房屋承租权转让的方式有哪些-法师兄

房屋承租权转让的方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 01:10:27 487 人看过

转让房屋承租权的定义是：承租人将房屋再次转租给次承租人。租户擅自转租房屋给别人如果没有经过房东的同意，房东是有权解除合同的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。

房屋承租权转让或是交换的条件

房屋承租权转让或者交换，承租人须征得出租人的书面同意。律师要合理提示伪托人有下列情形之一的房屋不得转租：

（1）承租人拖欠租金的；

（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；

（3）预租的商品房。转租的前提条件：律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

遗产继承
公有居住房屋能转让承租权吗

一、公有住房承租人有哪些权利?1、转租权公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。2、转租金的确定权房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。3、转让对房屋的承租权公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。4、与有承租公房居住权人的互换权公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。5、承租人户名的变更请求权公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。6、对出租人终止租赁关系的对抗权二、公房承租权可否作为遗产继承?在回答公房是否具有继承权之前，我们先来明确公有住房承租权的概念和特点。公有住房承租权是我国计划经济的产物，它主要具

2023-06-17

432人看过
法律综合知识
房屋的承租人有转租权吗？

一、房屋的承租人有转租权吗？经过出租人的同意，承租人有转租权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。二、什么情况下承租人可以转租？房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转

2024-01-15

273人看过
动迁
房屋承租权转让纠纷处理

房屋承租权转让，是指承租人在租赁期间将自己承租房屋的权利让与第三人，由第三人替代原承租人的地位，继续履行原承租人与出租人签订的租赁合同，并变更租赁合同主体的行为。转让承租权按下列程序办理：1：承租人事先征得出租人的书面同意；2：承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”；3：出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。公有居住房屋承租人转让承租权的，应当在签订房屋承租权转让合同前征得本处有本市常住户口的共同居住人的书面同意。女儿状告父母房屋承租权转让不告知承租，转让，住房，合同，房屋，签订女儿状告父母房屋承租权转让不告知父母与他人签订“住房承租权转让合同”未征得女儿同意，并擅自代女儿在合同上签字。23岁女大学生孙崎为捍卫居住权，将父母告上法庭，并要求法院判令此前签订的转让合同无效。最终，孙崎的主张获得了法院的认可。孙崎一家三口居住在上海

2023-08-17

55人看过
债权转让
可转让的房屋债权有哪些？

1、存在有效的合同。债权的有效存在是债权转让的根本前提。2、债权是可让与的债权。不可转让的债权包括依性质不得转让的债权、属于从权利的债权、依合同当事人约定不得转让的债权、依法律规定不得转让的债权。3、达成转让协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。4、转让要通知债务人。合同权利的转让，是否以征得债务人的同意为要件。5、遵守法定程序。房屋债权转让协议书的格式房屋债权转让协议书转让方（甲方）：身份证号码：授让方（乙方）：身份证号码：房东（丙方）：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转

2023-07-03

112人看过

合同期限
出租房屋有转让权吗

出租房屋经出租人同意承租人有转让权。签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转让给第三人，转租合同具有法律效力。一、转租房子合同怎么签？转租合同由承租人和次承租人签订，内容主要包括房屋转租双方当事人的个人信息，转租房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。转租应当经过出租人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背，转租期限需在原租赁合同期限内。二、二房东租房合同范本这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人

2023-04-06

322人看过
房屋转租
承租权转让和转让房屋权是一个意思吗

房屋转租与承租权转让不是一个意思。首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同。承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。其次，从法律行为有效的前提条件来看，二房东无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得大房东的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一是在本租合同中已经约定了二房东可以转租的条款，二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方对于合同权利、义务的概括转让，通常不会在合同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。最后，转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：1、房屋转租期间，本

2023-06-27

335人看过
优先购买权
承租人购买权与房屋使用权转让有哪些法律问题

2010年5月，钱某出资15万元从某商品市场主办单位处购得一间门面房使用权。双方约定，房屋所有权归市场主办单位所有，钱某可长期享有房屋使用权，并可自由转让。同年8月，钱某将此房出租给赵某，租期3年，租金每年15000元。2012年12月，钱某又与张某签订一份合同，约定将门面房卖给张某，收取价款13万元。2013年1月，张某通知赵某房子已被其所买。赵某得知后，以钱某与张某之间房屋买卖没有事先告知承租人，侵犯其优先购买权为由诉至法院，要求法院宣告钱某与张某之间房屋转让合同无效。[分歧]在该案的审理过程中，形成四种不同意见。第一种意见认为，钱赵之间签定的租赁合同合法有效。钱某未依法律规定提前三个月告知承租人赵某，即与张某达成房屋买卖协议，将房屋卖给张某，侵犯了赵某的优先购买权。赵某以享有优先购买权为由请求法院宣告二人之间房屋买卖无效，法院应予支持。第二种意见认为，不论赵某有无优先购买权，因钱某并

