1、看房、选房。

2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

3、卖方收取意向金，意向金转为定金。

4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。

5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。

6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

7、办理过户手续。要1个工作日。

8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3－5个工作日审核。

10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。

一、二手房交易需要什么材料

1、买方需要携带的证件资料：

（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

2、卖方需要携带的证件资料：

（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、二手房交易费用

1、东莞二手房过户契税现在是以套为单位缴纳契税，建筑面积在120平米以内的，按1．5％的税率征收；建筑面积超过120平米的，120平米以下的部分按1．5％的税率征收，120平米以上的部分按3％的税率征收契税。

2、买卖手续费：120平米以下（含120平米）的，每套250元；120平米以上的，每套500元。

3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

4、申办产权证过程中的税费：登记费每建筑平米0．3元；房屋权证工本费每证收费4元；印花税每件5元。

5、交易费：建筑面积X6。

6、评估费：按评估公司标准。

7、转移登记费：80元。