在我们国家的现行制度下,小产权房并没有房产证,取而代之的是土地权利证书。这也就意味着小产权房其实并没有产权。而商业银行的贷款的前提都是抵押物能够正常流通,没有产权的小产权房不符合这个条件,进而也就不能在银行进行抵押。但是商品房就因为具有产权,能够正常流通,所以可以向银行申请抵押贷款。
一、小产权和大产权的区别
小产权和大产权的区别:小产权房:(1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。(4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。大产权房:(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。(2)职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。(4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
二、小产权房的特征都有哪些
其一,集体土地建设的房屋。“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋,我国现行法律法规规定,农村土地一般归农村集体所有,如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售,必须先经国家征收,把集体土地变性,成为国有土地,再出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让金等税费后,才能进行开发建设。
其二,没有“五证”。商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。
其三,价格便宜。“小产权房”好卖,最主要的是其售价相对便宜,甚至比正常商品房便宜一半以上,因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用,所以价格低廉。
其四,无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。
其五,开发违规较多。开发“小产权房”,不像开发商品房那样严格,大多是村或无开发资质的公司自己开发,有的是建设公司开发,也有的是一些单位或个人参与开发,缺乏开发的必备资质和公司营业条件,房屋设计及建筑质量得不到保障。
三、小产权房和商品房的区别以及如何判断小产权房
有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房,并非小产权房。
是否为小产权房也很容易判断:
1、我们所说的商品房(大产权房)是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
-
小产权房不能贷款吗,小产权房可以抵押吗
281人看过
-
资产抵押后股权能不能质押
279人看过
-
小产权房抵押贷款合法吗?小产权房能抵押给个人么
331人看过
-
房地产还在抵押,能不能抵押
86人看过
-
小产权房抵押贷款能贷多少
141人看过
-
不动产抵押抵押权人能否为个人
360人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
以产权人为抵押的房屋能不能抵押?重庆在线咨询 2022-04-24产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得
-
小产权房能作为抵押申请贷款吗?小产权房能作为抵押申请抵押贷款吗河南在线咨询 2022-02-11小产权房能做抵押贷款吗?小产权房,就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子,在我们日常生活中,有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而,小产权房却并不像我们想的那么完美。那么,小产权房能作为抵押申请贷款吗在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有
-
抵押权人能不能处分抵押物辽宁在线咨询 2022-11-20有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产: (一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; (二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的; (四)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的; (五)抵押合同约定的其它情况。
-
土地证能不能二次抵押?股权能不能抵押?广东在线咨询 2022-10-07需要准备资料: 1、个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息; 2、提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明; 3、提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等; 4、银行规定的其他资料。
-
是否能对小产权房做抵押?福建在线咨询 2022-05-05一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此,小产权房不能作为抵押担保。