买二手房需要预售合同吗-法师兄

买二手房需要预售合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 03:09:39 65 人看过

通常情况下并不需要提供原有购房合同及购房发票，因为二手房买卖交易过程中，房屋的售价是可以经过买卖双方共同协商而确定的。倘若确有需要对房屋所有权进行核实，那么在完成网上签约后，可前往当地房地产交易中心进行查询即可得知相关信息。对于房龄超过五年的房屋，可能会涉及到契税方面的问题，这部分信息可以通过查阅房产证来获取。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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宁房二手房预售合同字号在哪

通常情况下，房屋预售合同的编号会被打印在合同首页的右上角部位。但请您务必注意，房屋预售合同仅为您与开发商共同协商制定的一份意向性协议，并非正式的买卖合同。因此，在该合同中无法查询到房屋所有权证号以及贷款合同编号等相关信息。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-23

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预售二手房应当怎样签合同

关于二手房交易合同，应当包括以下关键性内容：首先是需要明确交易的具体房屋；其次是要确定交易的总价；再次是要详细约定每一方当事人的履约期限、履约地点以及履约方式等重要事项；接下来，就是要对可能出现的违约行为作出详细的规定，并明确相应的法律责任；再者，双方也必须就如何解决合同执行过程中产生的争议达成共识；随后，应当明确签订之日即为本合同的正式生效日期；最后，还应赋予双方有权力在必要时中止、终止或者撤销本合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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签合同买二手房需要房产证吗

看具体情况，有是最好的，没有也可以签订合同。1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司2、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。3、

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二手房预售合同与购房合同怎么处理

1．预售合同：在通常情况下，预售合同出现在商品房预售阶段。此种类型的合同常用于开发商在销售尚未完成建设的新建商品房时，通过售楼处进行房屋预先出售。当预售合同被签立之后，开发商会将这份合同送至当地的房地产管理机构（即房管局）进行备案。若需要申请办理房屋产权证明，则须等到该建筑工程全部竣工并正式投入使用之际，且购房者已经全额支付了房款。然而在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门会对整个建筑物进行统一的实地测量与绘制，如果先前签署的是预售合同，那么开发商就必须按照实际测量的面积来制定补充协议，以确保房产证上的面积与合同中的约定相符合。如果存在差异，通常采取的方式是“多退少补”。2．正式合同：正式合同主要应用于商品房现房产权变更流程之中。在缴纳相应的税费和其他相关费用之后，便可直接申请办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备法律约束力，因此在签署这些合同时务必审慎对待。《商品房销

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二手房购买预售合同是否具有法律效力

依照严谨合法的法律标准，经正规程序宣示生效的预购房屋契约具备不容置疑的法律约束力。然而，若出卖方尚未取得相应的商品房预售许可证书，在此背景下与购房者签署的商品房预售合同则应被视为无效合同，然而在发起诉讼之前，倘若出卖方成功获取了商品房预售许可证，那么这个合同就有可能被判定为生效。当有人从法律和行政法规层面提出预购房屋合同未按规定进行登记备案手续的问题，并以此为由请求法院裁定该合同无效时，这种请求将不会得到法院的支持。如果双方当事人在合同中明确约定以完成登记备案手续作为商品房预售合同生效的前提条件，那么只有在完成登记备案手续后，该合同才会正式生效，除非其中一方已经完全履行了其主要责任，而另一方也已接受并认可。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下

2024-05-02

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二手房预售合同写错误怎么办

1．针对二手房屋买卖合同中的房号填写错误问题，我们只需根据实际情况，通过补充协议来进行修正即可。2．如果无法确认正确的房号，我们可尝试咨询物业管理公司或所在地公安派出机关的地名办公室，请他们协助明确房屋所在的确切位置。为了确保万无一失，我们还可以请求相关部门出具一份关于“楼号与楼号为同一地址”的书面证明文件。通常情况下，在购房合同中标注的是开发商在建设过程中所使用的施工编号，而待房屋竣工之后，当地公安派出机关的地名办公室将提供一个正式的行政楼号，这也将成为最终的产权证书所依据的房号。因此，在实际操作中可能会出现房号不一致的现象。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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可以变更预售合同的是二手房

