怎样选择拆迁安置房-法师兄

怎样选择拆迁安置房

来源：互联网时间： 2023-03-03 17:11:44 184 人看过

在拆迁实践中，大部分被拆迁人会选择房屋产权调换的补偿方式。因为现在的征收拆迁大都集中在农村，农民因为生存技能单一，如果选择一次性的货币补偿，那农民是很难协调和把控巨额补偿费和基本生活之间的融合关系。因此大部分被拆迁农民会选择置换一套或是几套房屋（即安置房）和部分货币补偿的拆迁补偿方式。在大部分被拆迁农民朋友意识里，这至少能保证自己以后不流落街头。

一、违反约定不交房的处理

针对这种情况，首先，在签订补偿协议的时候，要重视违约责任，并且要明确约定在协议里，如果拆迁人不能履行协议，是要承担违约责任的。其次，如果已经签订补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行。《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围。在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候，及时启动法律程序挽回损失。

二、选择拆迁安置的方法

1、明确房屋的具体情况，实践中，很多地方都奉行先拆后建，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平；

2、质量要有保证，建设拆迁安置房，实践中很多是豆腐渣工程，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使大家既委屈又气愤；

3、及时办理房产证，即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。

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