签订二手房买卖合同需要注重哪些细节-法师兄

签订二手房买卖合同需要注重哪些细节

来源：互联网时间： 2023-04-20 08:02:27 208 人看过

一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同一定要签仔细

荆楚网消息（记者胡－勇谋通讯员董＊西实习生鲁＊佳）热水器和淋浴房被拆走了，窗帘不见了，吊顶的天花板松了……这套二手房的新主人梁－芬（化名）认为老房主带走了几样应该留下的东西，扣下了7000元尾款，结果双方闹上法院。因为梁－芬认为要留下的物件没在合同中载明，法院判决梁－芬败诉。4日，梁－芬对记者说：“官司输了，算是个教训吧，说出来，提醒买二手房的市民，不要重蹈我的覆辙。”法院查明，去年4月10日，梁－芬买下东西湖区一套123平方米的房子，讲好房价是31万元，首付15万元。同时规定，老房主江某将电视机、冰箱、沙发和窗帘留下。梁－芬收房后，才发现窗帘、热水器和淋浴房不见了，她认为这违反了当初“固定在墙上的东西都不动”的口头约定，而且，江某在卸阳台上的晾衣器和客厅的顶灯时，扯坏了原来的吊顶，梁－芬要求对方承担房屋维修费用，遂坚持扣下尾款7000元。江某不服，认为梁－芬故意找茬，去年9月7日将其告上

2023-08-12

255人看过
银行贷款
专家提醒购房者：签订房屋买卖合同要注意细节

我们常常发现，房产交易过程中的纠纷，往往因买卖双方未注意到交易细节而产生，现将一些买卖双方签约前后的注意细节事项列出供大家参考：1.签订买卖合同前，买方应对所购买的房产进行产权调查，以确定出售房产的是产权人本人。2.买卖双方商谈的房价、付款方式、买方交付立约定金应签订书面协议，避免一方事后反悔，而对方口说无凭。3.买卖双方应事先了解此次交易时所涉及到的各项税、费，尽量避免实际发生的交易费用同自己的经济预算产生冲突。4.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》时应注意约定以下条款。(1)具体办理权利转移登记的时间。(2)买方支付每一笔购房款的数额、期限及方式。(3)办理房屋交接的条件及时间。(4)房屋剩余维修基金的归属、有线电视、煤气等附属设施的初装费承担问题。(5)若有随房屋同时转让的设备、装饰的，应列明清单。(6)卖方户口迁出时间以及卖方未按时迁出应承担的违约责任。(7)若卖方原已将房屋出租

2023-04-22

331人看过
要约
签订买房合同是务必注意的一些细节

在现实生活中，大多房产纠纷都由于购房合同内容与承诺不符，买房者经验不足看合同不够仔细，让不良开发商有可乘之机。今天，我们就为大家汇总几个签购房合同时容易被忽视的小细节，让你安心住好居。关于公摊面积关于购房合同争议最多的就是公用面积的分摊问题，也有不少开发商常在“公摊”上大做文章。所以在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。这里购房者需注意的是，买房时楼盘所赠送的面积，均不计入房屋公摊面积，切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。为了避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现，购房者应要求在购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准，或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可

2023-06-13

348人看过
二手房买卖
融水二手房买卖需要了解的细节

一、融水二手房买卖要满足的条件如下：1、二手房房屋权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售；2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地交易金。二、买二手房应考虑哪些因素1、房产权属是否清晰，有无纠纷；2、房产是否有影响使用的瑕疵；3、房产金额，自己够不够付，需不需要贷款，要贷多少；4、过户费用，由谁付；5、房产过户办理时间及交付时间。三、二手房交易税费包括契税1、首套房或者二套房，房屋面积＜＝90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。2、首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1．5％。3、二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。4、北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3％。我们需要注意的是，二手房

2023-07-06

325人看过

二手房买卖合同
律师答疑二手房买卖合同要细签

记者日前对近期打进《黄金楼市》热线0871-4155246反映的各种“买房烦心事”进行了整理，并邀请云南亮剑律师事务所律师范培红等进行了详细解答。李先生问：我于今年3月底意向购买了一套新房，各种合同、手续基本都签完了。由于我的户口在外省，之后的一段时间我就开始四处准备各种银行贷款资料。但是，没多久，国家就出台了各种调控措施，频繁贷款细则的调整，让我有些眼花缭乱。银行负责贷款的人员也一直催促我赶紧补齐各种资料，担心后期万一政策出现调整，我的贷款可能办不下来。这两天，我刚把全部资料交齐给银行，由于我买房的时点正好是政策调整的临界点，我担心按揭贷款不能顺利批下来。我想问问，像我这种情况，如果按揭贷款没批下来，而导致违约怎么办？有没有办法让我的损失降到最低？范培红答：经常看到和听到购房者因为违约，导致后期需要多支付十余万元违约款的事情。一般来说，购房者逾期或拒绝支付房款，都需要承担违约责任。但如果

