离婚房屋析产多少费用？由谁出？-法师兄

离婚房屋析产多少费用？由谁出？

来源：互联网时间： 2023-06-23 16:16:33 248 人看过

现实生活中，当婚姻中出现裂痕，人们往往选择结束婚姻关系。在离婚之后，随之而来的是一系列问题。也会带来很多争议。离婚后对于某些费用的支出，双方都不愿意进行支付。今天主要针对离婚房屋析产多少费用以及谁出的问题进行详细解读。

一、离婚房产析产费用是多少

1、离婚房产的析产费用问题，主要在于房屋产权的变更环节。按照法律所规定的对婚后财产不管产权人是谁都属于夫妻共有财产。

2、在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方有，另一方按房屋份额得到补偿。

3、如果原房屋的产权人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

二、离婚房产析产费用由谁出？

1、如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税。

2、允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税：其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。这部分财产原本就属于个人有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。

3、如果离婚前这个房屋的产权人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。如果离婚前这个房屋的产权人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

4、更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人时，才涉及个人所得税。另外国税发121号第四条第三项还规定：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申请免征个人所得税。

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