合同可变更的预售房是否视为二手房？二手房是指在房地产交易中心准备，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房屋。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。因此，一些二手房似乎让购房者觉得总价很低，性价比更高。如果仔细分析二手房使用时间、开发商、客厅面积等因素，其单价不低于相应面积的一手房单价。在购买二手房时，购房者要注意单价的计算，并与周边新房价格进行对比，从而对市场有一个全面的了解。不仅要看房子的年代，还要看房子的质量。在一些购房者看来，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工艺和施工质量的不同，每套房子的质量也不尽相同。现实生活中，有的房子虽然不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有的房子虽然建得比较早，但历史悠久。在选择二手房时，购房者需要仔细检查房屋的质量，而不仅仅是房屋的年限。

2023-05-08

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买了预售房能改合同吗

商品房预售合同的变更权归属于开发商，但这并不意味着开发商可以随意更改合同。实际上，依据相关法律法规，当买卖双方就合同事项达成共识时，可共同商议并对合同条款进行调整或修改。然而，任何一方都不得在未经另一方同意的前提下，单方面进行合同内容的变动。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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预售购房合同需要签正式吗

在商品房预售后环节中，无需再签订正式的购房合同。由于预售合同主要适用于商品房预售的过程中，因此当楼盘竣工且购买者支付完毕全额房价款项后，即可直接办理相关房产的过户手续。而商品房销售流程法则主要应用于商品房现房（即已通过工程质量验收并取得房地产权证的商品房）的销售环节。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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楼房预售需要给业主合同吗

在实施房地产预售业务活动过程中，依照我国现行有关法律条文及规章制度的要求，开发商和购房者必须签订一份具备法律效应的协议或合资合同，该份合约通常被称为预售合同或者定金合同。在此特别声明，这份合约并非正式的商品住宅销售合同，而仅属于定金合同的一种类型。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的保证。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的的20％。超过部分不产生定金的效率。1购房者在认购房屋后，会交付定金并拿到收据，然后开发商会下载网签合同，双方进行签订正式的商品房买卖合同。在签订正式合同之前，购房者需要支付首付款，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。之后，开发商会下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，并将备案合同送到房产局审核盖章。2在签订买卖购房合同时，需要买方向卖方支付一定金额的定金，定金的

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签预售合同需要全额房款吗

在大部分情况下，预售并不要求您先行支付全部货款；实际所需支付的金额会根据买卖双方的商讨和协议来进行确定。然而，若买卖双方在事先签订的合同中有明确规定需支付全部货款的条款，则该项约定应被视为具有法律约束力；倘若买家未能按照合同约定履行完全支付义务，则其可能需负担对应的违约赔偿责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-05-08

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房贷
二手房买房贷款预审需要什么

二手房买房贷款预审需要如下资料：1、登记申请书原件（受理窗口提供）；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证原件；；4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；6、契税完税或减免税凭证原件；7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。买卖二手房买房贷款的期限是多长时间1、二手房买卖贷款期限多长时间，由借贷双方协商确定，一般情况下，房贷期限最长不超过30年。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般

2023-07-21

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健身房预售不需要签合同吗

在实施商品房预售制度过程中，通常会签订预售合同。此种合同主要应用于商品房预售后的阶段，待到房屋竣工并交付使用的时候，若买方已支付完毕全部房价款项，便可以直接进行所有权转让手续的办理。另外值得一提的是，商品房销售条款则更适合于现房（指已经通过竣工验收且获得房地产权证书的商品房）的销售活动。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-07-31

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房屋的预售合同需不需要

依照我国现行相关法律法规的规定，合法签订并生效的商品房预售契约将具有相应的法律约束力。此种意义上的生效可以被视为从买卖双方在合同书上签字或盖章的那一刻开始。相应地，一经合法制订的各类合同，其效力即时生效，毋庸置疑。然而，倘若某项合同被法律、行政法规明确要求必须履行获批、登记等特定手续后方能生效，则应严格遵循这些规章制度来实施。然而，若您所选购的商品房尚未取得完整的预售资格证书，那么这份预先销售的合同便暂时不具有法律效力，仍需待相关审批程序完成后方能真正生效。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-07-24

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