一、买二套房需要把一套房贷款还清吗
如果一套房申请的是商业贷款,买二套房不管申请商业贷款或是公积金贷款,一套房都不需要结清。而一套房申请的是公积金贷款,二套房也申请公积金贷款,一套房的公积金贷款就必须结清。当然,二套房申请商业贷款,则不要求结清一套房的商业贷款。
二、首套房怎么进行认定?
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房。
2、全款买过一套房,贷款买房,算首套房。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套房。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
三、还房贷怎么还款
1、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例。借款人可根据还款方式和自己的经济情况等,决定是否提前还款。
2、等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样,这种还款方式虽然容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
-
买二套房需要把一套房贷款还清吗
140人看过
-
第一套房贷款未还清还能贷款买二套房吗
272人看过
-
第一套房贷款未还清可以买第二套房吗
407人看过
-
一套房贷款还清二套房怎么算
151人看过
-
第一套房贷款没还清还可以贷款买第二套房子吗?
227人看过
-
一套房贷款还清二套房怎么算
332人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
第一套房贷款未还清还能贷款买二套房吗陕西在线咨询 2023-01-09可以,首付比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》关于严格住房消费贷款管理规定:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。严格住房消费贷款管理,重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,并提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平
-
第一套房还清能贷款买第二套吗陕西在线咨询 2022-10-30由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:00致电95555所在城市若有招行:30-18,可通过招行尝试申请贷款,选3-3-8/9个人贷款业务进入人工服务,提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过
-
第一套房子贷款还清第二套房公积金还清了, 第二套房子需要还清吗?湖北在线咨询 2022-02-27需要把第一套房子的按揭余款还完才可以办理第二套房的贷款。二套房首付需要5成,住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行1、从2012年6月8日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。2、第二套住房公积金个人住房贷款利率按同期
-
二套房贷款未还清能买第二套房吗重庆在线咨询 2022-11-28视具体情况而定。如果申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请房屋按揭贷款,否则不可以。商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。
-
第一套房贷款未还清能贷款买二套房么江苏在线咨询 2021-10-25是的,首付比例将根据规定提高。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》关于严格住房消费贷款管理规定:对已利用贷款购买住房,又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1、1倍。严格住房消费贷款管理,重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,并提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平