能买卖抵押房子的方法有哪些-法师兄

能买卖抵押房子的方法有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 18:42:20 216 人看过

1.提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。

2.办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

一、房子抵押贷款需要满足什么条件

1.需要拥有合法的身份；

2.需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3.需要有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6.能够提供贷款行认可的有效担保；

7.贷款行规定的其他条件。

8.抵押贷款的抵押物是你的房子；

9.需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

10.多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

11.贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

二、按揭房子抵押了怎么再贷款

只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

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