解读物业“对峙”僵局-法师兄

解读物业“对峙”僵局

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:42:44 311 人看过

近日，郑州市明鸿新城小区出现了“一区两岗”现象。小区业主委员会罢免了原来的物业管家，聘用了新的物业管家，但原管家仍坚守不让，于是出现了两物业公司对峙的僵局。

明鸿新城的前期物业管家德亿物业是由开发商河南德亿房地产开发有限公司（以下简称德亿地产）指定的。不少业主认为德亿物业管理混乱，根本没有尽到应有的义务，而且开发商还改变了小区规划，有的业主的房产证仍未办理，因此坚决要求将其罢免。

德亿地产胡先生接受采访时说，许多业主累计拖欠物业公司各种费用达136万元，这些费用全部是德亿地产垫交的。此外，德亿地产还额外投入了300万元，对小区的旧房、积水点进行改造，应享有这些改造设施的所有权。对于众多业主提出的小区规划的改变以及房产证的问题，胡称1993年小区开发时还没有详细的规划管理，开发商只需向规划局送交规划图即可；至于房产证问题，胡表示，有两栋楼的建筑商未将竣工资料交给德亿地产，导致无法办理房产证。目前，德亿地产已将建筑商诉诸法院，这一问题有望很快得到解决。

法律界人士认为，对于物业管家的追欠费和交接是两码事。欠费属于经济纠纷，可以通过法院起诉追缴，甚至要求缴滞纳金。交接涉及行业管理，可以通过政府主管部门和行业协会干预，促使顺利交接。

※点评：业主反映的很多问题，比如说绿地的规划、公共设施的建造等，相当多的问题是开发商遗留下来的。但是，业主们不一定能将这些“扫尾工程”与物业管理事务区别清楚，这自然扩大了物业管家遭受的“攻击”范围。开发商开发期间遗留了众多问题，物业管家是开发商派来的，二者之间有着太多的利益关系，而物业本是为业主服务的，物业管理自然很难。所以，业主对物业管家不满意，不能简单说仅是对“物业管理服务质量不良”不满意。罢免物业管家，再聘用新的物业管家，只是“治标不治本”，解决不了根本问题。

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