杭州离婚律师：婚前买的房，婚后加上女方名字，离婚时是否分割?

当事人咨询：

婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配，这个我是知道的。

但如果婚前买的房，婚后加上女方的名字，是不是就属于共同财产，离婚时要怎么分割呢?

如果婚后加上女方名字后，卖掉了，买房所得的价款，是不是属于夫妻共同财产呢?离婚时还需不需要分割?

杭州专业离婚律师李晓娟律师解答：

婚前房产加上名字就是夫妻共同财产了，对方对房子就有相应的权利。

至于怎么分割，需要看加名情况。

从法律上来说，加名有几种方法，一种是共同共有，一种是按份共有。在没有做出其他约定的情况下，一般都是共同共有。

1、如果是共同共有的话，离婚不一定对半分割，法官会参考出资情况、结婚时间长短、有没有子女、双方有没有过错等因素进行判决，像杭州西湖区法院判决的是加名方占25%，房产原所有人占75%。这个案件的影响比较大，相信各个法院也会参考。

2、如果是按份共有的话，法官进行判决离婚财产分割时，基本上都会按照双方约定进行分割。

对于第二个问题，婚前买的房产，婚后加了女方的名字，然后卖掉了，离婚财产分割时仍然需要分割。因为房产加上女方名字后，房产的性质已经由男方婚前个人财产转化为夫妻共同财产，在婚姻存续将房子卖掉所得的价款，只是财产的形式发生了变化，不会影响财产共有的性质。

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一、离婚时房产应当怎样处理呢

有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：

1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。