承租了村里的一块地建厂现在要拆迁，能要求赔偿吗-法师兄

承租了村里的一块地建厂现在要拆迁，能要求赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 11:02:34 294 人看过

法律上规定征收土地的，需按照被征收土地的原用途给予补偿。但是，在将农村集体所有的土地作为非农业用地使用的，有一定条件限制，违反规定使用的涉及违法。

按当前的规定是，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。要是真是想要租赁土地用于任何单位和个人建设，需要使用土地的，首先要依法申请使用国有土地。要将土地用于建设的需要经过下面的合法途径：

1、土地得先符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划；

2、依法办理农用地转用审批手续。

若未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，会被依法追究有关人员的法律责任。

所以，要是建厂用地的来源不合法的，那么在拆迁的时候还可能涉及违章，具体的赔偿就比较难确定了。

承租的房子现在拆迁怎么办

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。我国法律规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁补偿安置相关文章

书面合同
现在租地建厂可以吗

一、现在租地建厂可以吗如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。遇到这种情况是可以向国土资源部门举报的。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资

2023-06-04

390人看过
法律综合知识
村里租的土地可以建厂房吗

租赁农村土地经审批可以建房。农村土地使用权出租后，承租人享有租期内对土地的占有、使用、收益的权利，但土地承租期间新增建筑物的归属应当按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。

2024-04-30

185人看过
夫妻共同财产
租房地板坏了一块要赔吗

要先看你们的租赁协议中双方约定的条款和责任的划分是如何规定的。有约定的从约定，没有约定的，看有无过错，有过错赔偿，无过错不用赔偿。一、租户违约提前退租剩余房租要退吗1．租户违约提前退租，房东不退剩余租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。2．想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。（1）首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同（退房）的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同

2023-06-20

101人看过
辞职
在厂里签了合同能要求辞职吗

厂里签合同了能辞职。劳动者本身就可以在劳动合同期限内辞职，如果是刚和工厂签了劳动合同，那在正常情况下应该还属于试用期，试用期之内辞职的话是需要提前三天跟工厂的领导人能说一下，过了试用期的辞职需要提前一个月打书面报告的。签劳动合同中途能辞职吗？签劳动合同中途能辞职。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条【劳动者提前通知解除劳动合同】劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条【劳动者单方解除劳动合同】用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；（六）法律、行政法规规定

2023-08-04

111人看过

征地流程
租地建房遇拆迁时可要求按平方赔吗

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。房屋拆迁补偿流程第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。第二步：征

2023-06-18

78人看过
建设用地
和村委会租地建的厂房，拆迁怎么就成了违建呢？

福建福州某地区的李先生于2012年租赁本村村委会的荒山地，合同限期为20年，经过平整土地后，在该地块上建造了500余平方米的塑料加工厂用于回收塑料制品的生产加工。今年年初，因该地块被划入征地拆迁的范围内，但是因为征收方给出的征收补偿标准很低，李先生表示难以接受，所以对拆迁安置补偿方案双方一直没有谈拢。拆迁方看李先生如此强势，后来当地房屋核实认定小组将其厂房认定为违法建筑，拆迁方通知李先生如还不同意将予以强拆并不给予任何补偿。和村委会租地建的厂房，拆迁怎么就成了违建呢？有很多人特别是广大被拆迁人都会这么认为：有村委会的租赁合同就万事大吉了，有了合同就是合法的。但是殊不知，村委会并不是国家机关，它只是村民自治组织，并不能代替国家独立行使职权。合同只是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，也并不能代替行政机关的一些必要的审批手续。本案中租地合同只能说明李先生与村委会之间存在用地的权

2023-06-21

291人看过
法律综合知识
县里征地拆迁建厂合法吗

一、县里征地拆迁建厂合法吗首先，我们需明确的是，是否具备法定权限是决定县级征地行为是否合法的关键所在。从严格意义上来讲，地征收务必得到具有相应授权的人民政府批准，并且在落实公告公布、拆迁补偿等各项举措后，方可算得上是征地工作圆满结束，从而实现土地由集体所有转变为国有土地的过程。若仅有征地批文而未完成公告公布、拆迁补偿等后续工作，那么征地工作实际上仍处于未完结状态，在此期间，土地性质依然属于集体所有。若直接按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》对相关房屋进行征收决策，便缺乏了法律依据。关于房屋拆迁的赔偿标准，主要包括以下几个方面：房屋拆迁的补偿款项、安置补偿费用、土地上附着的青苗补偿费用、因拆迁所导致的损失补偿以及额外的奖励措施。各个地区的具体征地补偿政策往往会受到当地经济状况及其他诸多因素的影响，从而产生差异化的结果。《刑法》第三百四十二条违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被

2024-07-28

440人看过
公房
家里的公房拆迁能要求补偿吗

可以要求。公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。一、同住人的认定标准是指什么同住人的认定标准如下：1“同住人”应当在被拆迁房屋处有常住户口。2“同住人”在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外）。3“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。住房是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。有下列情形之一的人，应视为同住人：1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即