2023-04-27

452人看过
房屋转租
房屋转租与承租权转让是一个意思吗

房屋转租与承租权转让的区别首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人，俗称“三房东“)签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人(俗称“大房东”)与二房东的本租合同，以及二房东与三房东的转租合同，二房东因此扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与三房东之间的转租合同。承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。其次，从法律行为有效的前提条件来看，二房东无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得大房东的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一

2023-06-15

385人看过

法律综合知识
房屋租赁权转让和转租的区别

一、房屋租赁权转让和转租的区别转租和转让的区别，具体如下：1．含义不同，房屋租赁权转让是指承租人在租赁期内将房屋租赁合同中的权利义务有偿转让给第三人，第三人与原出租人签订租赁主体变更合同，形成新的租赁关系的法律行为。转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同；2．产权不同，转租的一般是使用权，转让的是所有权、使用权及其他附属权利；3．价格不同，转让包含转让费，价格更高。转租只包含租金。二、房屋租赁权转租纠纷如何处理好遭遇房屋转租纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决，协商不成时可以进行仲裁或者提起诉讼。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人

2024-02-24

186人看过
法律综合知识
房屋所有权的转移形式有哪些？

我国关于房地产法律理论有了很大的发展，对房产登记的效力，作了符合实际的规定，房产登记不再是房屋所有权转移的唯一形式。根据现行规定，实际的民事关系中，至少有四种情况可以产生房产所有权转移，这四种情况是：1、受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移，出让人已按合同规定实际交付房产，不仅对房屋没有了所有权，连管理的资格都没有了。2、受让房产双方当事人进行过户登记使房产所有权转移3、行政行为使房产所有权转移（如房屋拆迁、税务处罚拍卖、没收等）4、法院裁判使房产所有权转移就以上四种情况分析，如果它们在同一的争议关系并列中，从整个法律理论上说，审判权是宪法赋予的国家司法最终权，包含了对行政管理权与私权关系的审查，裁判是司法最终权的体现，所以，裁判使房产所有权转移的形式效力最高。行政管理权是宪法赋予的国家最高管理权，是公权，其效力显然高于下位特别法赋予了房产的过户登记的物权的私

2024-01-17

196人看过
法律综合知识
承租人可以转租房屋的情形有哪些

一、承租人可以转租房屋的情形有哪些房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。租来的房子可以转租，但是需要得到房东的同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以提出异议，解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。二、租房转租注意事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人

2024-01-20

427人看过
公司股权转让
公司股权转让违约责任的承担方式有哪些

因为公司股权转让协议产生违约责任的，当事人可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果违约方已经不能够履行协议，那就只能要求采取补救措施或者赔偿损失。一、房东提前终止合同怎么办房东提前终止合同可以要求其承担违约责任。如果是因为承租人的过错，租金没有及时支付，承租人可以尽快支付租金，并与房东协商，避免解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担责任，但是担保合同另有约定的除外。二、请问合同不履行怎

2023-03-10

447人看过

债权转让
合同的转让有哪些方式

进行合同的转让，其实也就是将合同中的权利、义务进行转让，说的直接点，也就是转让债权和债务。这个时候，当事人需要选择具体的转让方式，那么具体来说，合同的转让有哪些方式呢？一、合同的转让有哪些方式合同的转让包括债权转让、债务转让和债权债务既括转让：1、债权转让。债权人转让权利的，庆当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。2、债务转让。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。不经债权人同意，转让合同无儿。债务人转移义务的，新债务人可以主张原

2023-06-05

333人看过
法律综合知识
著作权转让流程是怎样的，有哪些转让方式？

一、著作权转让流程是怎样的1、流程申请人提交登记申请材料→登记机构核查接收材料→通知缴费→申请人缴纳登记费用→登记机构受理申请→审查→制作发放登记证书→公告。2、所需提交材料申请著作权合同备案应当提交的材料及要求：（1）著作权合同备案申请表；（2）申请人的身份证明；（3）申请备案的著作权转让或许可使用合同或协议；（4）合同中涉及的作品样本；（5）委托他人代为申请时，代理人应提交申请人的授权书；（6）代理人的身份证明；（7）著作权与相关权利归属证明材料。3、办理时限自登记机构受理登记申请后30个工作日办理完成。需要补正材料的，申请人自接到补正通知书后60日内完成补正，登记机构自收到符合要求的补正材料后30个工作日办理完成。二、著作权转让有哪些方式著作权的转让方式有如下几种：1、有偿与无偿、著作权的转让可以是有偿的也可以是无偿的。前者如通过买卖或者互易等方式，后者如通过赠与或者遗赠等方式。2、

2024-02-02

95人看过