对于婚姻存续期间购置的小产权房屋,法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理:
1、对于已被有权机关认定为违法建筑的,不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的,可以对其所有权归属做出处理。
2、对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,可以对其使用权归属做出处理。
3、在仅能处理使用权时,法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时,能分割的进行分割,不能分割的进行折价补偿,房屋折价时可采用竞价方式确定价格。
一、小产权房有哪些产生原因
1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
法律依据:
《城市房屋权属登记管理办法》
第二十六条规定:登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定,并书面通知权利人(申请人)。。若经登记机关审核,继承房屋的产权来源清楚,证件齐全,手续完备,公告又无异议,登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定,于受理登记后的两个月内核准登记,并颁发房屋权属证书,同时收回原房屋产权证。
-
第一次离婚房子是小孩的,第二次怎么判
417人看过
-
离婚二次起诉怎么分割财产
402人看过
-
离婚后小产权房能起诉么
186人看过
-
房子怎么办二次他权
53人看过
-
离婚小产权房怎么处理离婚小产权房中的
105人看过
-
什么是二次起诉离婚?
359人看过
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>
-
买二手小产权房被法院起诉怎么办山西在线咨询 2022-08-11购买小产权房存在以下风险 第一,小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。第三,小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不
-
离婚起诉状第二次房产如何办理过户?吉林省在线咨询 2022-07-30没有办理房屋过户手续,所以女方享有的属于债权,并非物权,不动产所有权的变更以房产登记为准。建议双方办理房屋过户手续,这样就不会再有任何的纠纷。
-
老公起诉离婚,第二次起诉我第一次没有判离,第二次我又起诉怎么办辽宁在线咨询 2022-05-06咨询者你好,关于你的问题答复如下: 第一、当事人有起诉的权利,也有撤回诉讼的权利; 第二、《民事诉讼法》第111条第7项规定,判决不准离婚和调解和好的离婚案件,没有新情况、新理由,原告在6个月内又起诉的,不予受理。被告起诉的,不在此限。如果出现表明感情确已破裂的新情况、新理由的,原告可以在6个月内再次提起离婚诉讼,人民法院审查后认为确属新情况、新理由,应当依法受理。 第三、由于你老公是起诉后撤诉的
-
离婚案二次起诉能分割房产吗重庆在线咨询 2022-05-091.如果这是第一次离婚诉讼,对方又不同意离婚,那么法庭判决离婚的可能性不大,这样做可省一部分诉讼费。 2.如果双方在庭审中,对房子的分割达成一致,没有影响。 3.如果法院就此做出财产分割的判决,要房子的一方可能支付较低的房款给对方。 4.在诉讼中,做为女方,我们一般建议女方要房子,向对方折抵一部分钱。
-
第二次起诉离婚法院判离, 对方不来怎么办, 第二次起诉离婚怎么处理浙江在线咨询 2022-01-23◆针对性解答:1、第二次起诉离婚证据充分,判离的机会很大。2、离婚可以缺席判决。但是如果一方不离,判离的可能性会降低。为了消除这种影响,您可以在起草离婚起诉状的时候,写明这已经是第二次起诉离婚,对方还是不来的话,说明对你们的感情不重视,夫妻感情已经破裂。打官司就是打证据,事前收集证据十分重要。1、没有共同生活的相关证据,如:一方外出租房租赁合同、物管或社区出具的书面证据、孩子跟随一方在外读书的证明