私房买卖注意事项和细节-法师兄

私房买卖注意事项和细节

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-05 19:50:53 50 人看过

一、私房买卖注意事项和细节

私房买卖注意事项和细节有：

1．房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2．房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3．交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二、私房买卖的程序

私有房屋的买卖程序是：

1．签署合同确立买卖关系，进行网签；

2．交付房款换领收据，缴纳规定税金；

3．办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、私房买卖合同的内容

个人房屋买卖合同内容有：

1．当事人的基本信息；

2．房屋的基本状况；

3．价款数额、付款方式、付款时间；

4．办理产权登记的有关事宜；

5．公共配套建筑的产权归属；

6．交付使用条件和日期；

7．质量标准承诺；

8．违约责任与解决争议的方法。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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