2023-03-24

189人看过

农民房
农村违建房拆迁的要求

除下列情况外，违建房屋将被拆除。第一，有利于农业发展的建筑不需要拆除。二：当初在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋，比如当初国家规定这类农户可以享有一户多宅政策的，处于这种情况中的农户房屋，可以保留。三：农民家庭条件确实贫困，只有这个房子，这个房子虽然被定性为违章建筑，需要拆除，但只要农民房屋面积小，符合贫困房屋面积指标，这种违章房屋就会被保留，不需要拆除。四：只要农民在自己的宅基地上建造庭院、棚子等。，只要建筑物不超出自己宅基地的使用范围，就视为合法建筑，不能拆除。五：国家鼓励农村工业发展。因此，一些在农村建立的三无厂房，即没有相关土地证明或其他证件的仓库用房，可以暂停拆迁。在此期间，厂房负责人可以到相关部门办理相应手续，厂房可以免于拆迁，可以继续使用。强制拆除农村违建房要给补偿吗根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定

2023-08-09

442人看过
继续履行
租的村里土地建厂房到期了怎么办

村里租的土地可以建厂房。土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

2023-03-29

272人看过
不可抗力
租的房子做生意现在要拆迁能有补偿吗

房屋租赁合同履行过程中如遇拆迁或国家征收征用，承租人有权解除合同，要求房主退还剩余租期的租金，并有权要求补偿停产停业损失和装饰装修损失。国家拆迁或征收征用一般可以视为不可抗力，承租人可据此主张合同目的不能实现，要求解除租赁合同。合同解除后，尚未履行的部分将不再履行，已支付的剩余租期的租金应当予以返还承租人。关于停产停业损失，国家通常按照拆迁补偿协议先支付给被拆迁人即出租人，然后再由承租人按照租赁协议的约定向出租人主张，租赁协议没有约定的，由双方进行协商或者进行诉讼。关于装饰装修损失，如果属于经过出租人同意所进行的装饰装修，有约定的按照约定处理，没有约定时，能够拆除的，由承租人自行拆除，不能拆除的，承租人可就装饰装修的现值或残值损失要求赔偿，并且在腾退房屋时注意采取必要的证据保全措施；如果属于未经出租人同意所进行的装饰装修，则不能获得补偿。刚租的房子店面拆迁如何维权1、业主和承租者在拆迁前的

2023-07-21

234人看过
强制执行
违法建筑能要求拆迁补偿吗?

房子是违法建筑没有拆迁补偿。违法建筑未经登记备案，不合乎法律规定。被认定为违法建筑的被拆迁人无权主张拆迁补偿，逾期未能自行拆除的可以申请强制拆除。一、关于新政策执行的房屋强拆的新规定关于强拆房屋，我国《行政强制法》第四十四条规定如下：强制拆除违法建筑需要先由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除，期限内不作为的才可强制拆除；《土地管理法》第四十七条规定了征收土地的补偿费用，安置补助费用和青苗补偿费。二、联警大队有权强拆吗无权。市城市管理行政执法局自行强制拆除违法建筑的行为是违法的。因为法律并没有赋予政府工作部门强制拆除违法建筑的权力，即使县级以上人民政府责成政府工作部门强制拆除违法建筑，也只是受委托执行强制拆除而已。也就是说，拆除违法建筑的强制执行主体应为县级以上人民政府，未经县级以上人民政府同意，政府工作部门无权实施。三、关于查房屋违建的新规定根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神，对涉及

2023-03-27

279人看过

建设用地
农村土地建厂房怎么办房子拆迁能赔偿多少

如今，工业用地来越紧张，我国有很多中小企业租用农业用地建厂。比如租用他人的土地承包经营场所或宅基地建厂，进行投资经营；在自己的土地承包经营场所或宅基地上投资建厂；租赁或拍卖村委会集体土地进行经营投资活动。有的办理了集体土地建设用地使用权证却没有房地产建设规划等手续，有的取得了国有工业用地使用权却没有房屋建设手续。在80年代和90年代我国经济集中发展的过程中，一些没有建筑手续的工厂也可以默认获得建筑补偿、设备重置补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁安装费、解聘员工安置补偿费、基于拆迁政策的奖励费。但2007年发布的《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》规定，乡镇企业必须是以农村集体经济组织或农民投资为主，在乡镇（（包括所辖村）支持农业义务的企业。严禁以乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。任何需要将农用地和未利用地转为

2023-08-08

380人看过
收房
租工厂拆迁补偿：贫困户的基准要求

租开发区工厂拆迁补偿标准包括货币补偿和产权置换。租房户的拆迁补偿的计算公式是货币补偿金额等于市场的单价乘上百分之八十，加上价格的补贴再乘上被拆除的房子的建筑面积。产权置换也叫做产权调换，按照评估方法的不同，有两种置换方式。农村贫困户补偿标准1、一年补助标准一般确定为建档立卡贫困户之后，可以向当地政府咨询相关补助标准，一般会以一月多少钱或者说一年多少钱来计算，当然也会根据你的档次来决定对应的不在，比如有个省份的B级贫困户每年补助标准是3320元；2、产业扶持补助以往建档立卡贫困户产业扶持标准为，2015年3000元一户，2016年4000元一户，2019年补助自然会有所增加了，大家具体可以咨询当地政府；3、教育扶贫资金补助很多农村孩子上高中或者到城市上大学的都申请过贫困生补助，这个就是国家为贫困家庭学生做出的资金补助政策；一般分为三档，一档5000元，二档3500元，三档1500元，但是具体

2023-07-09

51人看过