退房后维修基金为什么要找开发商退-法师兄

退房后维修基金为什么要找开发商退

来源：互联网时间： 2024-08-03 13:57:25 424 人看过

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金是在交房之前缴纳的，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，不再购买该房屋的人，退款的，所缴纳的维修基金是要全额退还购房者的，所以退房后维修基金要找开发商退。

《住宅专项维修资金管理办法》第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。《住宅专项维修资金管理办法》第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

关税
缴纳住房维修基金开发商应开什么票据

一、什么是住房维修基金维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、缴纳住房维修基金开发商应开什么票据由于维修资金并不涉及到相关税费的征收，所以交纳住房维修基金并不需要开具发票，开发商可以开维修专用的票据。依据《住宅专项维修资金管理办法》第十四条专户管理银行、代收住宅专项维

2023-05-04

410人看过
法律综合知识
买房后退房退住房维修基金的具体流程是什么

首先，购房客户需书面提出撤销房屋购买契约的请求，具体而言，该请求可以采取邮寄挂号信、传送传真或直接电话联系开发商等多种途径执行。若购买行为的取消是由于开发商的原因所引发，则应由开发商承担由此产生的所有经济损失，这些损失包括但不限于贷款利息、首付存款收益以及购入房产时所缴纳的各项税费等。若购房合同中已明确规定了关于取消购买行为的赔偿标准，则应按照合同条款进行相应处理。然而，若购买行为的取消是由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素所引起，那么开发商将无需承担任何赔偿责任。其次，在收到购房客户的退房请求后的15个自然日内，开发商有义务全额退还购房客户已经支付的所有购房款项，并负责协助购房客户与贷款银行解除或终止相关的购房合同手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为购房客户向贷款银行支付每月的本金和利息。最后，开发商需要在收到购房客户的退房请

2024-05-15

61人看过
动迁
是否需要退回商品房动迁维修基金？

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。（三）商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。（四）住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。申请商品房动迁维修基金退换的材料申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：（1）退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋

2023-07-03

260人看过
法律综合知识
商品房卖出后，维修基金能申请退还吗

对于业主来说，他们所缴纳的房屋维修基金在满足特定条件后是可以申请退还的。在房屋已经完全丧失使用价值和所有权的情况下，应依据相关及规定向业主退回住宅专项维修资金。具体而言，包括两个方面：（1）分户账中剩余的住宅专项维修资金将直接还给业主本人；（2）出售该住房的开发公司交纳的住宅专项维修资金将全部退给开发商公司。若开放商公司已不再存在，则由原本管辖该开放商公司的税务部门直接代为收取并转存至同级别政府财政部门名下。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

2024-08-21

479人看过

业主
什么是住房维修基金,买房子为什么要缴纳住房维修基金

很多购房人不知道在交房时还要缴纳维修基金，而对于维修基金是什么以及为什么要缴纳维修基金并不了解。接下来详细介绍一下。什么是住房维修基金1、按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”，住房维修基金(房屋维修基金)实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。4、房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满

2023-05-08

262人看过
业主
维修基金会退还房主吗

一、维修基金会退吗房屋维修基金一般是不可以退的，但如果有以下两种情况，可以向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请：（一）购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的；（二）已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。二、房屋维修基金怎么算（一）房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。（二）商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公

2023-03-31

210人看过
退房
新房退房怎么找开发商

商品房五证齐全之后，开盘购房者选定好房源，会交定金并签订定房协议，定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定，同时也会开具收据。如果是在这之后、购房协议签订之前，购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议，没能签订合同的，按常理来说购房者可以退房，但开发商不会退回定金。不过，如果双方在开盘当天签订的的定房协议中有对定金退回做补充条款说明的，可以依据协议要求开发商退回定金。一、新房办理房产证需要哪些资料（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。二、房产证丢失有哪些危害1、不能买卖。房地产交易的最终成交标准是房产过户，但如果没有房产证，就无法办理房屋过户手续。2、不能抵

2023-04-03

147人看过
法律综合知识
退房能否退还契税和维修基金

关于购房者在缴纳相关税费和缴纳维修基金后选择退房的两种情形：一种是已经与开发商签订了合法有效的房地产买卖合同，但由于各种因素尚未办理房地产权属登记手续；另一种则是已经完成房地产权属登记，签订了相关合同。对于前述第一种情况来说，尽管基本原则上支持退税事宜，然而并不排除有某些特例存在。而针对第二种情况而言，契税原则上已经依法缴纳且无法退还，但是若经过法定程序明确判定房地产交易合同及其衍生出来的房屋土地权属转移行为无效的话，那么已缴付的契税则可能获得部分或全部的退款。若您有意向申请退还维修基金费用，首先需按照要求填写相关的维修基金退款申请表格，此外，还需附带提交以下资料以供审核确认：退契税的相应凭证、商品房维修基金退款的审批表由当地房管部门开具、个人身份证明文件以及建设单位所开具的退还维修基金的统一收据等。收集齐所有所需的材料后，请您将这些档一并递交给公共维修基金管理处进行审查批准。如无任何问题

2024-08-11

438人看过

房产证
维修基金交给开发商还是房管局

交与开发商。一般情况下，维修基金都是由售房单位代为收取，之后再移交给本地房产主管部门代管，所以业主应该将维修基金交予开发商，而不是房产局。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。一、外墙脱落业主有责任吗(—)现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。(二)如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。(三)如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。法

2023-03-27

228人看过
收房
为什么在收房时开发商要代收专项维修资金

收房时开发商代收专项维修资金合适吗?一般来说，专项维修资金是指财政部门或上级单位拨给某单位用于完成专项维修，并需要单独报帐结算的资金。1、也就是说，专项资金有三个特点：一是来源于财政或上级单位;二是用于特定事项;三是需要单独核算。建立专项维修资金使用管理责任制，努力提高其使用效率;在资金的使用上，要坚持专款专用，量入为出的原则，使专用资金按规定的用途使用并达到预期目的。2、专项维修资金是业主在购房时按照国家规定缴纳的一笔资金。在我国的《物业管理条例》中有明文规定：住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家的规定缴纳专项维修资金。3、物业的专项维修资金是业主的财产，那么业主应当及时行使自己的权利，不要让自己的权利睡着。首先业主要向物业管理企业询问自己的钱存在哪里，要核对自己的维修资金清册，弄清楚这笔资金是否是专款专用，有无挪用或不当使用的现象。4

2023-06-01

443人看过
法律综合知识
如何找开发商退定金？

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应

2024-05-12

99人看过
业主
维修基金退款规定

1.根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，房屋维修基金一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。但是以下两种情况可以申请退还维修基金余额：(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退

2023-06-17

323人看过

法律综合知识
收房时交的维修基金什么时候退

一、收房时交的维修基金什么时候退房屋维修基金可以退，但有条件。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。二、房屋维修基金怎么算的房屋维修基金计算如下：1、房屋维修基金一般的收取比例为2％到3％，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％计算；2、具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。一、业主申请房屋维

2024-01-30

500人看过
期房
代收维修基金：开发商的角色

开发商是可以代收房屋维修基金的。业主在交房前需要缴纳房屋维修基金，缴纳房屋维修基金的途径可以存入房屋维修基金的专项账户，也可以请开发商代为收取。维修基金和契税可以由开发商代收办理缴纳手续。房屋维修基金缴纳规定，业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金可以启动的情况房屋维修基金可以启动的情况有：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障、影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患或者发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落等隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。《住宅专项维修资金管理

2023-07-09

248人看过