持房地产市场健康发展，降低购房者的负担，同时遏制房价过快上涨。个人购买住房的税收优惠政策包括以下几点：1. 减免营业税：对于个人购买家庭

2023-09-07

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一、营业用房交易税费是多少现在已经没有营业税了，现在是增值税。1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税:a、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、增值税及附加税:a、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。b、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地

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