2023-06-05

113人看过
二手房买卖
二手房买卖中对中介服务合同的注意细节

近日，东莞市第一人民法院对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方面表示，近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷，希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节，以免惹官司。案例一：贷款不达标卖家反悔孙某将位于南城区世纪城国际公馆的商品房通过中介公司出售给杨某。2009年9月8日，杨某与孙某、中介公司三方签署了《房屋买卖及居间合同》，约定杨某购买孙某的上述房屋，转让价183万元。随后，杨某向孙某支付了定金5万元。但担保公司称银行的贷款条件可能不符合杨某的要求，因此杨某、孙某以及担保公司只好到另一家银行签署了银行贷款协议，但却没有再签订新的担保服务合同。最后，杨某由于孙某不愿意将涉案房屋卖给自己，遂诉至法院。法院判决被告返还定金5万元。法官表示，很多普通市民认为，只要通过中介交易，中介公司就会对整个二手房交易流程全部搞定，但在实际操作中，中介只会协助买卖双方进行二手房交易，

2023-06-05

245人看过
结婚证
买房签合同要注意的细节，买房签合同需要什么证件

买房签合同要注意的细节包括查看开发商是否具备五证，买房时要注意建筑面积的约定，房屋买卖合同要约定违约责任等，买房签合同需要的证件包括身份证、收入证明、婚姻状况证明等。一、买房签合同要注意的细节买房签合同要注意的细节：查看发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证；买期房要注意建筑面积的约定；买期房要约定条件和时限；签约时明确物业管理事项；注意约定违约责任等等。二、买房签合同需要什么证件买房签合同需要的证件：1.身份证原件及复印件；2.户口本原件及复印件；3.婚姻状况证明，已婚的需提供结婚证，未婚的则需提供单身证明；4.收入证明；5.购房首付款发票原件及复印件；6.私章。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未

2023-06-04

140人看过
格式合同
合同公司与员工签订合同前，需要注意哪些细节

(1)合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，做到首尾一致、证照与合同标注一致;(2)合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格;要加强对项目部印章及各种用印的管理，严格按照确定的权限审批用印；(3)要注意审查拟签合同各份是否为同一文本，有无修改或添加，防止被掉包;(4)签署合同时应避免无空白未填项，如格式合同有不要需填写的应划“/”或标注“空白”字样;(5)如有修改，修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印;(6)个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章;(7)合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章;(8)对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存;(9)合同签署时间、签署地点应填写完整；(10)在履行过程中所需要用到的联系人、签收人、结算人、联系地

2023-06-23

64人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同签订要走多久手续

二手房买卖合同办理手续要多长时间？二手房买卖合同签订后，只要材料齐全，随时可以按程序办理过户登记，没有时间限制。二手房销售网签的流程是什么？二手房网上签约是一个类似房管局推出的一手房交易系统阳光家园的网上交易系统。其主要过程如下：1。二手房买卖双方协商的相关合同条款和内容。2。填写完毕后，买卖双方自行设置合同密码，操作人员提交。3。合同提交后，运营商从互联网上打印合同协议或声明。4。合同提交后，可在网上打印转让登记申请表；当事人签字盖章后，持申请表等相关材料到房屋权属登记部门办理转让登记。二手房账户未迁怎么办对于交易房屋内的账户，法院不受理要求迁户的案件，买受人也不能采取其他措施强行将账户迁出房屋。因此，买受人已完成过户并在该房屋内居住多年，原业主户口未迁出房屋的情况时有发生。此时，买方无处索赔。为避免上述情况，建议在签订买卖合同前，委托中介或律师对该楼盘户籍进行调查。需要迁出户口的，应当

2023-05-08

186人看过
合同条款
怎么签订买卖二手房合同

一、怎么签订买卖二手房合同(一)必须确认房主真实身份买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。(二)必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。(三)必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房

2023-06-02

336人看过
二手房买卖合同
二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意

二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托

2023-06-10

70人看过
二手房买卖合同
房屋卖方要怎么签订二手房买卖合同

一、房屋卖方要怎么签订二手房买卖合同1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。2、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。4、有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。二、卖二手房应注意什么1、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交

2023-06-02

370人看过

二手房买卖
二手房买卖中，房屋过户，签订买卖协议时需要注意哪些问题？

(1)携带资料：①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。(3)税费项目：①卖方需负担主要税费项目为营业税、个人所得税、交易服务费、土地出让金(经济适用房和房改房);②买方需负担主要税费项目为契税、交易服务费、过户费、工本费。因政策变化，税费项目及数额会经常变化，具体征收项目及数额请向当地房管部门咨询。③买卖双方可协商税费负担数额、方式。双方签订《买卖协议》应注意哪些问题?(1)、要明确房屋售价以

2023-05-03

266人看过
房屋租赁证
租赁合同中需要关注哪些重要细节？

1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。2、住房具体情况住房的具体位置3、住房用途4、租赁期限5、房租及支付方式住房租金6、住房修缮责任出租人7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住9、租赁合同的变更和终止10、违约责任签租赁合同时要注意什么问题1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-04

326人看过