自1986年我国颁布第一部破产法（试行）以来，破产实践与国家的经济形势发展相适应，经历了三个发展阶段。第一阶段，破产实践的起步阶段。在破产法（试行）出台的初期，包括民事诉讼法规定企业法人破产还债程序以后的最初几年里，破产作为民事权益救济手段之一，极少被权利人采用，人民法院受理的企业破产案件相对较少，破产法（试行）几乎处于闲置状态。第二阶段，政策性破产阶段。在国有企业改制过程中，人民法院和政府有关主管部门共同操作国有企业政策性破产案件，破产被作为解决国有企业积欠债务和国有企业顺利退出市场的重要手段之一。1994年10月，在国务院颁布国发〔1994〕59号《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》以后，人民法院受理的破产案件数量开始呈上升趋势。在随后的几年中，国家经贸委、中国人民银行联合颁布〔国经贸企（1996）492号〕《关于试行国有企业兼并破产中若干问题的通知》，国务院又颁布了国发〔1997〕10号《关于在若干城市试行国有企业兼并破产和职工再就业有关问题的补充通知》等文件，将试点城市由18个逐步扩增到111个，人民法院受理的企业破产案件大幅度上升。第三阶段，市场经济条件下的破产实践。近几年，政策性破产案件逐年减少，可以说政策性破产任务已经基本完成，法院受理的案件大部分是市场经济条件下的非政策性破产案件，除国有企业破产案件外，其他性质企业破产案件也逐年上升。近年来法院受理的破产案件，反映了商品经济发展中的优胜劣汰，破产实践与经济发展规律基本相适应。在商品经济发展中，出现了在国民经济发展中占重要地位或对社会稳定有重大影响的企业准备参加破产实践，例如，非银行金融机构、商业银行、上市公司等也准备进入破产程序，这为破产法（试行）的实施又提出了新的问题，比如证券机构破产中的客户保证金问题，商业银行中的公众存款问题，上市公司破产将波及证券市场的稳定和股民权益的问题等。回顾我国破产法（试行）颁布以来的司法实践，不难看出人民法院在处理破产案件中所遇到的问题。首先，由于破产实践的历史状况，政策性破产和非政策性破产并存，在完成政策性破产任务以后，急需一部完善的破产法律统一司法指导思想。在以往人民法院受理的破产案件中，大部分是国有企业政策性破产案件。对政策性破产和非政策性破产的操作是完全不同的。第一，开始政策性企业破产程序应经政府有关部门设立的企业兼并与破产协调小组批准，没有行政机关的批准，不能启动破产程序；而非政策性破产是由当事人自己操作的，不需要行政机关的批准。第二，政策性破产案件和非政策性破产案件在处理上的依据是不同的。对于政策性破产案件来说，除适用法律外，还要优先适用国家政策的特殊规定，比如关于土地使用权的问题、抵押权的问题、所有债权人的清偿顺位等问题，均有特殊政策的规定；而非政策性破产案件中的上述问题，应按照破产法（试行）和其他实体法的规定执行。第三，政策性破产案件和非政策性破产案件中，保护各方利益的侧重点不同。政策性破产首先要考虑的是劳动债权的特殊保护、破产企业职工的安置问题，其次是考虑一般债权人的利益；而在非政策性破产案件中，债权人的利益是放在首位的，职工安置是靠社会保险等救济部门来解决的，不进入到破产程序中来。由于以往对政策性破产案件的操作过多，造成人们对破产制度原意的理解出现偏差，一些债务人甚至对破产实践产生错误认识，将破产作为逃避债务的正当程序。在过去的一个时期内，在全国范围内曾出现过大量的假破产真逃债现象，严重地侵犯了债权人的合法权益。从法院的角度看，在审理企业破产案件中，对国家有关破产政策和破产法律双轨制的执行，产生了司法上的混乱，造成一些法官对破产法律制度原意的误解，比如政策性破产过于关注的破产企业职工的安置问题，并不属于破产制度要解决的主要矛盾，但在非政策性破产案件中，一些法官的工作重点仍然放在企业职工的安置上，影响了对破产程序要解决的主要问题的处理。可以说，人民法院审理破产案件的经验是在操作政策性破产案件的过程中积累起来的，这在不同程度上影响了法官对破产制度的理解，容易导致对非计划性破产案件的操作仍然套用政策性破产案件的模式。

一、开发商怎么才能申请破产

破产申请，是指由当事人或利害关系人向法院提出的宣告债务人破产以清偿债务的诉讼请求。中国企业破产法(试行)规定，债权人和债务人具有破产申请权，但债务人申请破产须经其上级主管部门同意。破产申请应向对案件有管辖权的法院以书面形式提出，申请人申请时应履行法律规定的举证义务，提供必要的证据材料。破产案件由债务人提出破产申请的，称为自愿破产，由债权人提出申请的，称为非自愿破产。破产法第8条规定，提出破产申请，应当采用书面形式，即“提交破产申请书和有关证据”。“破产申请书”采用法院规定的统一格式。“有关证据”是指破产申请书所列事项的真实性证明，例如，用于证明申请人身份真实性的文件(如企业法人的营业执照，公民的身份证或护照等);用于证明申请事实和理由的文件。