本文介绍了商品房延期交付时的违约金计算方式。根据已支付的房款总额、当时的银行贷款利率以及延期交房的时间，可以计算出延期交房的违约金。如果购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

商品房延期交付时,违约金可以按照已支付的房款总额乘以当时的银行贷款利率以及延期交房的时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

商 品 房 延 期 交 付 违 约 金 计 算 方 法

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房延期交付违约金的计算方法如下：

1. 当事人可以约定延期交付商品房的违约金。

2. 没有约定或者约定不明确的，按照下列规定处理：

(1) 当事人可以要求开发商按照合同约定的日期交付商品房。

(2) 如果开发商逾期交付商品房，当事人可以要求开发商支付延期交付的违约金。

(3) 延期交付的违约金应当自逾期交付商品房之日起计算至商品房交付之日止。

(4) 当事人可以要求将延期交付的违约金计入商品房房价。

根据上述法律规定，商品房延期交付违约金的计算方法比较明确。如果开发商逾期交付商品房，当事人可以要求开发商支付延期交付的违约金。如果当事人没有约定或者约定不明确，按照法律规定处理。另外，延期交付的违约金可以计入商品房房价。

商品房延期交付违约金的计算方法已明确法律规定，当事人可以根据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。没有约定或者约定不明确的，按照法律规定处理。

《民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。